东莞邦凯以斩获厚街寮厦社区10万㎡靓地

今日，厚街寮厦社区地块开拍！3家房企提前一天报价！

最终东莞邦凯以总价20.31亿元+配建15%成功斩获厚街寮厦社区10万㎡靓地，折合楼面价18298元/㎡，又双叒破纪录！刷新厚街可售楼面价！

据悉银丰公馆今日房价，绿城、保利、中海、万科+信鸿+珑远+中天联合体、招商、卓越、美的、越秀、中交、仁恒、金地、旭辉、禹州、碧桂园、华润、金茂、龙光、雅居乐、时代、建发等20家房企参与了本次土拍。

厚街之前最高楼面价为2020年卓越中天晴熙云翠地块，可售楼面价为16992元/㎡。

项目现正热销中，主推建面约112-137㎡的4房，价格在3万-3.1万/㎡。

距厚街万达广场仅约1公里

2021WR006号地块位于厚街寮厦社区地块，占地面积104560.6㎡，容积率为2.4，总建面为250945.4㎡。

规划用途为城镇住宅、商务金融用地（R2+C2）。

地块采用“最高限价+竞配建+终次报价”方式竞拍。

2021WR006号地块 位置示意图

该地块总配建面积高达117979㎡。

其中，无偿配建：

1、一所小学，建面不少于19000㎡；

2、安居房，建面不少于10979㎡（配建5%）；

3、物业，建面为88000㎡（住宅建面85000㎡，商业建面3000㎡）。

起拍价为13.61亿元，剔除配建后，起拍楼面价为10243元/㎡。

配建比例上限为15%，最高限价为20.29亿元，竞拍到最高配建时，最高可售楼面价为18281元/㎡。

该地块地理位置极佳，位于厚街中心板块，紧邻厚街文化公园，距R2线寮厦站、厚街万达广场仅约1公里。

周边交通十分便利，莞太路、环莞快线、京港澳高速环绕，直线距离厚街汽车客运站也仅约700米。

享厚街中心区域配套设施，2公里范围内还有厚街镇政府服务中心、福神岗公园、厚街体育馆、龙阁山公园、体育公园等。

其中，教育配套也十分完善，2公里范围内有厚街道明外国语学校、艺园学校、河田小学、厚街中心小学、竹溪中学等。

2021WR006号地块 配套图

周边居住氛围浓厚，2公里内有不少成熟小区，如万达御湖公馆、鼎盛中环、卓越维港、明珠花园，汇景华府等。

厚街2020年平均地房价差约为13188元/㎡

厚街近年来商住地供地严重短缺，2015-2019年，四年间厚街零供应。

直至2020年才打破局面，挂牌出让了2宗商住地。

以去年两宗地块计算，地房价差最大为佳兆业阳光城时代天韵地块，可售楼面价为12614元/㎡，首期备案均价约为26500元/㎡，地房价差为13886元/㎡。（地房价差：项目首次备案均价-项目拿地可售楼面价）

卓越中大晴熙云翠，可售楼面价为16992/㎡，首期备案价为29482元/㎡，地房价差为12490/㎡。

2020年厚街通过土拍出让商住地项目，平均地房价差约为13188元/㎡。

通过以上地房价差数据的参考，2021WR006号地块拍到最高价，估计未来入市价格约为3.5万/㎡。

区域内洋房基本破3万

2020年的厚街新房市场几乎零供应，直至去年12月，佳兆业阳光城时代天韵新房备案，才打破局面。

随着新项目的入市，2021年的厚街，就如2020年的寮步一样火热。据不完全统计，目前厚街在售/待售项目共有6个，洋房价格基本破3万/㎡。

佳兆业阳光城时代天韵，主推建面约83-119㎡的精装3/4房，均价为3万/㎡。

卓越中大晴熙云翠，主推建面约112-137㎡的精装4房，价格在3-3.1万/㎡之间，据销售透露银丰公馆今日房价，预计本周加推。

万科中天金域世家，主推建面约80-120㎡的精装3/4房，价格在2.8-3万/㎡，预计4月底加推。

湖景12，LOFT主推建面约31-54㎡，价格在1.6-2万/㎡。

还有2个值得期待的新盘待入市。

康华君汇广场，项目占地5.36万㎡，总建面24.5万㎡，共计规划15栋，2020年1月开工建设，预计年中开盘。

万科金域公馆，为旧改项目，占地2.1万㎡，总建面4万㎡，共规划2栋住宅楼住宅、1栋商业楼等，预计最快今年能入市。

近一年，涨了9100元/㎡

由于厚街近年来新房供应紧缺，僧多粥少，导致二手房市场十分火热。

据贝壳找房上显示，厚街目前共有1652套二手房源挂牌出售，属于客多房少区域。

从下图可见，厚街二手房价格整体上涨趋势。2020年3月成交均价约为16700元/㎡，2021年2月约为25800元/㎡，近一年时间，涨了9100元/㎡。

3月首周，挂牌均价28391元/㎡，环比上涨0.1%，同比去年上涨高达42.7%。

截图自贝壳找房

据贝壳显示，万达御湖公馆，为区域内最热门的二手盘，在售房源有436套，挂牌均价为38018元/㎡，价格环比上周上涨2.8%。

旧改爆发，总占地约107万㎡

厚街作为东莞传统强镇之一，这些年一直在养精蓄锐，蓄势待发。区域内有着十分强劲的产业，还有得天独厚的大交通的优势。

这也是开发商纷纷抢滩厚街的原因之一，在招挂拍市场供应紧缺的情况下，纷纷通过拿旧改方式在厚街抢滩圈地。

据不完全统计，2019年至今，厚街已累计公布7个城市更新项目前期服务商，总占地约107万㎡。

厚街目前已有万科、康华、海德、保利、中天、大中等品牌开发商进驻。