房屋维修基金实际上契税谁来承担？契税怎么承担
来源：网络整理 2022-06-19 14:05:09
一、卖二手房维修基金谁来承担？
一般来说，购买二手房时是不需要缴纳房屋维修基金的大修基金和契税推迟交，因为原房主已经缴纳过了，二手房转让时，如有结余的维修基金会随房屋所有权过户给新户主。但是如果原房主没有缴全之前的维修基金的话，可能就需要和原房主商量，并在合同里约定，剩下部分由谁来补缴。
二、维修基金是什么意思?
维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。其主要是指购房者在购买了某处小区后，由小区内的所有业务按一定的标准缴纳一定标准的钱款至专项帐户，这笔钱款主要是用于本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项，而且这笔资金主要是由业主委员会统一管理和使用，业务个人是无法从银行申请提取自己的维修基金的。
根据国家的相关法律规定，每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对您的利益是会有较大的损害的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，主要是在物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的时候需要用到的，不得挪作他用。
二手房契税谁来承担
一、 二手房契税谁来承担
1、 要知道在二手房的买卖过程中，买入者就是所提到的甲方，想要拥有这套房屋就必须得去过户，过户的过程中你就存在着更名的项目了。所以在改完名以后，你就有了个人的房产，这笔费用就会产生，所以会是买房来交契税。
二、 二手房买卖买方卖方交税介绍
1、 买方需要交契税，它的征收标准是普通住宅，可以按照90平米以下1%的税费，90平米以上1.5%的契税。全国统一征收政策也是一样。
2、 买方还需要来缴那一笔产权转移登记费，交完这笔费用以后，房产就已经属于自己，并且自己也属于一个合法纳税人大修基金和契税推迟交，他的办理产权证的费用是80块钱。
3、 还有能够提到的工本费，就是政府机关为你颁发的证书所需要的支付成本费。
4、 卖方需要缴纳个人所得税，因为在卖出房子以后，你就有了个人所得款。这也要具体看房产证的日期，契税完税发票日期超过5年，是家庭唯一住房的，收取标准会低一些。
5、 增值税，征收标准是营改后的税价，税率维持5%不变，但是实际税收负担降为4.76%。
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