合肥2万以下的二手房小区名单，你家上榜了吗？

前些天班长和大家一起看了合肥2万以下的二手房小区名单，给大家在众多的二手房的小区中做了一个简单的筛选，缩小一下查找范围。有粉丝留言说能不能在梳理一下2万以上的小区名单，今天我们再一起来整理下。当然，二手房一房一价太仓二手房学区房，价格与楼栋位置、楼层、户型、装修、采光、赠送面积、房东心态等均有影响，所以价格会有一定差距，也存在变动。同时6月数据还没出来，用的5月的成交数据，所以只能代表5月这个小区有符合2万以上的成交房源，也仅统计了贝系成交，仅供参考！

政务区

政务区作为合肥房价最高的一个区域，不仅单价2万以下的小区寥寥无几，在2万到3万区间内有成交的小区数量也并不多。

3万到4万区间是政务区的主力单价范围，4万-5万区间数量也不少，其中以50新范围内的二手房小区为主，今年的学区划分对其中部分小区会带来什么样的影响，要等七八月数据出来以后才能有个初步结果了。

5万以上单价的二手房小区有合肥融创壹号院和凯旋门二期这个两个，长期榜上有名的置地栢悦公馆因为5月该平台无成交数据，没有列入。

滨湖区

滨湖区属于合肥整体均价第二高的区域，整体上二手房小区除了少量回迁房，单价都在2万以上。其中2-3万占据了成交主力，3万以上则以一些改善楼盘和学区房为主。

对于一些高价二手房小区的销量想突破，显然要等省府板块的新房销售告一段落了，尤其现在二孩政策的实施，降低热门盘的门槛，让参与人数大幅增加。

高新区

高新区整体成交单价以2万到3万占据了绝对的主力，有3-4万成交单价的小区主要集中在蜀西湖周边和一些改善楼盘；

目前高新区也是在售新房最少的一个区域，仅有时代星河待售，龙湖光年、乐富强两个尾盘和一个新供应地块。

蜀山区

蜀山区的成交单价2万-3万占据主流，3万-4万的小区中除了学区房以外，其他则是50望岳或者望江具备良好居住属性的一些小区，4万以上则都是学区房了。

包河区

通过下图我们可以看到太仓二手房学区房，把包河区2万以上单价的小区中，成交主力也是在2-3万这个区间，3万上的小区中除了学区房，主要在政务东板块，其次是包河经开区。

庐阳区

虽然合肥均价最高的区域是在政务区，但是单价天花板显然一直在庐阳区，只不过因为老旧小区多，所以拉低了整体均价。从下图可以看到，庐阳区3万-4万，4万-5万成交单价的小区数量都是非常多，其中主要是学区房和四里河板块。

瑶海区

瑶海区目前整体二手房成交价还是以2万以下居多，在5月有2万以上成交单价的小区有11个，3万以上有保利熙悦府。

新站区

新站区目前二手房的成交价也整体以2万以下为主，在5月的贝系成交中，单价2万以上的小区仅有禹州中央城一个。目前随着学区的变化，6月是否有突破，下个月我们再一起来看看数据。

经开区

经开区的二手房价格给很多人的印象是比较低，但实际上其中并不乏2万以上的小区，而且占比也比较高。其中2-3万占据主流，三万以上主要是具备学区优势的一些小区。

长丰县、肥东县

无

肥西县

肥西的新房和二手房价格不止在三县是遥遥领先，也超越了市区不少区域，5月二手房成交单价有突破2万的小区数量不在少数。

以上便是合肥九区三县5月份有单价2万以上小区的名单，因为仅包含最近一个月的贝系平台数据，所以并不全，仅供参考。从数据上也可以看出来，目前单价2万以上范围内，2-3万是占据主力，3万以上成交量就大幅下滑，4万以上去除学区房，数量就非常少了。