宁波三批次38宗地块完成出让实际地价下降近10％

昨日1月18日，宁波三批次38宗地块全部完成出让，总出让金247.6亿元，没有地块流拍；

其中，共有2宗安置地块和3宗涉宅地块封顶，今天1月19日下午3点半进行线下摇号，封顶率达13.2%。

今天的土拍过程中出现了一些“事故”，有4宗封顶地块发布中止公告，将于今天1月19日上午重新确认摇号房企名单。导致这一事故的主要原因是由于新系统故障，封顶地块最终未显示确认摇号，而是直接显示房企名称。

本网昨天前瞻预测6宗涉宅地块将封顶，今天有3宗地块未封顶2018年宁波高新区新拍地块，但成交价格距封顶仅差几手。其中，滨江以27.4亿元竞得前殷12-13号地块，距封顶仅差1000万；绿城以16.7亿元竞得镇海高新区地块，距封顶仅差2500万。

相比与杭州三批次地块的68%封顶率，宁波本批的市场热度仍有所不及2018年宁波高新区新拍地块，主要原因是新房限价红利不足，市场去化仍有一定挑战。

但是，相比较二批地而言，土拍热度已经明显回升，二批地平均溢价率为0.2%，其中城投平台拿地比例高达59.9%，而本次缩减至15.9%。核心原因在于项目预期利润率的提升——

一、利润率上升 房企拿地积极

据测算，在考虑成本上升、车位销售预期下降的情况下，宁波本批次15宗涉宅地块的平均预期利润率为10%，较二批次成交利润率仍有明显提升，同时也达到了“双限”政策实施以来的新高。

据不完全统计，本次参拍房企超30家，大部分以宁波深耕房企为主，也包含了部分尚未进驻宁波的房企，房企参与数量远超过二批次（以做地单位为主）。

BIG认为，在本批次项目预期销售利润率提升的情况下，房地拿地积极性明显增加。

二、实际地价下降近10%

与二批次冷清的土拍市场相比，本批次部分地块竞争热度回升较为明显；

除鄞州横溪商住地块、华光城现房地块和庆丰小体量地块外，其余7宗地块的平均溢价率达12.7%，共有3宗地块封顶待摇号；

但从实际地价来看，本批次成交楼面价仍有所下降。

以鄞州和镇海的5宗溢价成交纯宅地（不含封顶地块）对比，本批次实际地价较地块周边此前成交地块平均降幅9.7%。

三、地方国资平台拿地占比减少

相较于二批集中供地，由地方国资平台拿地为主导，本批次拿地房企有所变化：

①地方国资平台拿地占比下降明显。据统计，今天已明确竞得者的12宗涉宅地块中，仅奉化区5宗地块由地方国资平台竞得，拿地金额为29.6亿元，占比15.9%；而二批集中供地中，地方国资平台的拿地金额占比达59.9%。

②品牌房企拿地占比增加。相比于第二批中仅保利和雅戈尔等少数几家品牌房企拿地，本次拿地的品牌房企较多，华润、绿城、滨江、江山万里等宁波深耕房企均有地块竞得。

附：宁波第三批地块成交情况

今日拍卖38宗地块，总面积2144.8亩，总建面334万方，吸金247.6亿，成交均价7412元/㎡，平均溢价率7.06%。最终5宗地块封顶摇号，24宗地块底价成交。

从具体地块看，本次成交总价和楼面价最高的地块均位于鄞州区。

总价最高的地块为潘火板块的甬储出2021-125号地块，总价27.4亿，楼面价21160元/㎡，溢价率14.38%，由滨江集团拿下；

楼面价最高的地块为首南板块的甬储出2021-123号地块，总价21.8亿，楼面价25822元/㎡，拍至封顶待摇号确定得主。

拿地房企方面，若不考虑摇号地块，今日拿地最多的房企为华润，单独拿地1宗，联合拿地2宗，折算权益拿地金额约31.2亿元，其次为滨江集团（拿地1宗，金额27.4亿）、中国中信（拿地2宗，金额20亿）、绿城（拿地1宗，金额16.7亿）。