新希望地产楼面价9760元/平方米溢价率60％

来源：网络整理 2022-06-24 13:12:50

8月9日，宁波市江北区出让1宗宅地，宁波志卿商贸有限公司以总价6.45亿元竞得该地块，楼面价9760元/平方米，溢价率60%。

据了解，该地块位于慈城新区，东至汤山路，南至慈南街，西至赭山路，北至祝家街。出让面积为4.13万平方米，建筑面积为6.6万平方米，容积率为1.6，建筑密度小于35%，总起价为4亿，楼面起价为6100元/平方米。

企查查显示，宁波志卿商贸有限公司由四川新希望地产房地产开发有限公司(简称“新希望地产”)100%持股。

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事实上，今年以来，新希望地产明显加快了拿地步伐。在克而瑞发布的《2019年上半年中国房地产企业新增货值TOP100》中，新希望地产以517.3亿元的拿地金额位列第28名，而在2018年同期，新希望地产还尚未入榜。

对此，新希望地产曾回复媒体表示，近五年来，新希望地产保持每年新进1-2个城市的有序节奏，重点关注省会城市和热点城市，经内部统计，投资部门汇报超100块土地，公司才会谨慎地拍下1块，拿地金额控制在销售回款的60%以内。拿地策略是避开市场高位，不拿高价地王，偏远的地坚决不拿，三四五线城市不考虑，到目前为止新希望地产从未出现过项目亏损的情况。

克而瑞分析认为，新希望地产2019年加大拿地力度，是为了更好的推动企业规模的持续增长。公开资料显示，新希望地产在2019年定下了500亿、三年时间冲刺千亿的目标。

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新希望地产成立于1997年，地产是刘永好创立新希望集团15年后才组建的一个业务板块。虽然在企业内部，地产成立时间相对较晚，但在房地产行业中，新希望地产的成立时间并不算晚。大约同一时间成立的房企还有1996年成立的恒大、1998年成立的华夏幸福、正荣地产等。

但是在2014年之前，新希望地产的发展一直比较缓慢。2014年，张明贵开始执掌新希望地产，之后其发展明显快了起来。数据显示，新希望地产2013年-2018年近六年的销售额分别是20亿、47亿、74亿、175亿、207亿和316.63亿

土储是规模扩张的基础。近期新希望的一份发债报告显示，2016-2018年，公司年新增土地宗数由5宗增加至20宗，项目集中在成都、重庆、昆明、南宁、沈阳、大连、苏州、温州、杭州、宁波、温州等多个二三线城市。

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新希望地产近几年在加大土地投资的同时，也不断加大与其他企业的合作，来分散风险。克而瑞的一份数据显示，2018年新希望地产的新增土地建面权益为39.8%，同比下降36.2个百分点，总土地储备权益占比也下降至62.75%。

对地产公司而言，资金是其生命线，在接连拿地的同时，新希望地产也在不断融资“输血”。7月5日，新希望地产17亿元公司债券获上交所通过，5月21日，新希望地产“中信证券-新希望物业费信托受益权资产支持专项计划”成功发行，项目规模6亿。

新希望地产方面表示，除了通过多种外部融资渠道进行融资，新希望地产自有资金也较为充足2018年宁波高新区新拍地块，2018年销售率超过100%2018年宁波高新区新拍地块，持有现金118.3亿元，同比增长134.5%;现金流量表“销售商品、提供劳务收到的现金”同比增长了75.12%，而前一年的增量仅为19.44%。