房产买卖税费计算 当事人证明在哪里开的相关知识，你知道吗？

当事人想要办理房产交易证明需要带着户口本、身份证到户籍所在地的房管局开局证明。如果是夫妻开房产交易证明的话，需要双方均携带相关的材料。更多关于房产交易证明在哪里开的相关知识，接下来小编就为您来解答这个疑惑。

一、房产交易证明在哪里开

拿着你的身份证，户口本，到户籍所在地房管局，就能开具到你的住房情况证明。就是一张纸，加盖有房管的公章。

携带身份证，身份证复印件，户口本，婚姻证明，购房合同复印件去房管局开具。

各地具体要求不同，可以先咨询房管局再去办理。

开房产证明需要准备不同的资料

如果夫妻双方不在一个户口本上，必须携带两个户口本，如果是集体户则需要携带户籍卡或户籍证明。

二、什么是房产交易

房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。

房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。

三、房产交易税费如何计算

卖方：①印花税－－0．05％，②营业税－－5．5％（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）20％。

买方：①契税－－1．5％（普通住宅享受1．5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下这3个条件的住房为普通住房）－－3％（非普通住宅按3％税率征收契税），②印花税－－0．05％。

为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：

第一类：二手商品房

甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售给乙。那么

（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税＝成交额0．05％＝65万0．05％＝325元

营业税＝成交额5．5％＝65万5．5％＝35750元

根据规定：如果不能提供房屋原值的房产买卖税费计算，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：

①按照20％征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10％。）

个税＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）20％＝（65－48－3．575－0．0325－4．8）20％万＝17185元

②按照1％征税：

个税＝住房转让收入1％＝65万1％＝6500元

如果按20％征收个税房产买卖税费计算，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。

（二）乙购买房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1．5％的优惠税率征收。

契税＝成交额1．5％＝65万1．5％＝9750元

印花税＝成交额0．05％＝65万0．05％＝325元

乙所需交纳的税费总额为10075元。

第二类：已购公房

甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，现在以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：

（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税＝成交额0．05％＝50万0．05％＝250元

甲所需交纳的税费总额为250元。

（二）乙转让房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1．5％的优惠税率征收。

契税＝成交额1．5％＝50万1．5％＝7500元

印花税＝成交额0．05％＝50万0．05％＝250元

乙所需交纳的税费总额为7750元。

第三类：二手经济适用房

甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，现在以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：

（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税＝成交额0．05％＝54万0．05％＝270元

营业税＝成交额5．5％＝54万5．5％＝29700元

甲所需交纳的税费总额为29970元。

（二）乙转让房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1．5％的优惠税率征收。

契税＝成交额1．5％＝54万1．5％＝8100元

印花税＝成交额0．05％＝54万0．05％＝270元

乙所需交纳的税费总额为8370元。

1、契税有1．5％和3％两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1．5％的优惠税率，非普通住宅则按3％税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，则业主需支付成交额的5．5％作为营业税；如果已满5年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，那么必须支付成交额5．5％的全额营业税；如果个人购买的住房已满5年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5．5％的营业税。

4、个税有20％和1％两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额。

小编温馨提示：房产交易涉及的金额较大，当事人应当要谨慎交易。以上内容就是小编为你整理的关于房产交易证明在哪里开的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询律师。