深圳买房会不会受影响吗？看看房产项目的什么

深圳的地产市场，一直很热闹。二手房市场，在2月8日出了指导参考价后，中介平台的二手房数据都消失了，都是暂无数据。很多人都非常关心，日后买房会不会受影响呢？

二手房指导价，对中介市场是会有一定的影响的，中介模式的重点会像线上转；二手房按揭贷款额度只会根据指导价来放贷。昨天下午，也就是2月19日，建设银行、交通银行等银行已经开始执行2月8日的指导价来放贷了。

中介和银行，都执行的话，如果业主要成功卖掉房子，再不理性点放低价格的话，二手房子是很难出售的。So，二手房市场可能会进入业主和买房人的博弈阶段。

而深圳的新房市场，自华润润玺打新闹的沸沸扬扬后，在政府的严格限价下，显得很沉稳和平静，各大楼盘都是严格遵从政府的限价政策，稳稳当当地开盘。当然有些开发商为了等待房价上涨，出现捂盘的现象。还是蛮少的。

近期，住建局发布数据，深圳各大区域将有近20个新楼盘上市销售。

位于福田保税区的加福华尔登将在一季度上市销售，看中的朋友们，现在便可以准备了。

另外一个项目佳兆业航运红树湾，也是位于福田保税区，目前还没有得到开盘上市销售的消息，但是也要先看看房产的情况好提早准备。

了解房产项目的什么呢？如看房子本身的情况和地段、商业配套、学校资源等等。

福田保税区：定位为深港科技创新合作区

在深圳，福田区待开发净土不足5%，与同等经济体量的行政区相比，土地资源显得格外紧缺，堪称寸土寸金。

福田拥有14个超5万㎡的区域级shopping mall，总体量约148.1万㎡，每平方公里拥有1.88万㎡的商业；福田的商业规模是其它区域的1.15-29.6倍，每平方公里的商业密度是其它区域的1.5-94倍，是深圳商业规模及商业密度最高的区域，为福田业主提供最极致的万象生活。

此外，福田是深圳第一教育强区，教育条件及底蕴更强，小学与初中明显优于其它区域，高中名校数量与南山、 罗湖持平，但综合排名更靠前，教育质量更强。

佳兆业航运红树湾，位于福田保税区内香樟路与红花路交汇处东南角，属于福保片区，而福保定位为深港科技创新合作区，注重发展战略新兴产业、未来产业、创新产业，以科技创新作为主导产业。

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项目介绍

项目，由深圳佳兆业城市更新集团、深圳航运集团联合开发，位于福田区红花道与香樟道交汇处，总建筑面积66748.02㎡；容积率约为4.7；绿地面积4428.63㎡；绿化覆盖率24.9%；总户数397，户型套内建筑面积＜90㎡370户。

项目地理位置

佳兆业航运红树湾共规划有10座14-15层楼高的中高层物业，共有370套（户型建面＜90㎡），另有24套安居型商品房。据悉可售房源为300套；停车位共340个，整体车位比约1:0.85。

项目规划图

2020年4月22日 宗地号B105-0120，取得《建设工程规划许可证》。2020年8月7日，该项目因以下原因申请修改总平面图,主要经济技术指标表中，项目名称由“福田口岸东广场拆迁置换用地”改为“佳兆业航运红树湾府”。

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高清户型图和效果图

项目效果图

项目效果图

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周边房价

项目目前，还没有获得预售资格，开发商也还没有公开对外公布销售价格，距离项目最近的二手房有福保桂花苑和红树绿洲，参考政府发布的价格，二个小区的价格在8万元左右。福保桂花苑的政府指导价是8.4万元没平米，红树绿洲的参考指导价是8.32万每平米。

参考周边二手房价格，这个房产项目的价格，预计在8万每平米左右。（具体以开发商公布的为准）

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交通便利：距离地铁口福保和益田站非常近

益田站

项目所在位置，是福田区红花道与香樟道交汇处，距离地铁3号线非常的近，步行20分钟左右可以到达福保地铁站和益田站，前往南山和罗湖等区域上班非常便利。还有一条地铁线22号线正在规划当中。

项目距离京港澳高速皇岗站出入口较近；经由福荣路可通往深圳交通主干道之一的滨河大道，通往全市各个方向。住在这里的人，可以借由周边的道路，前往南山、宝安、罗湖、龙华等各个区域谈生意等等。

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商业配套完善：自带商业+星河cocopark

图：星河cocopark

项目自身配建商业仅1580㎡ ，周边距离项目比较近的商场有星河cocopark和kk one购物中心以及购物公园等商圈。

住在这里的人，可以在自带的底座商业和周边商圈购物，满足日常购物和吃喝玩乐的需求。

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学校资源：福田外国语学校+福苑小学

根据目前福田教育局的学区划分，佳兆业航运红树湾所在位置小学学区为福苑小学，中学学区为福田外国语学校南校区初中部，幼儿园则在距离项目约350米处有福田第八幼儿园。

福田福苑小学为公办小学和福田外国语学校，都是公办学校。而福田外国语学校区,于2005年9月开办，建制为初中30个班；硬件完善，设备一流；是一所高起点规划、高标准建设，高质量、高水准、有外语特色的品牌学校。

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医疗资源丰富：多家医院在项目周围

项目，临近福田区妇幼保健院和深圳仁爱医院，而深圳市福田区妇幼保健院为全国百强妇幼保健院，是一所集医疗、保健、预防、康复、教学为一体的二级甲等妇幼保健院。住在这里的人，可以放心就医，健康有保障。

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休闲娱乐：靠近福田红树林生态公园

福田红树林生态公园

房产项目，靠近福田红树林生态公园，面积369公顷，是我国唯一一个位于市区的红树林鸟类自然保护区，也被国外生态专家称为“袖珍型保护区”。每年有白琴鹭、黑嘴鸥、小青脚鹬等189种、上10万只候鸟南迁于此歇脚或过冬。

住在这里的人，可以经常去往红树林生态公园玩沈阳万锦红树湾房价，看看绿化沈阳万锦红树湾房价，放松放松。呼吸新鲜空气、感受大自然的美好和能量感。

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开发商：耕耘房产领域20年

项目的开发商深圳佳兆业城市更新集团和深圳航运集团，都在房产领域耕耘20年以上。

深圳市航运集团有限公司成立于1982年，业务涵盖海上高速客运、远近洋物流运输、渔业观光、游艇休闲、旅游综合开发、口岸运营、码头建设等多元领域，并积累形成了从船舶到码头、从航运到旅游的完善产业链资源。

而佳兆业集团是深圳航运集团背后的大股东，于2016年正式将其纳入集团控股管理体系。

佳兆业集团控股有限公司，成立于1999年，总部位于香港。其在深圳深耕多年，已建成多个广为人知的住宅及商业项目，并有多个旧改正在推进。

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项目建设进度

房产项目，目前还是在建设当中的，为了方便大家更好地了解项目，我们放上踩盘照，知道了项目大概情况后，才能够更好地决策和决定。

项目大门口（最新实拍照）

项目街景（最新实拍照）

项目对面（最新实拍照）

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