房企流动性仍紧项目烂尾风险犹在新加坡房企弯道超车(图)

记者/ 钟黛 编辑/ 谭璐

楼市局部回暖，一家新加坡房企弯道超车。

克而瑞数据显示，6月份，仁恒置地的销售额为106.2亿元，环比大涨589.61%，同比大涨95.22%，在全国销售40强房企中，同比涨幅仅次于越秀地产。

这一成绩得益于仁恒置地在上海、杭州的多个高端楼盘热销。其中，套均总价高达1600万元的上海仁恒海上源，开盘当天日光，平均每五个人抢一套房。

不做高周转、不做高杠杆、不做低品质，仁恒置地早年的经营理念与当时的主流房企背道而驰。

当下，房企流动性仍紧，项目烂尾风险犹在，仁恒置地的超车仁恒置地集团董事长，在意料之外，亦在情理之中。

豪宅火爆

上海豪宅率先回暖。

进入6月，新房认购重启，8个单价超10万元/平方米项目备受热捧。

其中，最火爆的项目是位于上海杨浦区的仁恒海上源，均价约11.5万元/平方米，套均总价约1600多万元。

6月28日开盘售罄，300多套房源收获1760组认购，认购率近500%，是上海今年第二批次新房中认购率最高的项目。

2021年10月至2022年6月，仁恒海上源3次开盘，认购率从274%升至392%，又来到476%的高点。

克而瑞研报指出，仁恒等房企在产品力方面具有优势，高品质造成项目热销，且老带新效果好，较少使用分销。

在今年的业绩会上，仁恒表示上半年计划在上海推售6个项目。

截至5月底，仁恒完成4个楼盘的推售，其余楼盘将在下半年推售。其中，原定于上半年推售的华发仁恒苏河世纪，已于7月11日首次开盘，开盘当天即售罄。

此外，7月14日，上海今年第三批次新盘名单披露。老盘仁恒海上源加推大户型产品，共计266套，取证单价11.98万元/平方米，较此前开盘上浮4800元/平方米。

2022年，仁恒置地上市的项目主要集中在上海、深圳、南京和苏州等一二线城市。

克而瑞研报指出，今年6月房地产销售出现拐点，下半年有望逐渐回稳。

部分核心一二线城市，下半年随着供应放量，成交有望同比转正。对于市场需求及购买力明显透支的三、四线城市，企稳复苏仍需时间。

规模进阶

仁恒置地为新加坡企业，主攻中国内地与新加坡市场。其创始人为钟声坚，祖籍广东陆丰。

年轻时，钟声坚曾开过造纸厂、化肥厂、印刷厂等。一位企业家告诉《21CBR》记者，多年前他与钟声坚初相识。

“那时候我们都很年轻，很穷。我们坐在一个廉价酒店房间的地板上，对着一张世界地图畅想，我们今天在地图上这一点，5年以后会怎样？10年以后又会怎样？如今，他实现了自己的计划。”

（钟声坚）

凭借着逐步积累的财富，钟声坚在上世纪90年代进军房地产，成立了仁恒置地。

进入内地市场初期，仁恒置地重点布局高能级城市的核心地段，从最初的上海、南京，逐渐拓展到全国多地，仁恒的高端产品也逐渐收获了“豪宅标杆”的美誉。

截至2021年年末，仁恒置地在中国境内的总土储为964.6万平方米。其中，南京土储超150万平方米，深圳、上海的土储皆在百万平方米左右。

钟声坚曾对媒体称，自己的志向不在于一时的得失，而在于营造一个几百年后依然活着的企业。他表示：“钱是流动的，没有名字，今天赚100亿，明天还是100亿。但是产品是有名字的，比如仁恒河滨城。”

仁恒置地的规模与增速并不突出。2016年至2018年，其销售额维持在200亿元级别。

不过，竞争环境的变化，行业集中度不断提升，促使仁恒置地不得不提速。

2018年至2020年，仁恒增长迅速仁恒置地集团董事长，合同销售额从249亿元上涨至785亿元，年复合增长率超过75%，行业排名从第80位上升到前50位。

总的来看，仁恒置地走的是适度扩张的风格，在规模进阶的同时，也着手降杠杆。