300万总价预算，想买广州的次新房，南沙有什么楼盘推荐吗？

提问：回迁房可以买卖吗？价格比一般商品房便宜一半呢，可以买吗？

回答：回迁房是可以进行买卖的，也是可以买的，但是楼姐不建议。

当房地产市场趋于稳定的时候，市场的一般规律就体现出来了。一般来说，回迁房不管是从户型、配套、位置等等，相对来说还是要差一点。

提问：我看中了一套远郊洋房，很便宜，值不值得买，可以买来做养老房吗？

回答：远郊的房子再便宜也不要买。

远郊的房子开发商是把景观生态稀缺的自然环境作为宣传噱头，但父母真正的需求是要距离医院近，最好有三甲医院珠海回迁房可以买卖吗，需要的是走路可以到的菜市场。

所以远郊所谓的养老房本身就是伪命题。

提问：300万总价预算，想买广州的次新房，南沙有什么楼盘推荐吗？谢谢。

回答：300万总价预算，在南沙买房，可以优先选择的次新房楼盘：时代云图、碧桂园天玺湾、越秀滨海隽城、时代长岛、阳光城丽景湾、万科南方公元、南沙 城。

在这7个次新房楼盘之中，换手率最高的是：万科南方公元。该楼盘近3个月成交12套，均价：25000元/平。

万科南方公元，位于南沙区黄阁板块，具有很高的投资价值，受到了大量二手房买家的青睐，是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破10套的楼盘。

提问：广州黄埔区的时代春树里小区珠海回迁房可以买卖吗，4万的房子居然卖2.8万。

众多业主认为，这一成交价把小区成交均价拉低了，集体举报。对这个事你怎么看呢？

回答：一些业主借做低网签总价从而减轻税负的案例屡见不鲜，广州刚在月前升级了楼市调控，增值税免征年限从2年调整到5年，做低总价，无疑能够降低增值税。

提问：在广州买房，从投资角度来说，考虑到几年后转手卖掉，买多大户型的合适呢？

回答：根据2020年的全年度广州二手房成交数据，在这一年，广州总共成交10万两千套房源，其中最受接盘买家欢迎的户型是80-100平方米。

提问：小孩子马上到了要上学的年纪，准备买学位房了，想要好一点的教育资源。但是天河越秀的太贵，手里资金有限，还有其他教育资源好一点的可以推荐的吗？

回答：海珠全区有省市一级幼儿园20家，省市一级小学25家，省市一级中学17家等，学位一点都不缺。

从公布的数据我们可以看出，海珠属于后起之秀系列，16、17年虽落后于越秀，但也一直紧随其后，它还在18年实现了反超，成为广州市中考均分第一。而反观天河，在中考成绩方面是远不如海珠、越秀的。

提问：我是单身，去年已在广州落户，已买一套房，已不能再买第二套房。

我手头有300万左右的现金，想用于投资，在广东范围以内，求推荐在哪里买房比较好？

增城和珠海怎么样？麻烦指点迷津，并具体告知可以投资的楼盘。

回答：总价300万，在广东范围以内，可以考虑增城，珠海的部分地区也是值得买的。

在增城买房，推荐的新房楼盘：品秀星图、金地香山湖、增城万科城、碧桂园星禧。

在珠海买房，推荐的新房楼盘：华发四季峰景、恒大林溪郡、华发又一城、万科海上城市。

提问：想在广州落户。但是像广州的中心区落户是比较严的，我要落户的话花费时间相对要长一些。看到从化一些区落户相对比较宽松，想知道从化的交通怎么样呢？

回答：从化周边有知识城、健康城、空港城这三大千亿产业集群环绕，政府也将太平镇纳入为知识城的扩容区。这三大集群城的项目均价基本都是2万-3万多的价格了，也没有下跌的趋势，相比于此，太平镇目前1.8万-2万左右，处于价格洼地，适合刚需买家落户购房。

提问：广州楼市调控动作不断，不仅要严查经营贷、消费贷违规流入楼市的情况，像南沙、黄埔这些热区也出现了政策收紧。接下来广州市场行情如何？究竟还能不能买？

回答：深圳客的杀入，同样刺激和改变着南沙房价，在深圳客的攻势下破4奔5，网签均价首次突破2.5万/㎡关口。

提问：你好，请问参与广州的摇号买房，冻结资金是在什么环节？一般需要冻结多少款项？

回答：冻结资金的款项，与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付七成，七成的首付款项是180万；那么你的冻结资金款项也会是180万。