先看新政后，这几类人群买房如何首付？(图)
来源：网络整理 2022-07-19 09:02:41
大家预言的“330”政策，还没等到330就已被公布。消息一出，又是热议不断。加上最近北京房子，尤其是学区房疯长的话题讨论仍然在激烈讨论中。
那么这次政策究竟会产生哪些影响呢？
先看一下新政后，这几类人群买房如何首付：
第一类： 在北京无房、无贷款的人群，购买首套首付35%；
第二类：在北京有房、无贷款的人群，再次购买算二套，首付60%（新政前为50%）；
第三类：在北京有房、有贷款的人群，再次购买需首付60%；
第四类：在北京无房、有贷款的人群，购房首付60%；
第五类：之前靠「离婚」来享受一套房首付或贷款比例的做法，如果之前两人名下都有过贷款得，因为如果婚内贷款买房，即便离婚依旧有房贷记录，首付比例为60%。
从上面可以看出，第一类人群，要么是全款买房的有钱人，要么是刚攒够首付的刚需“上车”一族，新政对这两类人群影响不大。影响的第二、三、四类人群是哪些人？
第二类人群购买二套房投资的人群；第三类人群再购买二套是投资需求；第四类人群大概率是换房的改善需求；第五类人群是钻政策空子的人群。
1. 精准打击改善需求、抑制假离婚投机行为。
因为资金不足，贷款买了小房子过渡的人群，因有过商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录，就会受到影响。想换房的可能换不起了。以300万网签价的房子为例，原来可贷款195万，而新政后只能贷款120万，对于换房一族来说，首付将提高75万。随着房子总价的提高，首付款也等比例提高，这笔钱很可能让想换房的，至少短期内换不起了。
对于假离婚后以首套名义购房的，若婚内贷款买房，那么假离婚做法将失效。
2. 对投资性需求抑制作用不大。可以看到，第二、第三类人群购买二套多为投资需求北京二套房首付比例2015年北京二套房首付比例2015年，新政前二套房首付50%，新政后首付成本近提高10%。以300万网签价的房子为例，原来可贷款150万，而新政后能贷款120万，这个首付成本将提高30万。对于购买二套房子的投资用户来说，30万并不算高。因此，对投资性需求的抑制可能很小。
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