二环纪家庙华润新地块（华润北京瑞府）户型有多香，周围又是什么样子

二环纪家庙华润新地块（华润北京瑞府）户型有多香，周围又是什么样子

北京瑞府

丽泽板块热闹了！继南二环万泉寺的端礼著之后，南三环内的纪家庙项目---【北京瑞府】也来了，项目公布了户型图。

在今年北京第一批集中供地中，经过21轮竞争，最终华润以57.12亿元+6%政府持有商品住宅产权份额竞得该地块，所以项目是新型共有商品房！可售楼面价格约7.03万元/㎡，溢价率为5%，住宅销售指导价10.9万/㎡！

土地为33500㎡，建面85400㎡（含托幼），容积率2.8，绿化率30%，限高80米，距南三环约450米，紧邻丽泽金融商务区，全部建设商品房。

销售指导价10.9万/平，计算6%政府产权在内，买房人实际支付价格为10.246万/平。

今年的丰台、朝阳是改善扎堆入市，西南二至三环在内的就有北京瑞府、端礼著、懋源、中海甲叁号院四个千万级豪宅。

项目信息

北京瑞府位于丰台区纪家庙，南三环内，丽泽金融商务区南侧。项目占地面积33500平米，规划建筑规模85400平米，包括配建3360平米托幼设施，住宅容积率2.8，共8栋楼、550户，全部为两梯两户格局。

开发商：华润地产 占地面积：33500平米 建筑面积：85400平米

产权年限：70年 容积率：2.8 绿化率：30%

建筑类型：板楼

楼盘均价：10.24万/平（刨去政府占比后）

采暖方式：集中供暖

交房标准 : 精装修

户型：132-155-188平

132平为7-11层的洋房；155平是17层的小高层；188平是25层的高层，视野无敌。

户型介绍

132平三室两厅两卫，格局方正，南北通透，约11.4米南向三面宽，客厅面宽约4.6米，配全景飘窗，采光足够。

主卧套房及书房分列客厅两侧，互不打扰。全明卫设计，客卫均设置干湿分离。

155平四室两厅三卫，约12.2米南向三面宽，套房式主次卧，主卧设计了三段式主卧盥洗室+L型开放式衣帽间+约1.8米居家办公台面，男女主人分区互不打扰。

U型开放式厨房，中西双厨设计，动线合理，方便社交。整体空间宽敞，舒适性强。

188平四室两厅三卫，约16.7米南向四面宽，进深约10米，客厅面宽达到6.5米，面积约40平，格局非常舒适了。

带入户独立玄关、独立家政空间，老人房配独卫，厨房餐桌+岛台一体，中西厨设计。

周边地块情况

东南方向的西南郊冷库

北侧到铁路的距离

北京瑞府的地块北侧是丰台火车站主要进出站路段，而北京瑞府的和北侧铁路的直线距离约200米。

北京瑞府地块南侧是广安门的回迁小区（万柳园小区），西北侧是万泉寺的回迁小区。

万柳园小区未来是北京瑞府业主南侧直面景观。

生活方式和圈层一墙之隔相差巨大，未来北京瑞府商品房建成，景观却是与业主生活习惯以及圈层都格格不入的“老破小”。

周边配套

交通方面：距离地铁10号线纪家庙地铁站800米、距离房山线东管头南站约1公里、距离19号线/10号线/大兴机场线 草桥站1公里，临近南二环丽泽路、金中都南路、南三环、柳村路、西三环、菜户营南路（西二环与京开连接路）。

教育方面：项目配套基础教育用地4200平方米，北京市丰台五小（万柳分校）、首都师范大学附属丽泽中学(南校区)、北京第五实验中学（九年一贯制）。

商业方面：首创龙湖北京丽泽天街、花乡奥特莱斯、西铁营万达广场、凯德MALL·大峡谷、丽泽商圈、总部基地商圈。

医疗方面：首都医科大学附属北京佑安医院、首都医科大学花乡校区。

环境方面：金中都遗址公园、嘉河公园、纪家庙公园、丰宜公园、西铁营公园、大观园。

未来升值

北京瑞府坐落北京二环，丽泽金融高地，其价值不言而喻。2021年6月5日，蔡书记到丽泽金融商务区调研时强调，三环里新城看丽泽。丽泽金融商务区是新一轮城南高质量发展行动计划中的重点功能区，要牢牢把握“两区”建设机遇，坚持“金融+科技”，大力发展现代金融商务新业态，打造“第二金融街”，建设金融科技创新示范区。

（图源北京丽泽）

截止今年3月底，丽泽金融商务区已入驻企业共计814家，其中其中金融企业417家，新兴金融企业392家，占金融企业的94%。中国广电网络股份有限公司、华为中国总部、中国银河证券股份有限公司、中核商业保理有限公司、中国融资担保业协会……一家家大型高科技、强金融企业纷纷落户丽泽。

这么多企业背后所带来的是精英人才的聚集，是城市配套建设的倾斜，是高品质居住需求的爆发。

随着越来越多企业入驻，丽泽金融商务区配套建设与服务也在加速推进，今年将加快推荐16号线、新机场线、丽-金线和地铁11号线建设。

除了区位、交通优势外，丽泽金融商务区打造15分钟生活半径，规划建设多家医疗机构及幼儿园、中小学、国际学校等各阶段各类型学校，建设9家高端酒店和2个购物综合体，实现办公、商业、居住、休闲、娱乐等功能相互支撑。

所以，北京瑞府落址在此北辰香麓 户型，对于城市精英人群来说，就是最佳的选择，这里也必将成为北京城市金融新高地。

当然，华润置地选择在此打造“瑞府”产品，也有一部分原因是因为对这片土地的熟悉，更懂该如何在这片土地打造匹配城市精英的理想建筑。

二十多年来北辰香麓 户型，华润置地始终以客户为中心，以高品质为己任，深入洞悉客户需求，研发产品，打造了一批脍炙人口的好项目。

2019年，华润置地结合市场变化，成立客户与产品研究院，从新时代客户需求出发，不断丰富“高品质”住宅产品内涵，致力给客户生活带来更多改变。

作为国内的老牌房企，华润置地在北京的占有率逐步提升，一季度签约金额达94.3亿元，其强大的产品与品牌实力逐步成为北京市场的标杆。

28年来，华润置地始终与城市发展同频，以央企实力为保障，坚守品质，低调用心的做好产品，形成了“逢华润，必热销”的现象。

在打造出诸多与地脉、客群圈层相匹配的经典作品的同时，也积攒下了足够的品牌能量。

时光荏苒，斗转星移，华润置地再次回归二环内城，打造顶级豪宅瑞府，让人们对美好生活的追求和向往有了归宿。