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2021年房地产市场降温明显湖南重点房企成交金额排行榜亿

来源：网络整理 2022-07-14 09:06:07

2021年房地产市场跌宕起伏，上半年和下半年表现差异较大。TOP30房企实现总销售额2404.4亿元，较去年同比下跌2.9%。随着行业逻辑逐渐转变，预计未来增速下降将成为常态。

榜单维度

湖南重点房企成交金额排行榜

湖南本土房企商品房全口径榜

湖南重点房企新增货值排行榜

地级市房企全口径金额榜：

岳阳、湘潭、郴州、衡阳、常德

地级市商品住宅项目排行榜：

岳阳、湘潭、郴州、衡阳、常德

湖南榜单

地级市榜单

（点击以下图片可查看详细排名）

销售榜解读

先扬后抑，下半年市场降温明显

2021年房地产市场跌宕起伏，整体销售表现为先扬后抑的走势，上半年市场热情高涨，下半年陡然转冷，行业持续低迷。

一季度，市场购房情绪延续了上年末热度，TOP30房企销售规模较19年尤其是20年同期提升显著。二季度之后企业销售增速开始放缓，特别是下半年市场降温明显，单月业绩增速自7月由正转负以来，延续下跌趋势且降幅不断扩大。

全年TOP30房企经历两次短暂高峰，一次为6月年中冲刺，另外为12月年底冲刺，但受市场负面影响下半年持续转冷，年末业绩增长动力明显不足。

累计业绩同比降低2.9%，销售增速负增长

从累计业绩表现来看，2021年1-12月TOP30房企累计销售金额2204 亿元，同比2020年，累计业绩增长逐月下滑，7月份跌破25%，9月份跌破10%，即使10月国庆黄金周累计业绩增长仍不足3%，11月增长停滞，最终在12月跌破为负值，全口径金额较2020年同比降低2.9%，规模房企销售增速出现负增长。

门槛增速下降，部分梯队门槛负增长

2021年，各梯队销售门槛增速下降已然常态化，这一趋势自一季度后开始显现，并在下半年持续发酵。全年数据来看，各梯队销售门槛增速呈现一定的分化，行业竞争加剧。

从全年累计门槛同比变化来看，TOP20门槛同比连续3个月负增长。TOP3 在11月停滞增长后，12月实现小幅回调，年内增速回弹为正。TOP5梯队规模相对优势下，销售金额门槛破百亿，与TOP3门槛差距由2020年35亿缩小到30 亿。TOP30房企门槛同比增幅较为坚挺，同比52%，门槛值增长10.6 亿突破至31亿，在市场行情向下的背景下，后部梯队房企表现出较强韧性。

伴随调控的持续深入，房企高增长、快增长的模式将走向终结，暴露风险不止。随着资金压力增加，房企投资及扩张动能也相应降低，门槛值减速态势仍将持续，行业格局或将重新洗牌，具有资金优势的央企、国企以及稳健型民营房企或将占据更大的市场份额。

5家房企逆市上扬，业绩同比增长超80%

从企业累计业绩来看，2021年1-12月TOP30房企中10 家房企业绩同比降低，其中，6家房企同比降幅大于20%，TOP4的头部房企跌幅最大达到-51%。TOP21-TOP30中有4家房企业绩下滑，主要跌幅集中约35%。

另一方面，2021年房地产市场先热后冷，前紧后“松”，部分企业抓住市场机遇，在外部环境遇冷的条件下顶住下行压力，实现业绩增幅。其中，TOP30中全口径销售金额同比上涨超80%的房企有5家，表现出较强的抗压能力。

2021年旭辉集团蓄势发力，成绩斐然，主力在售项目高达14个，全年累计销售138.75亿元，名次上浮10位，跃升榜二。雨花郡、国悦府、雨金广场共计60.67亿元，并肩成为雨花区流量大盘。同时在滨江新城推出铂悦湘江，打造湘江一线大平层改善产品，入市半个月揽收21.43亿元的高业绩。还有铂宸府（9.26首开，7.34亿元）、国宸府（12.19首开，0.77亿元）两个项目全新入市，赢得各方关注。地级市中有常德旭辉国际新城，业绩7.25亿元，是常德高流速高去化项目。

龙湖集团和华润置业名次均上升13名。其中，龙湖凭借春江天玺、春江天曜，分别在芙蓉北、省府北自持龙湖天街，为片区配套助力升级，两项目贡献近59%业绩。华润今年在长沙新推2大项目，分别为洋湖垸板块的凯旋门，以及新湘雅健康城片区的长沙悦府（23.36亿元），悦府12月三次开盘当天去化100%，业绩23.36亿元

此外，大唐地产凭借新项目入市以及老盘加推实现业绩高增长。2021年大唐地产主力在售项目4个克而瑞排名，其中汉唐世家全年13次加推，业绩25.22亿元；大唐印象7.81亿元；以及8月份在湘江智谷首开的汉唐翰林府，销售额5.05亿元。

北辰实业在开福中心板块加推北辰三角洲，项目一线江景，拥揽十多公里湘江景观面，正地铁口，配套清水塘北辰实验小学+长雅中学，多重价值下，市场反响高度集中，去年业绩达到39.55亿元，单项目贡献占比82%。

本土房企稳扎稳打，多地布局优势释放

2021年，在外部环境多变的情况下，本土房企稳扎稳打，湖南榜中共6家本土房企，总金额431.19 亿，占据TOP30总业绩19.6%，同比去年业绩占比提升了2.5个百分点。其中，5家企业跻身湖南榜TOP15，同比2019和2020年均新增1家。

结合本土房企全国业绩榜可以发现，排名靠前的本土房企多为落子多城、数盘齐发。其中，本土房企TOP5的表现尤为突出，通过持续深耕下筑口碑，赢市场，保持较好的市场份额和业绩增幅。

中建信和是全国战略布局的优良代表，业绩达117.5亿元，分别在北京、广州、重庆、天津、济南、南宁、烟台等地相继开发项目。同时在湖南核心区域多盘齐发，布局多位于规划利好区域，环长株潭城市群为在湘主力布局城市。

大汉城建和长房集团同样也是深耕湖南。大汉城建地级市主力在售项目高达22 个，远超其他房企，贡献了47%的业绩。在长沙市场表现也可圈可点，汉唐世家商品住宅全年销售额25.13 亿元，位列长沙九区县商品住宅TOP11，大汉汉府业绩同样不菲，9.57亿元，2021年2次开盘，平均去化超91%。长房集团湖南在售项目21个，销售额77.11亿元，其中长沙市15个，业绩占据75.9%。同时立足长沙布局全省，积极进驻地级市，发展势头不可小觑，逐渐成为城市建设担当。

另外值得注意的是德奥地产，企业凭借单项目德奥·悦东方跻身本土房企TOP8。在外部环境多变的市场压力下，企业有效把握项目进度，踩准市场节点，有序开闸放水、抢占市场份额，项目全年销售金额达20.72 亿元，位列长沙九区县商品住宅TOP16。

新增货值解读

在融资收紧、土地供给端改革的影响下，2021年的土地市场经历了由高热降至低温的变化。不同性质房企投资积极性、投资力度发生明显转变。TOP30房企新增货值成交金额突破810亿元，同比上涨14%，然而成交建面出现下滑，同比下跌2%至2317万方。

城市分化明显，长沙为投资聚焦点

从TOP30房企在各城市拿地建面、拿地宗数来看，各城市之间分化凸显，经济强市和规划能级较高的城市受到房企很多青睐。

湖南重点房企新增货值TOP30中，长沙无论是获地建面还是宗数，均以较大优势占据首位。房企在长拿地建面约1476.6万方，占湖南总建面59%，拿地宗数63宗，占湖南总地块数48%。近年长沙晋级万亿经济体，2020年在全省经济占比已经达到29%，再加上对人才较强的“虹吸效应”，长沙凭借良好的经济基础和人口支撑，以及较完善的基建配套，成为房企投资聚集地。

随着城市群规划的深入落实及发展，部分环长沙城市在下行市场中，仍存一定机会，重点房企抓住时机谨慎拓张。其中，湘潭占据房企投资主要视野。 2021年，长株潭融城进程加快落地，九华高度融入湘江新区发展，此外国家十四五规划中，也提出加快长株潭都市圈建设，推动湘潭土地市场热度，成交建面和宗数均位居第二梯队之首。

国家队发力，TOP15国央企占据9家

榜单TOP30房企中，国央企和民企在企业数量、成交总价和获地建面方面都实力相当。随着金融监管的持续严格，国家队凭借资金优势，具有较强抗风险能力。事实上，在下半年长沙集中供地转冷的环境下，国央企2次托底土地市场，全年投资金额在TOP15中占据9家。

保利发展控股以73.74亿元拿地金额位居首位，总建面255.56万方，超榜二110万方。2021年是保利扩张的一年，在湖南共获地8宗，其中湘潭4宗，随着长株潭融城加快，保利地级市布局或将更加全面。

万科地产作为民营房企，今年土地市场同样表现亮眼。拿地4宗，分布在长沙县松雅湖、雨花区高铁新城以及开福中心，总拿地金额68.67亿元，总建面145.22万方，一反2020年库存乏力的状态，实现土储大爆发，后续随着新项目逐渐入市，将助推业绩增长。

另一方面，随着房地产信贷环境从紧，2022年大多数房企拿地态度将会更加谨慎，保守拿地将是大势所趋，国央企所拥有的资金优势将使其成为投资主力，进而拉开与民营企业的差距克而瑞排名，未来或将形成国央企主导的行业竞争格局。

展望2022年，在“房住不炒”政策主基调以及保障房地产行业有序、健康发展的预期下，政策、融资、信贷等将得到边际改善。但短期内房地产市场仍难言乐观，预计未来仍会有部分房企面临负增长困境。

新常态下，高杠杆、高负债运营模式无法持续。房企应顺势而为，控规模、调节奏，积极营销、促进销售去化及现金回笼。同时在行业盘整期，回归产品，加强产品力打造、提高产品适销性，才能在日趋加剧的行业竞争中保持发展优势。同时，在行业融资管控常态化下，稳健经营的民企或可寻求与资金雄厚的国央企合作，更好地拓展发展空间。

来源：克而瑞湖南

图文/宋熙晨

设计/余林根

审核/蔡嫣

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