办房产证第二套契税 这篇文章值得你收藏，值得转发给即将交易的亲人朋友

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（在此感谢提供信息的大源按揭郑大源前辈）

一、个税+增值税。原则上是卖家税，实际买家承担：

备注：

1、年限计算方式以房产证记载为准

2、是否唯一，以广州市内房产为准办房产证第二套契税，但省内外地户口在荔湾、黄埔有房的，还需要户籍所在地出具房产证明

3、近亲交易：直系亲属交易：爷辈+父辈+兄弟辈

4、非住宅包括：写字楼、办公楼、厂房、车位、商铺等

5、普通住宅即建筑面积少于144平米

6、部分区域建筑面积大于144平，但套内面积小于120平，也可能确认为普通住宅

7、容积率低于1的也算豪宅

二、契税。买家承担

备注：

1、买家第二套、非住宅性质、公司购房一律3%

2、交换一对一不限购（极其小众的买卖房方式，就是卖家卖一买一，而买家买一卖一，两者之间直接交换房子）

三、企业持有住宅出售。

备注：

1、企业卖房所得税：出售房过户前需要先缴纳所得税，带上发票再过户。当然企业卖房所得税要根据整体企业经营情况扣减 2、公司持有住宅，要缴纳房产税，每年缴买入价的0.84%

3、公司持有住宅缴纳房产税，可以用出租税代替，租金收入的12%缴纳，替换房产税

四、企业持有住宅出售+个人特殊情况。

备注：

1、公司出售住宅，要缴纳土地增值税差额30%～60%（不是简单的卖出价-买入价，有减免部分）

2、个人出售非住宅（公寓、车位、商铺等）可以选择不提供发票，则全额5%缴税

3、一般个人出售非住宅，综合税率在15.2%

4、村民回迁房未缴纳土地出让金的，不适用1.6%的政策，一区一策，例如海珠琶洲新村是6000元每平米

五、其他细节。

备注

1、证照费，住宅第一本房产证50元，额外加第二本10元

2、有赠与公证书的话，受赠方单方面去过户即可

3、继承比较复杂，分为法定继承和遗嘱继承，法定继承要计算各种亲人关系，遗嘱继承分为口头遗嘱、书面遗嘱、公证遗嘱，公证遗嘱效力最大，必须用额外的公证遗嘱来推翻之前的公证遗嘱。口头和书面遗嘱，后一份可以推翻前一份。

4、赠与：赠与方不需要缴纳个税和增值税（因为免费送，不获利），而受赠方要根据自己情况缴纳契税

六、提问

1、满二满五那些，是以拿房产证时间计起，还是交契税时间计起， 佛山和广州是否相同计法。

答：可以用契税发票来佐证年限，但提供了契税发票就要考虑个税差额的问题

2、房子抵押给私人，查册表上抵押类型是一般抵押，这种解押需要多长时间呢？

答：手续和接触银行抵押一致：他项+身份证+本人去房管局接触抵押即可，五个工作日出新的涂销后的房产证

3、赠予的房子在不满五不唯一的情况下出售时，是只能选择差额征收法还是吗？还是可以自行选择差额或者核定征收法中的其中一种？

答：赠与的房子不满五年或者不唯一的，只能选择个税差额20%来征收（据实征收），无法提供发票的，默认买入价格为零。小技巧：一是想办法变成满五唯一，二是受赠方析产给配偶，然后再卖。关于析产办房产证第二套契税，广州政策必须满两年才可以析产给配偶，析产后可以直接卖

4、用公司股权交易的方式规避公司房产买卖。

答：可行，但股权交易要交股份溢价的20%，但评估方式可以有操作空间

5、房产证上夫妻间增加或减少名字的话 除去工本费的话 还需要什么费用吗?

答：夫妻免税

6、有抵押贷款的房产证可以夫妻加名或减名吗？

答：加名容易一点点，除名必须还清贷款。通常都需要还清的。夫妻之间加减名字，不限购的！

政策具有时效性和属地性，本篇内容不作为官方指导，一切以官方解释为准。