关于武汉限购政策的那些事儿（二）(图)

一：关于武汉2011-2020限购政策。

2011年1月

武汉正式出台商品住房限购令，为“N+1”模式。规定本地家庭限新购一套房。不能提供本地纳税证明或社保缴纳证明的外地居民，暂停在中心城区购买新建商品房。

2011年2月

汉版“国八条”出台：拥有两套住房的本地居民，将不能再买房，外地人限买一套，武汉成为全国第18个宣布实施限购政策的城市。

2011年4月

武汉对在汉购房者提高要求，必须提供近两年满一年的个人所得税纳税证明，或近两年满一年的社保缴纳证明。

2013年11月

武汉市出台“汉七条”楼市调控新政规定，外地户籍居民在汉购房，必须在汉缴税或缴纳社会保险年限，由之前的1年调整为2年，并仅限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

2013年11月

中国人民银行武汉分行宣布，武汉贷款购买二套房，在11月27日前买的二套房、已签订认购书且交付定金，或已交付首付款、未正式网签合同的家庭，如能提供认购书及定金电子进账单原件或首付款电子进账单原件，则仍执行首付六成政策，其余首付比例从此前的六成提至七成。

2014年1月

武汉对住房公积金贷款和提取政策进行调整武汉买房贷款条件，对首套房、二套房的贷款收紧，实行“认房又认公积金贷款”政策，即此前买房时没动用过公积金，后来用公积金贷款再买房时，也算作二套房。

2014年7月

武汉对限购政策作出调整，规定140平米以上房源不再限购;在7个远城区和东湖风景区、东湖高新技术开发区、武汉经开区和化工新区买房，只需提供1个月的社保或纳税证明材料即可。

2014年9月15日

省住建厅下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，共有20条，其中明确提到，武汉市要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策。

2014年9月23日

武汉宣布自9月24日起全面取消限购，执行3年多的楼市限购政策正式退出历史舞台。

2016年10月3

武汉出台新的限购政策核心内容为武汉主城区及开发区限购限贷，首套房商业贷款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%。

1、购买首套房首付最低25%；

2、本地户口购买第二套首付50%；

3、本地人购买第三套停止贷款；

4、外地人在武汉有一套住房停止贷款；

5、外地人在武汉有两套住房的不能在买房；

（简单理解本地人买房不限购，只限贷，首付款提高；外地人买第一套首付25%，买第二套限贷，第三套限购）

2017年10月3日起执行，住房限购措施。 （大学生可落户）

1、武汉户籍，无房产，无房贷：最低首付30%；

2、武汉户籍，一套房产：普通住宅最低首付50%；非普通住宅最低首付70%；

3、武汉户籍，两套房产：没有购房资格；

4、非武汉户籍，无房产，无房贷，有两年社保：最低首付30%；

5、非武汉户籍，一套房产：没有购房资格。

【备注】：

1、限购区域为：江汉江岸、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖新技术开发区、经济技术开发区、东湖生态旅游风景区。 其它区域比如汉南、阳逻、黄陂、江夏五里界等部分区域不限购。

2、非普通住宅：144平米或以上且小区容积率大于1.0的住房。

二：武汉2014-2020年购房首付比例和利率上浮情况。

2014年9月23日，武汉宣布自9月24日起全面取消限购，执行3年多的楼市限购政策正式退出历史舞台。

2015年7月武汉有6家银行为首套房房贷提供折扣，最低利率为基准利率的9.5折，实际执行利率为5.13%，基准利率5.15%。

2015年10月，武汉首套房首付最低为2.5成，实施银行包括农业银行、邮储银行、华夏银行，其它银行则实行首

2016年5月，武汉首套房首付最低2成，大部分银行全面铺开。除中国银行、邮储银行、农业银行首套房利率实行基准利率外，剩余8家银行均实行首套利率最低9.5折的优惠。武汉二套房首付最低为民生银行、工商银行以及中国银行的3成，其余银行均为4成。

2016年10月3日，首套房商业贷款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%。本地人最多可购2套房，外地人最多可购1套房童年11月15限购升级，本市户籍暂停在中心城区及三个功能区购买第三套住房，非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明，并且对于补缴的不予承认，且仅能购买一套住房。

2017年5月，武汉首套房利率调至基准利率，二套房利率上浮10%的消息被证实。

2017年7月底武汉买房贷款条件，武汉首套房贷利率上浮程度基本全线上调，上调幅度高的在15%左右。

2017年8月底，不仅贷款利率上浮程度继续全线上调，外地购房和房贷情况也被纳入了考量范围，提高首付比例和贷款利率。除此之外，有的银行还对离婚时间做了硬性规定。

武汉首套房贷利率从2017年初的基准利率打九五折，到8月底的上浮15%至20%，经历了五连跳。在二套房贷上面，武汉已大面积执行上浮20%，也有较多银行执行上浮25%，甚至30%。

2018年3月22日，中美贸易战持续，美联储加息，武汉购房贷款利率上浮25%。

2018年6月15日白宫对中国5000亿出口额的商品加征25%的关税，武汉购房贷款利率上浮30%！

2018年8月23日中美贸易战升级，汉口银行购房贷款利率直接上浮至40%！

2018年9月24日，美国对华2000亿产品加征10%关税，与此同时2天后美联储继续加息，武汉房贷利率普遍上行：

2019年随着全球降息预期明朗，4月份开始武汉购房贷款利率逐步开始下调到上浮20%左右，并且持续维持到2020年。于此同时武汉的新房备案价打压的力度也降低了，新房价格普遍涨幅10%左右。

套房首付3成。武汉二套房首付最低为民生银行的3成，其余13家银行均为4成。武汉首套房利率最低为广发银行的9折，其次为兴业银行、光大银行、交通银行的9.5折。剩下的10家银行首套利率均为基准利率5.15%。