来聊一聊“黄边三杰”——云山诗意VS时代玫瑰园VS金碧雅苑

上一期给大家介绍了白云大道北+黄边板块的产业、商业、周边配套等情况。

这一期来聊一聊“黄边三杰”——云山诗意VS时代玫瑰园VS金碧雅苑，如果要买入的话应该怎么选？

先说结论：

结合这三个盘的综合情况来看，云山诗意的园林和物业管理最好，时代玫瑰园的位置最好（除了一期略吵之外），金碧雅苑的成交单价最低（缺点是人车不分流+小区略小）。

云山诗意

从地铁2号线黄边站出来，沿着黄边北路走，远远就能看到这个小区。

小区在白云大道黄边北路的南侧，西边就是正在推进的粤港澳大湾区建设的重点发展产业项目——广州设计之都。

外表看上去灰灰的，颇有点历史年代感，待走近仔细一瞧，就能发现小区在建筑设计上非常有特色。主体外观运用了传统岭南建筑风格，采用了灰白、青灰这一类岭南建筑常见的颜色，连楼顶也是灰瓦顶和飞檐设计。

小区花园里的凉亭、走道、小荷塘极富禅意，整体极具巧思地把岭南建筑风格融合到了现代小区住宅建筑里头。

户型产品上，整个小区以3房为主，有少量的2房，户型面积从76-200平不等，从小两房-四房（子母房）的设计，主要以刚需+改善为主，在黄边和白云大道北这个片区来讲，属于中档往上的定位。

周边小区的业主会选择置换到这边，主要的原因除了它具有浓厚的“东方神韵”、拥有幽静的好园林和大户型外，这个小区带有省一级黄边小学的学位。

云山诗意比较好的户型有100平三房、114-115平带主套三房、以及舒适度比较好的131、141平的3+1户型。131、141的户型是南北对流，采光面非常开阳。

76平米的小两房，以北向为主，户型方正实用，非常典型的两房户型，没有面积浪费，而且房间空间也不会过于小，这个户型总价在350万左右。

时代玫瑰园

其实黄边地铁口出来最先映入眼帘的是时代玫瑰园三期，妥妥的地铁上盖楼盘。

小区位于白云大道永泰收费站旁黄边北路直入800米左右，2003年建成，楼龄17-18年，分为三期来开发，总计51栋，3668户。小区的建筑外墙都带有一抹干枯玫瑰色，也是很有标识性。

不同期的特色不一样，一期集中了很多紧凑小2房和小3房的产品，但是户型相对会有瑕疵，同时要避开最北面北向一排，靠近华快会有噪音影响。

时代玫瑰园小学在一期内。二期有游泳池，绿化是这三期里最好的。三期园林最大，离地铁口最近，三期东向望出去，可以望到云山诗意，和设计之都仅就一路之隔。

时代的设计还是十分时尚大气的，楼道走廊都非常开阔，通风采光好。架空层的设计也很大气，挑高很高。小区里老人小孩玩耍的地方和空间多，居住舒适度高。

小区有68-72平的2房2厅1卫，114-126平的3房2厅2卫（南北对流），141平的4房2厅2卫，220-227平的复式5房2厅4卫，主要是刚需+一点点的置换需求。

其中68-72平的两房户型，总价在300万左右，总价不是很高，性价比也一般，主要的问题在于户型平面设计得不太合理，客厅的使用率不高，而且两个房间都出现三角的空间感，不是很实用，尤其是两个卧室门+卫生间门的那个“公共空间”不是很好用。

踩盘的时候我看了一套三期南向的2房，阳台出去就是设计之都的工地。因为受施工的影响，去看的时候噪音确实比较大山水云房是高档小区吗，相信之后会有所改善。

金碧雅苑

另外一个不得不提的小区就是金碧雅苑了山水云房是高档小区吗，从外立面一看，就知道这个小区是恒大开发商打造的，跟黄埔区的金碧世纪花园、海珠区恒大的金碧花园，以及金沙洲恒大御景湾都是同系列的设计，以欧式园林设计理念为主。

小区分两期开发，主要是刚需上车为主的楼盘，性价比非常不错。整个占地面积9万平米，总建筑面积17万平米，总户数2303户，全小区总计27多栋，其中首期9栋11层小高层建筑，二期都是18层高建筑。容积率2.09，绿化率41.6%，地下停车位数量778个。

小区算是采取了半人车分流的区内道路设计，从南门进去中间主干道两边停了部分车辆。

金碧雅苑整个园林设计是欧式风格，在园林的命名上也颇具异国风情，比如叫伊甸园、凡尔赛花园、香榭里林荫广场、皇冠叠水广场、凡尔赛水光广场等等。小区里一层住户还享有25平方米的私家花园。

选择这个小区也是要注意一下北面一排北向会受华南快速的影响。

小区户型面积段有66-68-71平的两房，83-86平的小三房一个卫生间，97-98平的带主套小三房。其中83-86平的小三房总价在330-350万之间，性价比比较高。

小结

结合这三个盘的各自特点来看，云山诗意的园林+物业最好、时代玫瑰园的位置最好+离地铁最近、金碧雅苑的单价最平+刚需首选。

现时段，三个盘的户数和放盘数统计如下，还是有比较多选择的，具体可以结合着自己的首付预算，以及买房目的来选。

「200-400万」广州刚需买房往期干货：