如何查房子是否被抵押在买房的时候要注意什么

在现实生活中，我们都知道当我们需要更多资金的时候，一般会选择将房屋进行抵押贷款，因此，我们可以去了解房子抵押了还能卖吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识卖房子的注意事项，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

一、房子抵押了还能卖吗

被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。

如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押人的同意，如果抵押人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押人清偿债务或向抵押人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次，如果抵押人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押人的款项后，抵押人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。

二、如何查房子是否被抵押

在买房的时候要避免买到被抵押了的房子卖房子的注意事项，首先可以自己去查查有关情况，最直接的方法就是看房产证和土地证，叫房主出示房产证就可以知道房子是否被抵押。

如果房子被抵押了，产权证上是盖有抵押章的。此外，房子办理了抵押，产权证可能会存放在银行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证的话，房子很可能被抵押了。

当然了，还有直接到房产所在地的住房和城乡建设局咨询，也是一种可以考虑的方法。

另外，除了被抵押的房子要注意房主有没有隐瞒的情况，还要注意下面几种情况的房子也是不能买的：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合出让土地使用权的条件的;

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

（三）依法收回土地使用权的;

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

（五）权属有争议的;

（六）未依法登记领取权属证书的;

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、房子抵押注意事项有哪些

（一）用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的;

（二）房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为，抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，是不能用他人的房产进行抵押的;

（三）房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意;

（四）书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体 位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款;

（五）也是最重要的一点，根据民法典规定，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，否则，房屋抵押将不发生法律效力。

随着房价的不断上升，房子成为人们很重要的一笔资产，对于急需用钱的人来说房子抵押是一个不错的选择，但不少人因为不懂得如何按正规程序办理房子抵押而导致不少麻烦。办理房子抵押大家还是应该到正规机构按正规程序办理手续，切勿因为贪恋钱财而丢失房屋产权。同时大家也应注意房子抵押的注意事项，如自身的房屋抵押信用记录它是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好将导致银行拒绝抵押贷款。

以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房子抵押了还能卖吗的相关知识，根据上文的介绍，我们可以得知房屋被抵押的时候，一般对于买卖多少有些影响，但是并不限制买卖等等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。