有关天地小三室户型想父母迁户口过来刚需名额再投资

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Q1

230万以内纯投资，求推荐？

Q（详问）：S姐，你好!关注你公众号和抖音，佩服你的智慧和美丽。想咨询下有关西安投资房子的问题。目前已买天地源万熙天地小三室户型，想父母迁户口过来刚需名额再投资一套，首付60,总价200左右的。如果这个价格选择不到合适的可以适度提高首付到70，对应230以内的。想问S姐有没有推荐的楼盘?目前是考虑投资，已婚没有孩子，可以过些年卖掉计划买的这一套或者万熙天地的，置换面积稍微大一些的。目前夫妻二人一人工作未确定，一人在沣西工作，考虑到沣西不确定性太高，暂时没有考虑往那个附近买，近两年自住只能先在万熙天地或者看具体情况租房，不知S姐对这个有没有更优解?

A：谢谢你的信任。如果你是纯投资，这个就比较好选择。确实对于沣东沣西来讲，作为新区现在价格要高一些，尤其在这种市场横盘调整阶段，我是不太建议冒进选择这样的新区。而且你的预算无论是200万还是230万以内都是可以买的上更优质地段的房产，比如说在高新，可以重点看一下高新三期，目前就是紫薇华发和中海寰宇天下，但这两个楼盘需要摇号。然后在泛高新里面，可以看卓越坊和融创江山宸院，新城首府也可以看一下，看它的小面积有没有卖完，那个盘是一个平销楼盘，不需要摇号的。

另外就是曲江，曲江的话，现在盘子比较难买。无论是中海曲江大城银丰公馆今日房价，还是后期要推的翡翠国际、阳光城翡丽曲江等，这几个盘过去都是摇号楼盘，但是摇到的话就属于赚到。

然后航天城的话可以等一下绿城紫薇公馆，这个盘子估计在你预算之内。

还有你说在沣西工作，那就看是否稳定，确实沣西之前迁过去不少具有稳定工作的企业银丰公馆今日房价，如果是这种情况可以考虑在沣西购置一套，毕竟你们上班更方便，就是满足自住的条件，那这样你的万熙天地就可以作为一个投资性的房产了，而且万熙作为投资性房产，无论是将来出租，还是出售，都属于比较稳妥的。但是沣西现在没有什么房子，可能价位稍微低一点的就是科为城和紫薇万科大都会。

Q2

自然界河山&碧桂园云顶？

Q（详问）：您好S姐，改善住宅如果选择自然界河山或云顶190平米的，就目前地段来说哪个楼盘性价比更高？

A：第一，这两个盘，你现在看的190，给你最终算的成交价是多少呢？因为这两个盘之前的备案价最高差不多到27000，但是适当会有一些优惠。通过成交价才能判断性价比。

第二，这两个盘子在各自区域里头，都属于地段还不错的。自然界河山不用说，那是我个人认为浐灞最核心的地段，因为浐灞现在的整个商务区中心就是在总部经济区，总部经济区周围的住宅项目很少，尤其豪宅类项目只有两个，一个是源邸壹号，另一个就是自然界河山。

源邸壹号的总价高，所以门槛更高一些，河山的面积会小一点，相对应总价就低一点，而且河山的景观面更好，它是可以直接看到灞河的，并且对面就是会议中心。但是河山的问题就在于自然界之前的口碑不好，自然界开发十几年了，之前开发很多组团项目的工程质量和物业都一般，交付也出过问题。但好在这次从河山换了经发物业，至少在软服务上有保障。

然后碧桂园的话，它所在的位置应该说离曲江很近，虽说和曲江一路之隔，属于航天，但它能享受到曲江的资源。但在航天它不属于航天的核心，航天的核心应该是在航天管委会附近。而且云顶这个项目是碧桂园在在西安落地的首个高端项目，碧桂园这个开发商，可以发现它之前很少开发高端盘，主要是三四线城市起步，刚需刚改盘为主。之前做碧桂园凤凰城的大平层洋房算是改善，但同样口碑不好，有的业主都把精装砸掉，重新搞。所以它和自然界一样，都存在交付时能否兑现高端改善盘的承诺问题。这是最需要打问号的地方，而对于改善人群，我觉得大家对于生活品质、工程质量包括软服务这些的要求会更高。所以如果说在曲江航天这块能够买的了中海曲江大城的叠拼或者是华润悦府的大平层。那肯定都比云顶的位置更好，因为它们本身属于曲江。

而在航天，品质最好的可能还是融创揽月府，它也会推出大平层，这个项目虽然说地理位置上稍微远一点，但是我刚才说了航天的重心是在航天管委会，所以那个附近做的规划和产业打造，包括商业、配套的引进，你会发现跟云顶周围是不一样的，所以那边反而是航天的一个未来。

浐灞就很可惜，除了源邸壹号以外就只能看自然界河山，确实这边没什么好的品牌房企开发改善住房。但是就这两个区域来对比的话，那肯定曲江的资源或者说地段要比浐灞更强一些。

Q3

航天城二手房怎么选？

Q（详问）：美丽的S姐，你好，在大雁塔附近上班，因为想马上住，期房还得等，租房也需要代价，所以想在航天城这块买套毛坯二手房，自己装修，想房龄短一些，物业能过得去，交通便利，不住了好出手，想一步到位买个四室，不超过230万，有教育资源的，自己看了山水岭秀和天赐颐府，您怎么看这两个小区，您还有什么其他推荐的吗?感谢!

A：既然你在大雁塔附近上班，为什么不考虑曲江的二手房呢？230万的预算也是能够买曲江的。第二，既然你考虑到将来要出手，为什么现在要买四室？是现在的家庭人口不够住吗？因为如果你要考虑好出手就得买主流户型，只要你目前的家庭人数可以居住三房，那买三房就够了。

第三，如果你要在航天城看的话，这两个楼盘我都不是特别建议，这个天赐颐府的品质比较差，还是过去那种老小区设计，所以户型整体的设计结构也比较差。在航天看的话，龙湖花千树和曲江观山悦这两个楼盘我觉得你可以重点看一下，特别是花千树应该是目前航天二手房里头价格最高的，它价格高肯定有它高的道理，当然，如果你要买这个小区，可能就买不了四室，只能买个小三房。

Q（追问）：那如果是曲江的话，您有什么好的推荐呢?感谢回答!

A：如果你还是想要买一个四室的话，那选择余地比较小，可能看上的盘子。不是品质比较差，就是口碑一般的，比如说大华公园世家和招商依云曲江这两个我估计你差不多是能够得上四室。然后如果你三室也可以接受，那选择的余地就比较多了，比如说金辉世界城、金地南湖艺境、保利曲江春天里、天地源曲江香都、阳光城丽兹公馆这些都是可以在选择范围之内的。