一下上海周边的各个城市，看他们未来发展如何？

从今天开始我们来重新梳理一下上海周边的各个城市，说说他们的现状，看他们未来发展如何？希望能给想要在上海周边买房的小伙伴们一点参考，不用费心的再去找资料了。

昆山简况及经济、人口：首先我们来说一下上海周边的标杆苏州昆山，昆山市是江苏省直管县级市，地处江苏省东南部，位于上海与苏州之间，东与上海市嘉定、青浦交界，西与苏州市相城区、吴中区、苏州工业园区接壤，南部水乡古镇周庄镇与吴江区毗邻，通达浙江，下辖10个镇、3个国家级园区 。总面积927.68平方千米，其中水域面积占23.1%。昆山是江苏省3个试点省直管（市）之一昆山靠近上海的房价，连续15年被评为全国百强县、中国中小城市综合实力百强市之首。

去年第七次人口普查的时候昆山的人口在2092496人，与2010年第六次全国人口普查的1644860人相比，十年总增长447636人，增长27%，年均增长率为2.44%；2019年昆山的GDP是4276.76亿元，人均生产总值为24.26万元。

昆山的产业：昆山为什么能够吸引那么多的人口？为什么能够以一县之地把好多省会城市都比下去了？那因为昆山有这大大小小的企业，从九十年代至今，近三十年的打拼才形成昆山下面的格局，下面我们来看看昆山的产业如何？

昆山与富士康科技集团签订全面深化战略合作协议

捷安特（全球）集团与昆山开发区签署合作协议

全球第一条2.5米超宽幅偏光片项目昆山开建

华为中软国际智能制造生态使能中心启动建设

智慧交通大数据（华东）应用中心暨车总馆数据科技全国总部项目落户花桥

三一重机挖掘机研发制造基地项目于2020年2月启动建设，总投资120亿元

昆山与中科曙光签约

昆山光电产业园

以上只是最近几年昆山引进的部分企业，这些项目都有一个共同的特点，就是投资规模大、科技含量高、发展前景好，相信昆山未来会继续保值高质量发展，在未来的科技产业竞争中不会掉队。

昆山交通：目前昆山的交通目前已经通车的有上海的11号线，在花桥有3个站点；还有目前苏州园区修过来的S1号线在建，预计在2023年年底通车；以上这两个几乎是人人都知道的，下面我们来说一下今年确立的两条线路：

苏锡常城际铁路，常州-无锡-苏州-上海线江苏段，约95公里。目前全线预、工可研究工作已启动，预可方案基本稳定。计划将于今年开工建设。

苏锡常城际昆山境内主要沿萧林路敷设昆山靠近上海的房价，拟设阳澄湖站、智谷小镇站、北门路站、青阳路站及昆山足球场站5站，平均站间距7.4km；在城铁阳澄湖站与S1线换乘，智谷小镇站与K3线换乘，北门路站与K1线换乘，青阳路站与K2线换乘。

苏州经淀山湖至上海城际铁路（含上海市段）线路全长约40公里，其中江苏段全长约32公里，总投资约100亿元，目前正筹备进行江苏段的预工可研究和工可研究等前期工作。据悉，线路西起苏州地铁2号线桑田岛站，经甪直、锦溪至上海；苏淀沪城际在昆山境内主要沿机场路（S343）、黄浦江路敷设，拟设张浦站、千灯站及淀山湖站等3站，平均站间距10.0km；在张浦站与K1线换乘，千灯站与K2线换乘。

下面介绍一下昆山与上海交界的三个板块的大概情况，因为小编主要负责环沪区域，昆山市区的客户群不是上海外溢，所以只分析了上海应该比较大的三个区域。

十年发展终成王，环沪刚需首先选地

首先我们来分析一下花桥片区，作为目前全国唯一通了跨省地铁的地方，上海11号线有三站在花桥境内，每次上海有行情的时候，花桥最先受到影响，2016年那波和今年这波都是花桥领涨环沪；上半年距离上海11号线最近的龙光花溪澜园已全部售罄，最后一批房源加推的时候，真的是秒空；以及这周一开盘的中骏世界城也是开盘即售罄；其他的具体地铁稍微近一点的如苏河公园、朗绿花园、浦西玫瑰园等也已经清盘了。

（花桥城市图）

目前花桥只有新城区的几个楼盘在售，象屿都城嘉园和怡园、滨江裕花园、嘉宝梦之悦（少量房源）、香逸铂悦；整几个楼盘目前距离上海11号线都在4-5公里，距离在建的S1号线500-1800米，未来S1号线可以在花桥站站内换乘11号线；花桥新城区是目前花桥重点发展的区域，商场、医院、三个公园、两个私立学校、两个公立小学；拖家带口的购房者可以考虑这个片区。花桥代表环沪房价的最高房价水平，是大大小小环沪片区（注：这里面的环沪，是靠上海外溢出来的购房者带动房市热度）未来想要成为的样子。

（花桥入住率实拍）4A级千年古镇，大虹桥商圈核心居住区昆山千灯片区，它与上海的青浦交界，开车20分钟可以到上海的17号线漕盈路地铁站，或者11号线花桥站，是大虹桥商圈中的一员；千灯是顾炎武的故居所在地，有4A级千年古镇，古镇不收取门票，免费开放；目前在售的新房有梦悦佳苑、德信都会大境、海伦堡璟珆，精装交付15500左右，与花桥新城区8公里的距离，房价少了8000块，是隔壁青浦新城房价的1/3。上海的崧泽高架即将在年底通车(全程免费），开车40分钟可以到上海虹桥商务区，是目前昆山最适合在虹桥或者青浦上班的自驾刚需上班族。

（千灯名人 --- 顾炎武）

生态绿色淀山湖，毗邻青浦朱家角昆山淀山湖板块，它与上海的青浦交界，开车10分钟可以到上海17号线漕盈路地铁站或者朱家角地铁站；目前整个板块主打绿色生态，环境非常好，产业和配套略差，想要入手的朋友建议开车转转配套，看看自己是否能够接受；目前在售的有雅居乐和光明两个小区以及靠近淀山湖属于锦溪的万科常青藤，在售价格在18000-20000左右，精装交付，大部分是总高11层的小洋房。未来有规划的城际线路，可以直接到达上海，不过目前线路没有最终决定下来。

购房政策：外地户籍需要3年内缴满2年社保；或者可以办理人才编码购房（学历需要大专及以上学历，男性60岁以内，女性50岁以内）；一个家庭只能购买一套。贷款政策：首贷首付3成；之前有贷款记录房贷已结清，首付5成；之前有贷款未结清，首付8成。结语：昆山的大部分区域目前都是可以入手的，如果是刚需的话得抓紧看房子了，虽然现在的大市场淡了一点，这个市场反而对刚需有利；如果投资的话收益达不到最大化，但是目前应该是底子最扎实地方了，保值和慢慢上涨都没有问题的。