共享经济颠覆了我们的认知，地产存量时代的突围

2006年，几个美国年轻人将家中闲置的电钻，“共享”给其他有需求的人使用。为此，他们前后成立了8家网站，可惜无一例外，全部都失败了。虽然电钻没借成，但从这个项目衍生出的“共享经济”模式，却在全球悄然兴起。

2008年，Airbnb成立全球民宿预订平台，这家让客人“租别人家睡觉的公司”在2015年的房间数量就已经超过 100 万间，入驻了全球4万个城市，超过包括万豪和希尔顿在内的任何一个全球连锁酒店集团。

2009年，Uber横空出世，其充分利用社会闲置资源，解决了大众打车难的问题。自此引爆共享经济，开启网约车时代。

可以说，共享经济颠覆了我们的认知，也改变了我们的生活。

在移动互联网高度发达的今天，共享经济甚至已经成为中国经济的新常态，覆盖到各大行业。而一直以行业壁垒高著称的房地产行业，也开始放下身段，品尝共享经济的果实。

从2007年8月起，共有产权房在江苏省淮安市开始试点，目前已在江苏省其他地区获得推广。

2017年12月，“共有产权房”入选2017民生热词榜，成为了老百姓日常讨论的热门话题。

近日，北京市住建委同市发改委、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》。

这一系列的政策和风向都显示，共有产权房已成为未来房产市场发展的一大趋势。独乐乐不如众乐乐，房屋产权从“独有”走向“共有”， 掀起了一股房产界的新潮流。

买楼不如拼楼，地产存量时代的突围之道

根据国家统计局发布的“2018年1至12月份全国房地产开发投资和销售情况 ”显示：

2018年全国房屋竣工面积93550万平方米，下降7.8%，降幅比上年扩大3.4个百分点；商品房销售面积171654万平方米2017商业用房交易税，增速比上年回落6.4个百分点。

其中，住宅销售面积增长2.2%，办公楼销售面积下降8.3%，商业营业用房销售面积下降6.8%。业内人士认为,各项先行指标显示,中国房地产正逐渐由增量市场进入存量市场。

从数据来看，中国地产尤其是商业地产，去库存的压力巨大。穷则思变，政府开始尝试推行共有产权住房。

而商业地产领域也陆续有人开始试水产权共有的新模式，例如“拼个楼”平台就是第一批试水的典型范例。

平台将房产交易从线下搬到线上，把大型商业楼宇或者商铺进行析产后拆分成若干份费者可以根据自己的经济能力和需要按份进行购买。

那么这种“按份共有”的操作模式是否有法理依据呢？

事实上，“共有产权房”的实施基础，依据的是早已出台的《中华人民共和国物权法》中第九十三条、第九十四条、第九十八条法规所提到的：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。简单来说就是，房子的产权，由多人一起共同持有，是合理合法的。

可以说，“拼个楼”模式的出现，是地产行业一场颠覆性的变革。

以往我们购买一个商铺少说也要几十上百万，大型商业楼宇更是动辄几千万上亿，普通老百姓根本无力购买。

而通过“拼个楼”模式，仅仅一万元起就可以轻松拥有热门城市黄金地段的商铺。

对资产持有方而言2017商业用房交易税，这样可以有效加快去库存和资金回笼的速度。

对消费者而言，则可以大大降低商业地产的投资门槛，共有商铺，共享收益。

互联网+房产，共享新时代价值红利

说到底，这是一场线上与线下，交易与需求的博弈。类似“拼个楼”的共有产权模式则为我们提供了一个解决多方痛点的通路，也为房产投资和交易模式提供了更多的可能。

在互联网的加持下，存量地产能否顺利突围，“拼个楼”是否能让更多普通大众加入这场时代的狂欢，共享房产价值红利，让我们拭目以待！