佛山在售别墅 14大新面孔，看看有没有你的菜，我们逐个分析

感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。

楼市进入传统的阳春3月，但分化的行情也如影随形。

去年卖得好的板块大概率继续卖得好，卖得差的板块靠中介才能勉强走货。

在当前分化行情下，去年拿地的开发商，也顾不得那么多，正紧锣密鼓要杀出市场，个个信心满满。

但现实是残酷的，这些新面孔里，一定会有春风得意，也会有举步维艰。购房者有机会捡漏吗？

今期我们在禅南顺整理了14大新面孔，看看有没有你的菜，我们逐个分析。

禅城区

保利招商悦湾花园

老石湾将迎新面孔，而且“脸”相当大，建面有近34万㎡的体量，多少能跟禅城巨无霸的泷景来个正面刚。

根据公布的规划，项目大有可能分开AB两期来开发，共有21栋住宅。

项目附近，还有佳兆业悦峰在售，均价约1.75万/㎡，过去靠中介出货还不错。而沉寂已久的新盘--星禅宝丰府已开启认筹。

老石湾有保利和招商的招牌加持，底气也足了。

另外，在大石湾地界，还有3块高价地--双地铁TOD的粤海新项目（粤海湾），奇槎泰丰新项目及龙光玖悦台二期，都将在今年上马。

项目地址：

保利招商悦湾花园

凤翔湾壹号

“东有三龙湾 西有凤翔湾”，这话是否硬气，暂且按下不表。

但作为禅西凤翔湾规划横空出世后的首盘，叫“凤翔湾壹号”也是理所当然。

项目将分为AB区，将规划13栋住宅，主推85-115㎡三四房刚需或刚改产品佛山在售别墅，由美的置业、金地集团、新明珠集团联合开发。

其中A区规划9栋33层高住宅，B区规划4栋32/33层高住宅，其中还包括B区南侧的2层商业。

值得注意的是，项目将配建幼儿园和农贸市场，附近有学校在建，片区还会筹建一所三甲医院。简单来说，就是一切从零开始，建成需要时日。

所在片区还会进行旧村、旧厂改造，凤翔湾壹号地价7808元/㎡，接棒附近将收官售价约1.35万/㎡的金地海逸悦江，会卖什么价呢？五一前揭晓！

项目地址：

凤翔湾壹号

南海区

绿城桂语映月

去年九月底以楼面价1.78万元/㎡拿的地，计划本周六（3月13日）就要开放售楼部了，相当神速。

项目分两期开发，规划一共9栋高层住宅，主推95-115㎡三四房户型，2梯4户，总高31层。

今年的平洲板块，注定要成为继三山新城后的一个靓仔。多个新盘陆续将涌现，旧改推进如火如荼。

项目地址：

绿城桂语映月

保利天珺

去年12月底，佛山年度最后压轴地块，保利用综合楼面价“2”字头的方式押注映月新城，如今项目已在紧锣密鼓地施工。

首期产品面积跨度较大，涵盖85-140㎡，后期还会推180㎡，预计年中入市。

图中ABC地块为保利天珺位置（拍摄时间：去年底）

当下平洲板块在售的小盘利佳阁，售价2.3~2.5万/㎡，而越秀星汇瀚府号称全面破“3”，但实际上边角料的特价单位还有“2.6万+”。

今年，平洲市场的三大新盘，保利天珺将和绿城桂语映月、佳兆业花样年广雅院同台飚戏，估计大伙儿将联手炮制一出“让平洲站稳3万+”的戏码。

项目地址：

保利天珺公馆

金地龙湾壹号

话说，盐步老城区憋了5年，才炸出金地龙湾壹号这个全新盘。

规划4栋25层高住宅，涵盖89-108㎡户型产品，预计近期开营销中心。

这里算临广板块，但因为多年缺少实力大盘，甚至都快被中心区的买家遗忘了这里非常靠近荔湾区。

金地龙湾壹号的出现，显然要为盐步城区刷足存在感。况且，未来还有7个旧改齐头并进，盐步在楼市的戏份将越来越重。

项目地址：

金地·龙湾壹号

金茂观山悦苑

佛山地铁2号线二期已获批，并且有望今年动工，这对于西樵板块真算是大利好。

金茂在去年11月底拿地，速度也是够快。如今已出规划，将建5栋26层高住宅，及4栋叠墅。

周边配套成熟，社区较多，生活氛围浓厚。不过西樵作为非限购区，过去的楼市表现力同比其他兄弟算不得抢眼。

项目地址：

金茂观山悦苑

越秀阅湖台

等了7年，罗村孝德湖板块终于要上新。

越秀阅湖台，楼面价12250元/㎡，刷新了狮山的楼面价。

项目靠近机场和军事设施用地，项目规划14栋13-15层高的住宅，全小区1223户。同时，项目还会配建幼儿园和公交车站。

项目靠近地铁3号线罗村站，也毗邻孝德湖，有桂丹路跟禅桂广相连，基本面不输某限购区。

项目地址：

越秀阅湖台

上坤云峯壹号

上坤在丹灶拿了3块地，这块地最大，说重仓勉强也可以。

项目当下已在罗村做外展，项目由11栋高层精品住宅组成，户型面积涵盖建面75㎡、89㎡及118㎡三至四房单位佛山在售别墅，规划户数1030户。

项目地址：

上坤云峯壹号

保利碧桂园学府里

保利首次进入丹灶，联合在丹灶轻车熟路的碧桂园一块玩。

从项目的名字也能一目了然，这是做强学区概念的节奏。

附近有十二年制公立南海中学实验学校、丹灶中心小学（省一级）、丹灶中学省一级标准配建的公立醒华小学。

项目主打建面约85-113㎡的带装修三四房，充分对准刚需刚改人群。

顺德区

中南春风南岸

放眼一二手量大的佛山新城，中南春风南岸将推的产品与新城内已入市的产品，略微有别。

项目体量较小，就4栋住宅，546套房源，主推户型有：70㎡两房、90平㎡三房和115㎡四房。

70㎡的两房产品，在非临广板块是否受欢迎，能否走出差异化，还真要拭目以待。

项目地址：

中南春风南岸

建发和鸣

建发和鸣坐落在保利天寰旁，当下后者出于尾声的状态，前者正好接棒新城南的大旗。

顶着“新中式住宅”的头衔出道，规划有8栋住宅，建面约100㎡-140㎡，9栋叠墅，建面涵盖150㎡-170㎡。

板块及周边同样做洋房+叠墅产品且在售的，还有龙光玖龙玺、世茂国风滨江。前者洋房价格2.3~2.6万/㎡，后者洋房价格在2.1~2.4万/㎡。

项目地址：

建发和鸣

美的世茂滨江壹号

大良再出一个纯南向望江住宅，除了能一览德胜河北岸5km滨江绿化带，还有多个公园环绕。

项目打造97㎡-142㎡三四房户型，将以美的君兰系产品标准打造，属美的最高端产品系列，近期将会面市。

项目地址：

美的·世茂滨江壹号

阳光城保利臻悦

还是南向望江大宅，坐标佛山新城对面的陈村。

阳光城保利臻悦，直望东平河江景。

共规划21栋30-33层高住宅，户数约有1918户。主打建面95-131㎡三四房和140-280㎡洋房，最快4月面市。

项目位于顺德陈村华阳路，是广佛及禅桂顺的交界，地理位置十分优越，当时近1.38万/㎡的楼面价，刷新了陈村地价榜。

项目地址：

阳光城保利臻悦

新希望星盛花园

去年9月，陈村地王诞生，楼面价15522元/㎡登顶陈村地价榜，现时的新希望星盛花园位于标准的临广板块。

项目占地超10万㎡，分为AB两区，其中一块由新城控股开发。新希望地块共规划17栋住宅，层高为21-26层不等。

地铁7号线陈村站

板块内有广佛环线和广州地铁7号线顺德段的加持，另外加上碧桂园三龙湾引入的万达广场，板块卖点十足，就差优质教育落地，就能起飞了都。

项目地址：

新希望星盛花园

写在最后

佛山大部分板块向来都是一手的市场，一手的状态也决定了楼市的好坏。

而以上这14个盘，今年都将悉数登场。还有个别因为篇幅有限，未能列入。

而三水高明越来越成为本地化的市场，在未有明显大政策影响之下，将继续维持原状。

可以说今年佛山楼市将进一步分化成什么状态，以上这些盘都能窥见一二。

希望大家今年都买对房子。

佛山买房，问问楼司令吧！

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