沙井入市超级热盘一房难求(图)

长期以来，沙井给人的感觉都是属于偏远地区，老旧的厂房、农民房、破败的街道等塘尾华强城多少一平，是许多人对沙井的第一印象。但随着11号线的开通，大空港的规划，以及万科、卓越、京基、华侨城等品牌房企的入驻，近年来，沙井已成为了刚需购房人群置业的首选之地。

沙井一直都面临着一个商品房短缺的问题，多年来，沙井入市的商品房非常少，新房项目有盘必火，频频断货。

去年，沙井多个楼盘去化都相当火热。其中，沙井华强城三期463套房源，开盘当天售罄，创下深圳久违的“日光”神话。而另一大热项目万科星城全年成交2338套新房住宅，位居全市新房住宅成交套数TOP10榜首。

而近期或便将入市的万丰海岸城以及华强城，更可谓火到滚烫，它们靠着高大上的规划及低总价的产品，吸引着了众多购房者的目光，还未开盘便引得满城风雨，众人皆叹其将“一房难求”。

近似价格段的产品，位置上也相差无几，一个已经推出多期产品塘尾华强城多少一平，处于准现楼状态；另一个酝酿多年终于问世，更有海岸集团数百万级旧改背书。那么，如此两个超级热盘，究竟各自优势都在何处呢？

今天，就从片区位置、商业配套以及置业分析等三个方面，与大家一同来探讨：

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片区位置

先看位置，事实上，无论是海岸城还是华强城都并不在如今的沙井街道辖区内。

之所以称两者为沙井新盘，一个是海岸城所在的新桥街道是由早期的沙井街道划分而来，属于广义的沙井片区。

另一个华强城则是位于福永最北部，与沙井相邻，接近未来的沙井-马安山商圈，反而远离传统的福永中心区，所以无论是从位置还是基因上看，其似乎都与沙井两个字关系更加紧密。

华强城和海岸城都位于地铁11号线沿线上，且同属于地铁口物业，分别位于塘尾站B出口处，海岸城则属于马安山站C出口200米处，两者距1.7km左右。

地铁11号线是置业者往返市区通勤的主要通道，其东起福田中心枢纽、西至深莞边界碧头站，串联起沙井、宝中前海核心、后海、深圳湾、车公庙、福田CBD等，连接了整个深圳最有购买力的人群。

仅从轨道交通上看，无法判断谁的位置就一定更为优越，但从商业和居住角度来看，就目前的规划和商品房建设情况来说，海岸城在5-10年内都应该会处在一个相对强势的地位。

片区位置来看，华强城所处周边较为荒凉，多为工业区，有部分村落，且无其他旧改规划，虽然自身建设完好，但是周边环境整体的居住环境依旧需要较长的时间来改善。

而处于宝安大道另一侧的海岸城，虽然当下环境上与华强城类似，工业区、村屋较多，但周边大都是一些已经有一定眉目的旧改项目，其中包括海岸城大朗山、鸿荣源、中粮、以及东关壆岗岗厦等项目，未来相对具有一定的可预见性。

此外，在万丰海岸城以北，更是目前沙井发展的一个中心区域，在11号线马安山站、沙井站和18号线上寮站三个地铁站合围范围内，一大批成熟小区和规划项目林立，居住氛围相对浓厚。

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商业配套

在商业方面，华强城自身规划有12.5万㎡的商业，与海岸城规划的商业体量比较相近，规模都不算小。

（华强时代广场）

只是不同的是，沙井海岸城除自带商业外，周边还拥有海岸集团、鸿荣源等其他旧改项目，尤其是位于万丰海岸城南北两侧的海岸集团的大朗山项目，未来极有可能与海岸城商业部分连接起来，形成一个超大体量的扩容版海岸城，商业规模空前。

（万丰海岸城＆大朗山旧改）

不过，在两项目自身商业都能满足社区基本商业需求的情况下，两项目距离相近，商业规模的扩大，是属于两项目共同受益的利好。

（万丰海岸城）

未来随着海岸集团、鸿荣源等多个项目的落地，从11号线沿线的塘尾站至沙井站，将由旧改而形成一片现代商业大城，几大商业连起来或近百万平体量，规模空前，直接带动片区的人流和发展，形成西部的新商业圈。

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置业分析

同时，华强城也具备着一个非常大的亮点，其与海岸城不同，华强城所售住宅已经是准现房，据说预计今年年尾便能交付。

事实上，无论是基于刚需自住还是过渡的需求，准现房入市都具有强大的诱惑力。相比于预售项目来说，一方面现房可以及时就去解决居住问题，另一方面在置换时间上操作性也会更强一些。

在去年项目三期开盘当天4小时就实现日光的情况下，半年就能交楼的项目一期自然吸引力再度爆棚。

（华强城）

产品上，根据爆料，华强城本次推售的房源为72、89、110、125、130平等2-4房户型，其中72㎡的一个小户型或许会备受欢迎。毕竟对于部分刚需客户来说，无论是户型差1平方，还是均价差上一点点，都可能会成为一道阻碍置业的天堑。

相比之下，总价更低的楼盘，对刚需客户上车的友善度会更高，或许也会赢得多一点点的关注度。

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总结

其实，华强城也好，海岸城也好，都是深圳西部乃至深圳最受关注的一批刚需楼盘，是绝不会缺乏对置业者的吸引力。

两楼盘真正最大缺点的都是“人多房少要摇号”，太过火热才是阻拦置业者最真实的阻碍。“打新”沙井，无论是“备战”华强城还是海岸城，都注定是一场运气的比拼。

在当前全民“打新”的市场热潮下，许多原本二手房置业者的注意力被一手市场供应吸引，部分置业者开始观望，手握资金尝试打新。

待两项目开盘去化完成，沙井片区短期内再无新房住宅供应，部分置业者最终或将还会投入周边二手市场。

而当下“打新”的热门片区，无论是沙井还是光明，它们中长期的最大价值依旧在于，未来高大上的规划能否落地，引进高端企业入驻，靠自身产业带动片区人群就业，进而提升整个片区的人群阶层。

而置业者不管是热衷于“打新”还是着眼于二手市场，都应该一定程度上放宽心态，回归自身的需求好好思量，理性置业。

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