为什么开发商总是不愿意业主成立业委会？原因是什么？

大部分开发商都不希望业主成立业委会，原因无他，就是业委会有一个功能：换物业。

法律上，开发商和业主是个买卖关系，物业和业主是物业服务关系。

买卖合同随着交房入住，业主把钱都给开发商了，开发商就功成身退了。

那为什么开发商总是不愿意业主成立业委会呢？

因为前期物业公司一般都是开发商自己控制的公司，或者外包的公司，说到底就是开发商的。

开发商不愿意“走”，那只有一个合理解释，就是开发商能在小区赚钱，物业公司就是开发商在业主身上继续赚钱的工具。

这个收入大致上有四面：

1、几乎所有的前期物业服务合同都是包干制而不是酬金制，开发商可以通过前期物业公司、捆绑的前期物业服务合同，在小区稳定的得到利润。

（包干制，物业费花在小区里的剩余部分归物业，酬金制，物业的收入是物业费的固定比例，显然前者更适合捞钱。）

2、小区有一定的公共收益：比如大部分电梯都是公摊面积，电梯中的广告位收益就是被物业拿走的。

3、回扣：物业公司有三大回扣，保安、保洁、绿化。再加上小区内的各种工程，都是出利益的地方。

4、公建配套用房：小区一般都有会所、车位，卖房的时候给业主宣传是业主用的，但是在后面又把这些项目出售、出租，作为开发商的自持财产经营使用获取收益。开发商可以把产权偷偷办在自己名下，但是一旦保安变成业主的，他客观上就很可能无法经营。

所以，一旦失去前期物业服务公司，上述四项利益也就全没了，几乎99%的开发商都要想各种办法去破坏小区业委会的萌芽。

这就引发了一场战役，这场战役分成三个阶段：

第一个阶段，业主在萌芽阶段，有人牵头要搞业委会，需要发动群众。埋伏在业主中的“卧底”就会把这个消息汇报给开发商，开发商要设法把这小部分业主消灭在萌芽中。

第二个阶段，进入正式的法律程序：召开业主大会。这个程序正常需要半年，开发商要想办法阻止这个程序或者换掉一部分业主，换成“自己人”。

第三个阶段，业委会最终还是成立了，业委会换物业的时候，老物业要想方设法不出去，本质上说，主要就是“新保安”如何驱赶“老保安”。

在这个题里，第一阶段、第二阶段已经是业主一方胜出了，我们从战果来说恒盛皇家花园物业，能胜出就意味着这个业委会得到了多数业主的支持，且，这群人战斗力很强。反过来也侧面就可以说物业公司的服务，大部分业主不满意。

我们不论这个业委会之后能不能干好，但是在这个节点开发商必然不算好人了。谁是正义谁是非正义，参考《让子弹飞》的黄四郎和张麻子。

老保安死赖着不走，新保安进不来，就只有两个解决方案：要么双方肉搏，要么裁判员亲自下场。

在电影里，裁判员一直没出现，所以基本就是两拨人斗智斗勇。

但是在生活中，在这个具体的案子里，一个很重要的角色就是政府。具体点说就是市一级政府怎么定政策，街道一级政府具体怎么执行，是支持业委会，还是支持老物业，又或者，干脆睁一眼闭一眼，放任肉搏。

不同城市甚至不同街道的策略是不一样的。

从维稳角度考虑，从“营商环境”（呸）角度考虑，如果政府摆出一个禁止肉搏，但是又不作为的状态（政府没有执法权），这就等于变相的支持了开发商和老物业。

那业主就老老实实去法院诉讼恒盛皇家花园物业，要不然，你就认输吧。

如果政府不参与，不支持、不反对，那业主们其实就可以考虑行动起来，凌晨三点把老保安从小区直接撵走，新保安一入驻。根据以往案例，每当生米煮成熟饭，政府、法院总是支持拳头硬的那个。上述只是对以往案件的总结，既不代表法律的观点（执法的尺度具有地方性，每个地方执法尺度不一），也不属于我给业主的建议，我只是陈述事实。

作为一个法治社会，严格依法办事的话，就应该是业主起诉，法院支持，法院强制执行，法警把不配合执行的物业负责人带走。