二套房计算器利息与本金等额本息等额命名的原因是什么？

二套房计算器 等额本息贷款利率计算

2012-11-01 23:26 搜房网 | 分享扫描到手机

[摘要]经过二套房计算器计算，相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式最后的利差的原因。

二套房计算器

等本=等额本金

等额=等额本息

一、等额本金贷款利率计算（基本上 本金：利息=1：3）

1.20年应付利息：270000（元～贷款额）*5.04％（年利率）*20（年限）＝a（元）

2.20年应付本息总计：270000（元～贷款额）+ a（元）＝b（元）

3.首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c （元）

注：月还款额至此依次递减，绝对不会再超过这个数目。

4.首月利息：270000（元～贷款额）*0.0042（月利率）＝ d（元）

5.首月本金：c（元）-d（元）＝e（元）

注：一直到偿还全部贷款，每月本金保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。

6.第二月利息：

270000（元～贷款额）-e（元）＝f（元）（贷款额减去已还本金）

f(元)*0.0042（月利率）＝g（元）

7.第二月还款：e（元～本金）+ g（元）＝h（元）

8.第三月利息：

f（元～剩余贷款额）-e（元）＝i（元）

i（元）*0.0042（月利率）＝j（元）

9.第三月还款：e（元～本金）+ j ＝k（元）

10.依次类推。

注：请注意每月还款额依次递减3.5元，和等额本息相比等额本金仍然是在先还利息，只

不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换句话说就是让你每月多还些本金且固定

本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。

二、二套房计算器等额本息贷款利率计算

1.首月还款：200000（元）*66.217（速算表系数）＝1324.340（元）

注：月还款额至还贷结束保持不变。

2.首月利息：200000（元～贷款额）*0.0042（月利率）＝840（元）

3.首月本金：1324.340（元）-840（元）＝484.340（元）

4.第二月利息：

200000（元～贷款额）-484.340（元）＝199515.660（元）（贷款额减去已还本金）

199515.660*0.0042（月利率）＝837.966（元）

5.第二月本金：1324.340（元）-837.966（元）＝486.374（元）

6.第三月利息：

199515.660（元～剩余贷款额）-486.374（元）＝199029.286（元）

199029.286（元）*0.0042（月利率）＝835.923（元）

7.第三月本金：1324.340（元）-835.923（元）＝488.417（元）

8.依次类推。

注：请注意每月利息逐月递减2.043元，本金逐月递增2.043元按揭二套房贷款计算器，这就是所谓的等额本息，

换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。

三、以上两种还贷方式的比较（按三个月计算）

1.等额本金三个月共还款5009.499元，其中利息2509.5元，本金2499.999元。

2.等额本息三个月共还款3973.02元，其中利息2513.889元，本金1459.131元。

注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的还款额按揭二套房贷款计算器，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式最后的利差的原因。