房产税房产税出台的消息从来都没有停止过，楼市却传出了房地产

有关房产税出台的消息从来都没有停止过。那么，为什么开征房产税呢？总结起来有四点：1.征收房产税可以解决地方财政短缺的问题。2.消除地方土地依赖症等问题。3.解决各行各业收支不平衡的问题。比如从富人那里收来的钱，可以用来改进城市基础设施，有利于共同富裕。4.抑制楼市泡沫。不可否认，征收房产税可以制约多套房者，投资房产减少新规房产税如何征收，可以抑制高房价。

那么，房产税到底什么时候出台呢？针对房产税出台的问题，至2020年12月起，财政部部长刘昆多次发文强调：要按照立法先行-充分授权-分步进行的原则，推进房地产税立法和实施。

对此，很多专家都认为房地产税很可能会在5年内出台。比如经济学者马光远曾经说过：未来5年即十四五期间是房产税出台的最佳时间。金融专家黄奇帆建议：降房价最好的办法就是收房产税。经济学家任泽平也表示：房产税是大势所趋。

2021年初，财政部部长多次撰文提及房产税积极稳妥推进房地产税立法和改革。5月11日，财政部会同四部门在北京召开了房地产税改革试点工作座谈会。10月15日，《求是》杂志发文提出：扎实推进共同富裕，做好房地产税试点工作。

特别是在2021年10月23日，正式通过了全国人大常委会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。10月27日，经济日报发文指出：扎实推动共同富裕，稳妥推进房地产税改革。

从高层多次表态来看，房产税会在部分城市试点开征已经无可非议。不少专家都认为2022年大概率会发布房产税试点城市名单。比如北上广深一线城市新规房产税如何征收，长江三角洲城市圈，重庆、武汉、西安等中心热点城市。但让人想不到的是，就在大家急切等待房产税出台的时刻，楼市却传出了房地产税可能会失约的消息。

进入2022年，由于疫情反弹，给经济发展带来一定的困扰，购房者对楼市信心不足，房企高负债暴雷可能触发金融风险等因素影响，楼市面临着前所未有的下行压力。针对目前楼市实际情况，不久前财政部有关负责人在接受采访时表示：一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面情况，今年不具备扩大房地产税改革试点的条件。

这就是说，2022年房产税大概率不会落地了。但是，房产税失约并不意味着房产税不会出台，也不是说房价还会上涨。主要原因是当前楼市过冷，需要推迟，并不是某些人说得遥遥无期。

不过，从目前上海和重庆的房产税试点情况来看，房产税出台对于大多数人并没有太大的影响，但有专家认为，上海、重庆版的房产税对于炒房客过于温和，并没有起到抑制炒房作用，尚待改进。

专家提出免征面积方案

房产税推迟，其实是一个好消息。这就是说当前楼市正处于下行时期，房价已经开始逐步回归理性。对于房产税征收的问题，最受欢迎的就是财科所专家张学诞提出的建议：可以设定免征面积，面积40-60m²/人，税率0.2%-1.2%，可以采用阶梯式征收，超出越多税费越高。

对于一个普通家庭来说，比如一家三口总面积最高180m²，如果是两个孩子可以达到240m²，三胎自然就会更多，应该说已经基本满足普通老百姓的住房需求。如果你是一个炒房客，持有多套房产，比如10套房子，总面积超1千平米，除去自用，按照1%的税费，一年至少有10多万的税费。如果按照阶梯式收取，税率随着年限增长，比如第二年加至1.5%，第三年又加至2%，一年又一年持房成本增加，对投资房产者来说，赔钱就是必然的结果。

一旦开征房产税，2类人需做好准备

首先就是炒房客、囤房族。不要认为房产税出台推迟遥遥无期，认为房价还有上涨空间。在国家强大调控下，还有大量的保障房租赁住房入市，房价只会越来越稳定，根本没有可能大涨。一旦开征房产税，你的房子就会面临租不出去卖不掉的处境。

二类人就是刚需购房。随着楼市新政落实，刚需购房将会越来越轻松。目前房价依旧在高位，千万不要目购房，购房一定要结合自己的实际情况，量力而行，弄不好还会弃房断供。随着租购同权、租赁同权等政策出台，暂且选择租房居住也是一种方式。

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