㈢房屋外墙使用权归开发商所有，合法么不合法！

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展商用房产 住宅房产，制定本法。

第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权商用房产 住宅房产，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

㈡ 外墙使用权到底属于谁的

您好，第一,建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规内则(试行)》第八条规容定:“1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。”由此可以看出,屋面和外墙是该商品房不可分割的组成部分,屋面和外墙的所有权与使用权均属于该68户全体业主共同所有。你们订立的合同条款不符合建设部规章的规定。

㈢ 房屋外墙使用权归开发商所有，合法么

不合法。你所购买的房屋，面积是从外墙测量，房子卖给你，房屋的外墙当然属于产权人。开发商没有权利决定外墙的使用权。

㈣ 商住两用房（上层住宅，下层商用），商用房外墙的广告使用权是否归商用房业主所有

根据最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第三条的回规定，建筑物答的外墙为共有部分。因此，商用房外墙的广告使用权归商用房业主共有。同时根据同解释第四条：业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。

㈤ 屋面和外墙的所有权和使用权应当属于谁

商品房外墙及屋面的使用权归业主共同所有。

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。商品房的外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半计入整幢商品房的公用建筑面积，由该幢商品房的全体业主分摊。

也就是说商品房的外墙面的所有权属于该幢商品房的全体业主共同所有，所以，外墙面的使用权也属于该幢商品房的全体业主。

而屋面是商品房不可分割的组成部分，屋面的所有权应属于该幢商品房屋面所及范围覆盖下各层的房屋所有人共同所有，屋面的使用权也应属于该屋面所及范围覆盖下各层的房屋所有人。因此，建筑的外墙及屋面都属于共有部分，归业主共有。