深圳房地产经纪市场将步入完全竞争市场竞争加剧中得以提升

深圳市政府近日发布新一期政府公报，明确提出取消深圳房地产中介费用的政府指导价，交由市场自主定价。这意味着，目前房产交易中3%的佣金收取标准将被打破。

业内人士认为，深圳房地产经纪市场将步入完全竞争市场，这既与经纪行业的本质吻合，也符合市场发展规律，房地产中介的服务品质有可能会在竞争加剧中得以提升。

南方日报记者 卓泳

中介：将沿用目前收费标准

目前深圳房地产中介机构买卖佣金的收取标准为3%，买卖双方各承担1.5%，最高可以向上浮动的佣金总额是10%左右。而租赁佣金一般为一个月的租金，租赁双方各付一半。美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，如果佣金的收费不再有上限干预，那么中介机构在完全市场竞争的市场中操作空间更大。“在一个完全竞争的市场下，价格应该由市场决定的，深圳目前的中介行业竞争比较激烈，已经比较接近完全竞争的市场状态了，进一步放权也是件好事。”

但实际上，大多数深圳房地产中介机构在目前的买卖交易中未能收到3%的佣金，基本上都在2%左右。何倩茹告诉记者，这是因为深圳房地产市场化程度较高深圳买房付中介费用吗，中介行业也比较成熟，中介费在长期竞争下已经形成习惯性的标准，市民也普遍能接受，因此减去行政干预，给行业带来的影响不会很大。“深圳的房地产行业发展这么多年，已经形成自由交易的规则，3%是行业内普遍比较能接受的，根据目前的情况，我们应该还会沿用这个标准，不会有太大的变化。”

不过有专家非常肯定这个取消上限的政策，认为该政策实施将会催生中介行业高中低等细分服务深圳买房付中介费用吗，甚至服务过程分段收费等等，行业收费服务会更加多元。“我们以后或许可以看到这样一个格局，在佣金收费方面更加百花齐放。现在可以尝试的一点是，我们在看楼环节收百分之多少的佣金，交易环节又收多少，在其他服务衍生环节又收多少，这样佣金就会被拆散，每一个环节的服务水准可能就更高。”深圳市房地产经纪行业协会发展研究部主任徐枫说。

何倩茹则表示，目前的收费已经在中介佣金和按揭手续费上做了细分，如果要在这个基础上再调整的话，除非能提供更好的服务，不然很难打破目前已经约定俗成的规则，让客户心甘情愿地消费。

市民：担心催生乱收费现象

取消服务收费的政府指导价，让行业在市场中充分发展，对行业来说是件好事，但对于刚需市民而言，却多了一些担忧：市场化之后，中介费会不会像脱缰的野马一样无法控制？如果房产市场火爆，或者某个楼盘条件优越，中介机构会不会坐地起价，抬高中介服务费用，加重购房者的负担呢？

深圳市民李女士对记者表示：“引入市场竞争有利也有弊，中介的服务态度和定价可能有所调整，但也可能会增加一些隐性收费。我比较担心这一点。”

据记者了解，目前市场上也有一些中介以0.5%的佣金来吸引购房者，但在实际操作中会产生很多不统一的手续费、意向金、喝茶费等乱收费的情况。因此，也有市民担心，取消上限之后，中介服务收费会产生更多乱象。“没有政府的规定，可能大家在交流和洽谈当中把规则定得更清楚。”深圳资深地产人士郭樹楠认为，取消中介服务费上限也不能完全放弃市场监管，政府应该督促中介在收费上透明化、公开化，真正使得中介行业良性健康发展。

何倩茹认为，不排除有“天价”中介费的隐患，但毕竟深圳中介行业发展比较成熟，加上有行业自律协会的监督管理，应该能遏制这些不良现象的发生。此外，在深圳由一家中介独家代理一个楼盘的情况比较少，市民如果担心可以多咨询几家中介。

■表态

涉及价格恶性竞争

行业协会一定出手

深圳市房地产经纪行业协会称，目前深圳市场化的竞争不会产生中介机构服务费定价过高的情况，对于行业内一些巧立名目不正当竞争行为也会加强监管和自律。“对于会员诚信的评定，我们是摆在首要位置的，这些规则反而促进价格的改良，如果涉及到价格的恶性竞争，协会一定会出手，佣金一定会有一个隐形的手在控制上限。”