福州王府井百货“第一亏”，背后真相是……

“定位尴尬”、“拥堵”、“格局不行，老旧”...

刚一开张，就因天价停车费

引起福州市民强烈抵制

从此口碑一蹶不振

2012年

国内专注于百货业态发展的最大零售集团之一

被誉为“新中国第一店”的

王府井百货正式入驻福州

难道最终躲不过“七年之痒”？

风光无限

东南沿海城市的首家门店

2012年底，福州王府井正式开业，这也是王府井集团布局东南沿海城市的首家门店。当时，五四路一带集饮食、购物于一体的商业广场屈指可数，大部分是写字楼与居民区。福州王府井百货原本定位为时尚精品路线，是提供购物、休闲、娱乐一体制的消费综合体。

福州王府井百货首发就入驻的300多个品牌，汇集了Burberry、COACH、MICHAEL KORS、GUCCI(配饰)、SWAROVSKI、苹果、CHANEL、Estée Lauder等国际一线品牌,其中不乏当地独有品牌，如：MICHAEL KORS、琉璃工房等。资源可以说是直追当时东街口商圈的流行百货同行——东百东街店、大洋百货（东街）中城店引以为傲的美妆线。

福州王府井大牌云集

在开业之初，王府井百货集团还计划在福州再扩张2店，其中一家为茶亭店。然而7年时间过去恒力城 博纳广场，王府井百货二店还没有新消息，首店就难以为继，令人唏嘘。

开业7年，王府井在福州商业零售圈的半点水花都未曾激起。它留给福州人最大的回忆话题是啥？或许是开业之初即被诟病的高高在上的停车费。

王府井体系“第一亏”

福州王府井也曾战略升级谋求转型

随后的5年，福州迎来了商业的高速增长，苏宁广场、世欧广场、爱琴海购物公园、东二环泰禾广场等商业项目不断涌现，与此同时，消费主力军愈发年轻化和网络电商的冲击等众多因素影响，福州王府井百货出现连续亏损。

2013年报，华东地区，即福建，营业利润为-5.68千万元，是亏损最多的地区，没有之一。

2016年，王府井集团发布公告，拟向全资子公司福州王府井百货增资3.75亿元，资金来源为自有资金。主要原因是福州王府井最近两年连续亏损：2014年亏损7503.19万元；2015年亏19893.40万元，亏损额是上一年的两倍；两年累计亏逾2.7亿。是王府井体系最低的，没有之一。

据上市公司王府井（600859.SH）数年的年报，10月其发布的三季报显示，发现单列的王府井华东地区（注：长久以来，王府井华东地区仅包含福建地区，直至2019年华东地区方加入江西、上海），营业利润时常为负数，且冠居全国。

说的直白点，王府井集团那么多跨区战略，福建亏最多恒力城 博纳广场，是经常性事件。而所谓的福建区，福州占大头。（注：因王府井2017年4月取得原春天百货在华北地区、华东地区、东北地区和西南地区的 13 家门店，涉及福建的即厦门中山巴黎春天与厦门嘉禾巴黎春天，但前者面积仅为1.8万平，后者则1.1万平，故福建区的重头实则就是6.3万平的福州王府井百货。）

或许是真的亏惨了，屡有声音传出王府井百货要退出福州。不过，王府井百货集团或许真的有想过要救一下的。

2017年，福州王府井迈开转型步伐，由传统百货转化为以“精品百货+体验式购物中心+主题创意街区+生活市集”为核心业态组合的“百货MALL”，旨在为福州五四路CBD区域客群提供休闲、购物、交流、互动的第三空间。

奈何这波转型操作也是无力回天。据悉，目前商场内的人流量远不及市区近年来兴起的数家商业综合体。

五四路，作为福州的核心CBD

商业在此为何难以为继？

有业内人士认为，该地段虽交通便利

却为商业“独岛”，难集聚人气

但恒力在五四路CBD却坐拥数个商业中心

怒刷存在感

恒力布局五四路CBD商业

近年来，恒力操盘着恒力·创富中心、恒力城、恒力金融中心等多个项目，在五四路CBD怒刷存在感。

此外，还有个年轻人格外喜爱的小体量商业体——恒力博纳广场，不仅进驻了新零售标杆盒马鲜生，还拥有ESMI、纯K等网红人气夜店，以及多家知名餐饮，是福州打造“夜经济”的亮点商业项目。

今年9月滴滴发布的福州市民热门夜间出行目的地，恒力博纳（ESMI）排名第七，城区仅次于三坊七巷，高于仓山爱琴海和台江万达（万科金融港）。

事实上，尽管母公司是喜裕香港，但恒力应该是国内商业龙头万达系。

公开资料显示，2013年万达集团收购恒力商业地产，8月份恒力商业地产正式更名为万达商业地产，而恒力博纳广场在业界，也一度有“福州第三个万达”的外号。

鉴于恒力博纳目前的招商运营水准， 恒力城商场迎来新生机也是大有可能。当然，业界不乏有别的商业接管的猜度，是银泰、东百、万达还是其他？又或者这真的只是谣传？海峡网将持续关注。

不过话说回来

你多久没有逛过王府井百货了？