买房一定要贷款买，并且贷款额度和年限一定要拉满！
来源：网络整理 2022-06-15 11:06:42
你一定听到过这样的说法：买房一定要贷款买，并且贷款额度和年限一定要拉满，能贷80万就不贷50万，能贷30年就不贷20年，因为你每个月还的钱是不变的，现在每个月还5000元觉得压力大，但几年后随着通货膨胀和工资增长等原因，每个月还5000元就很轻松了。
选择贷款买房的人无非是两种：一是本身就没有能力付全款，贷款买房能分解压力，每个月还几千块远比一次性凑齐几十上百万要容易得多。二是即便是有能力付全款，但不想把所有的钱都一次性投到这套房子上，不然会没有多余的钱去周转其他事情，余下的钱可以拿去做投资理财，用钱去生钱。
从这些角度来讲，贷款买房确实是正确的选择。但是，凡事还是得具体问题具体分析，也有一些情况适合选择全款买房。
第一，无论是买新房和二手房，全款客户都是最受欢迎的。对于新房来说，开发商能快速回款，减少中间流程；对于二手房卖家来说，全款能快速拿到钱去做下一步置业打算。尤其是如今银行房贷全面收紧的情况下，全款客户更是“香饽饽”。
更重要的是，买新房时全款客户往往会拿到比贷款客户更多的折扣，二手房卖家也宁愿适当降价卖给全款客户也不想全价卖给贷款客户。这些打折的钱也能抵抗好几年的通货膨胀贬值的钱了。
第二，如果你没有好的理财渠道和项目以及稳定的理财收入，则不建议把可以全款买房的钱投到理财产品上。因为投资理财产品有风险，或许在某一年理财可以赚很多钱，但能保证30年都能稳定的赚钱吗？如果理财赚的钱跑不赢房贷利率的话贷款买房划算还是全款，钱就在你手里越来越不值钱，还不如全款买房。
现实中贷款买房划算还是全款，还有的人是这么操作的：用一部分钱去付首付，另一部分钱去投资一个公寓或商铺，再用公寓或商铺的租金来还每个月的贷款，看上去天衣无缝，但其实风险很大。因为一旦投资失败，租不出去也没人愿意来接手买下它，只能砸在自己手里，这部分损失的钱还不如用来全款买住宅。
第三，也是很多人可能想不到的一点。其实适度的通货膨胀是有好处的，适度通胀可以使社会总供给与总需求在新的价格水平上取得新的平衡。简单的说，就是有钱人财富基数大，在通胀下损失的更多，而一般人财富基数小，在通胀下损失的相对较少。所以，在通胀率高，又没有好的理财投资渠道的情况下，选择全款购房也不是不可以考虑。
对于广大购房者来说，一定要看积蓄和收入状况，如果选择贷款买房，也要考虑每个月的月供压力自己是否能够承受。在买房前，比如可以用安居客APP计算一下每个月的还款月供，再来决定贷款多少，千万不要脱离自己的实际将贷款“拉满”。
（图据安居客APP）
当然，无论是全款买房还是贷款买房，都要考虑自己的实际情况，能全款可以全款，但不能大幅度降低自己和家庭的生活品质，能多贷款也可以多贷款，但千万不能超过自己的还款能力。
如果可以全款买房，你愿意全款吗？欢迎在评论区留言讨论。
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