购买第二套房的注意事项有哪些?套房需要交哪些税费
来源：网络整理 2022-06-17 11:06:06
在自己已经有一套房的情况下，想要买多一套房用于投资或是自住时，除了房价外，对于购买第二套房需要交哪些税费也应该要清楚。目前有很多城市都开展了限购政策，也不是想买第二套房就能买，那购买第二套房的注意事项有哪些?
一、购买第二套房需要交哪些税费
1、普通住宅90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1.5%，二套房为3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房的契税为3%，二套房也为3%。
2、购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。
3、如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。
二、购买第二套房的注意事项有哪些
1、能公积金贷款就要选择它：公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。首套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的购买二套房要交多少税，只要把首套的贷款余额还清购买二套房要交多少税，仍可享受首套政策。
2、事先计算人均住房面积：如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;不同银行贷款要求不同。
3、及时备齐资料，节省办理时间：贷款流程步骤较多，是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。
购买第二套房需要交哪些税费?买第二套房要缴纳的税费跟第一套房是不同，具体也要根据当地税局对此的要求来看。购买第二套房的注意事项有哪些?一定要根据当地住房政策来购房，清楚房屋购买时具体要缴纳的税费。
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