北辰·南湖香麓：“最后一公里”如何兑现成都人的期待

2019年

12月7日北辰·香麓，成都南湖公园畔的美岸路二段热闹非凡，男女老少举家簇拥在大红福字装饰中的崭新社区门头下，让人恍惚置身在喜盈盈的春节欢乐当中。“这次在成都有家了”，业主李女士告诉笔者，这里是北辰·南湖香麓2期住房的验房现场。

“最后一公里”来自英语Last Mile，这一概念最早引入企业的是通信行业，现在用来指人们经过一系列的努力和付出之后，在快接近目标的那一阶段里，必须解决的最后一个关键问题。

在房地产语境当中，“最后一公里”的问题就是人居价值兑现的问题，兑现的对象包括入住时的区域价值、硬件价值及服务价值，而标准则是入住时是否满足售卖时的预期。在期房时代，这一问题更为突出，也是关注点最为集中的关键一环。

作为2018年成都的网红楼盘，北辰·南湖香麓如何演绎其最后一公里，如何兑现成都人的期待？带着上述问题，笔者来到了现场亲身实探。

北辰·南湖香麓（笔者实拍图）

在正式揭晓前，有必要先来介绍一下北辰·南湖香麓的网红之路：

2016年，国内第一家A+H股地产类上市公司、亚奥起家的国企北辰，以约4300元/㎡楼面价、近约100%溢价率，竞得天府新区南湖区域内2宗合约132亩的连襟住宅地，一举成为彼时片区“地王”，这让开发项目——今天的主角北辰·南湖香麓，在土地市场十足先火了一把。

2017年7月，北辰·南湖香麓首批次开盘，1万元出头的价格与周边形成约5000元/㎡的剪刀差，这让项目在住宅市场迅速走红。

2018年4月，项目首次采用摇号新政，推出的259套房源，更迎来了16172名复核通过的购房者，摇号中签率不足1%。

至最新批次开盘，项目高层均价均保持在10500元/㎡，而剪刀差也逐渐从5000元/㎡扩大至近万元，成为区域没有争议的网红盘。

北辰·南湖香麓（笔者实拍图）

成都天府大道自北南下，与地铁1号线并驾齐驱，不仅串起了两个中心，更浓缩了“时光”——从天府广场到华阳，笔者仅用了30分钟。

跟随T201公交，穿过老成都味道的华阳城区，是府河湾花木繁茂的南湖公园，运作中的跳楼机游乐设施掩映其中，不时传来尖叫和阵阵欢笑。最惊喜的，莫过于一路金黄的南湖南路，银杏落满了地。

走近看，公园塑胶小广场上北辰·香麓，带娃的、散步的、遛狗的、打球的……很是热闹，他们多是周边社区的业主，整个居住氛围很是浓厚。

成都南湖南路（笔者实拍图）

实际上，在整个城南的人居开发中，南湖本身就走在前列。凭借临高新南区的地脉优势，及江安河、府河两江汇流的自然优势，早在2014年，天府新区获批之初，南湖就以人居为定位，规划有6000亩的南湖公园，并迅速集聚起中海、北辰、森宇、佳兆业、海伦堡、远大等品牌房企，开发火热，这里被称为下一个大源，承接主城及高新南的人口外溢。

如今，经多年发展的南湖已近趋成熟，而北辰·南湖香麓的区域价值也基本兑现。

除去上述已成形的公园湿地、公共服务等城市基建；商业配套如中海环宇坊、红星美凯龙天府一号Mall、鑫都汇及自身和邻街的海伦春天、南湖春天等社区底商，可满足日常购物需求；教育配套如天府一幼、天府四小也已运营招生，就在项目以西200米处；剑南大道快速路、五环路牧华路双向6车道，再加上将于本月内投运的地铁5号线，将全面贯通南湖与主城的联系，便利业主出行。

北辰·南湖香麓社区底商（笔者实拍图）

从北辰·南湖香麓售楼中心往社区大门步行，整个美岸路二段停满了私家车，热闹非凡，男女老少举家簇拥在大红福字装饰的崭新社区门头下，让人恍惚置身在喜盈盈的春节欢乐当中，这里是北辰·南湖香麓2期住房的验房现场。

进入北辰·南湖香麓大门，鲜明大气的传统中式对称美扑面而来。6栋高层围合布局，目测最大楼间距超过100米，气势十足；尤其是正对社区大门的两栋，对称而立，与中庭的中式门廊相得映彰；入口地面上的深灰色井字石砖，更是加分，小细节里提升归家的气度威严。

北辰·南湖香麓（笔者实拍图）

除开强迫症满意的对称性，这种布局的优势还在于，能最大程度保证中庭景观的整体性和每一户业主的景观视野。从实际走访来看，整个中庭花园内部既有多只银色“白鹤”相望的水景，也有金色“麋鹿”休憩的草坪，十分开阔。

住宅小区的考量，景观仅是一方面，建筑本身才是重中之重。

从中庭可以看到，各楼栋入户，外立面设计十分大气。入户大堂内部，不单地面贴了瓷砖，墙面也是“满贴“并装饰有艺术画及摆件；此外天花板更搭配水晶灯做了吊顶美化；项目还利用设备用房空间，创意设计出“麋鹿在卧”的“橱窗展示区”，十分温馨。

北辰·南湖香麓入户大堂（笔者实拍图）

各楼栋电梯及货梯，北辰使用的是国际一线品牌日立，电梯轿厢内部还选用了现代金属与古典木质相间的花纹，十分精美，碾压市面上同价位的很多项目。

北辰·南湖香麓电梯及电梯轿厢（笔者实拍图）

在“看不见”的层面，北辰也是诚意十足。

如地下车库，北辰·南湖香麓借鉴甲级写字楼设计，以蓝绿色不同环保漆，区分不同车库区域，方便业主记忆的同时，也让整个地下车库明亮而美观，且预留有通风口。

又如消防通道，不同于一般的水泥地面，北辰·南湖香麓全采用环氧地坪漆，并在每一阶梯边沿安装有防撞条，整洁又安全。

北辰·南湖香麓地下车库（笔者实拍图）

北辰·南湖香麓消防通道（笔者实拍图）

室内方面，北辰·南湖香麓本批次为清水，但户型设计可圈可点。

从实际体验来看，各户型均有良好的采光和通风，此外大阳台和大面积窗户的设计，更让整个房间享受到开阔的视野效果。

其中横厅户型最突出，朝北的窗户，窗外目前无高大建筑物遮挡，可将南湖公园尽收眼底；朝南的景观阳台，则面向中庭，可一览中庭花园。

北辰·南湖香麓高层视野（笔者实拍图）

值得注意的是，项目在高层户型间还创新设计了室外连廊，据说可以增强各户型的通风采光，怎么增强笔者没认真思考，但可以肯定的是，站在连廊上往外看，锦江生态带湾流一览无际，真的笔者瞬间整个人都开阔了，未来业主在这搬张凳子喝下午茶应该不错。

北辰·南湖香麓室外连廊及视野（笔者实拍图）

从踏入社区的第一步，至楼栋入户，再到各户居家，无论公区或室内，北辰·南湖香麓的硬件品质，实属优秀。

居住并非单动作，是一个长周期的动态过程。真正好的人居项目，不仅要建造好房子、兑现区域价值，还需要开发者从客群出发，为每一位身处于社区内外的人们，提前预设到或创造出更多美好生活场景——这是服务价值的问题。

作为国内第一家A+H股地产类上市公司、亚奥起家的国企北辰，以30余年国家级会展服务经验为严选标准，为北辰·南湖香麓聘请了中国TOP10物业公司万科物业。在整个走访过程中，笔者看到，小区的绿化带、垃圾箱、健身设施等，一直都有身着“万科物业”工作装的物业人员在进行清洁。

北辰·南湖香麓（笔者实拍图）

同时，在产品方面，项目也做了很多细节化的美好生活设计。

譬如为满足不同年龄层次业主高品质生活的个性化需求，北辰·南湖香麓在部分高层楼栋的架空层中，打造了不同主题的泛会所，如5栋一楼的创意休息区，6栋一楼的棋牌茶歇区等。

此外，项目在中庭内，还规划了近一半空间的休闲娱乐设施，如环绕中庭、长度超200米的环形健康跑道，中庭西侧的儿童游乐场和篮球场，东北面的羽毛球场等。笔者在现场看到，7日当天，就有好几户业主带着自家小朋友在体验儿童娱乐设施了，欢乐声阵阵。

北辰·南湖香麓架空层泛会所（笔者实拍图）

北辰·南湖香麓中庭休闲设施（笔者实拍图）

为保障业主的居住安全，北辰·南湖香麓从进入小区，到入户，共设置有三重安保关卡，且增加了“智能化”元素。

首先，小区大门口设有保安亭，进入小区需要刷门禁卡；单元入户处，设有刷卡机和人脸识别门禁系统，与物业安保系统相连接，业主可通过可视对讲机看到来访者，并进行身份核验；此外，每户住宅门均采用加厚防盗门，配置智能的指纹密码锁，不仅安全性能高，也免除了忘带钥匙而不能入户的烦恼。

北辰·南湖香麓门禁系统（笔者实拍图）

北辰·南湖香麓住宅门（笔者实拍图）

每一批次开盘，高层均保持1万元出头的诚意价，担区域“买得起”的人居爆款；业主入住时，兑现超预期的区域、硬件、服务价值，以完成理想人居的“最后一公里”。

随着时间的推移，北辰·南湖香麓所代表的1万元出头价段的改善级住宅，在市场更属凤毛麟角，而其兑现的品质，更让我们看到，开发商北辰身为国企的责任与担当，也期待北辰在成都后续能够带来更多更好的产品。

北辰·南湖香麓（笔者实拍图）

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