第一季度房地产市场趋势报告

鹰县房地产开始看到市场转向更可预测的活动，库存水平开始上升——使过去每年春季和夏季发生的趋势正常化，直到2020年和2021年影响。

可能的区别在于，该县可能会看到更少的整体库存进入市场并留在市场上，因为对房地产的需求仍然很高。

第一季度的数字说明了这一点。与2021年相比，2022年第一季度鹰县的单位销售额下降了25%，但美元交易量仅下降了5%，这意味着价格继续保持强劲。

库存水平上升，需求依然强劲

在今年第二季度开始之前，库存水平超过200套，这在很大程度上要归功于雅芳的一些新度假村建设项目。与2021年季度末相比，库存水平仍下降约40%。与2021年相比，待处理销售额也下降了约15%;但远高于2020年的水平，当时不确定性盛行，以及2019年大流行前的水平。

消息是什么?

虽然库存预计将在未来四个月内增长，并为购房者提供更多选择，但整体价格可能会继续上涨。

如果价格面临压力，预计它将来自我们更传统的本地市场，因为利率虽然仍处于历史低位，但在上个月已经攀升。请记住，这些总体利率上调通常是针对30年期固定抵押贷款的。如果不是现金出价，我们鼓励买家在出价前查看并了解他们的融资方案。

这对买卖双方意味着什么

下谷

BerkshireHathawayHomeServicesColoradoProperties的EagleRanch办事处的管理经纪人RickMessmer指出，在典型的一年中，可用房产在8月达到顶峰，而在9月签约的房产达到顶峰。虽然预期的库存高峰不会像“正常”那样高，但买家可能会看到比目前可用的库存更多的库存，这提供了一些可喜的缓解。此外，增加的库存可能会减缓最近经历的价格爆炸式增长。

“大量感兴趣的买家涌入我们的市场并没有完全停止，但进入的速度比以前慢了一点。加息也将淘汰一些买家，因为每月的拥有成本将使他们无法购买或购买他们想要的东西，”梅斯默说。

Messmer还指出，要在这个市场上竞争，买家必须随时准备好跳槽。DownValley，卖家仍在挂牌出售他们的房屋，并避开场外挂牌，以吸引尽可能多的买家。买家必须准备好在几个小时内看到新的房源，并准备好立即在该房产上写字，如果它符合他们的需求并勾选方框。如果我们看到更多的房产进入市场，这将在我们进入温暖的春季和夏季时得到缓解。

奢侈品和度假村市场

BerkshireHathawayHomeServicesColoradoProperties的BeaverCreek办事处的经纪人合伙人MarlaHillerich指出，在大多数情况下，雅芳、科迪勒拉、Singletree、BeaverCreek、BachelorGulch和Vail等豪宅/度假村市场的买家仍有更多选择，如果只有更少的买家在寻找价格超过200万美元的房屋。

“卖家面临的挑战是，由于陈旧的家具和整体设计，较旧的库存更难获得市场最高价，”Hillerich解释道。“以最好的光线呈现房屋变得越来越重要。通过为房产添加更新的外观和感觉，它通常会吸引更多的买家。此外，拥有高质量的摄影和视频是必不可少的。几乎每个买家都会从网上开始，而你只有一次机会给人留下第一印象。”

Hillerich还指出，雅芳的新建筑项目为奢侈品市场的买家提供了更多选择。这些新项目，以及其他更新现有房产的卖家，可能会给拥有旧房产的卖家带来更大的压力。因此，需要做一些准备和更新，让潜在买家在更现代的环境中看到自己。

2+百万美元大关的多重报价仍然很普遍，买家可能需要以低于他们最初希望的价格和解，或者带来更多的钱。如果定价合适，房屋仍有可能获得高于标价的多个报价。买家应该准备好以强烈的报价来到谈判桌前，并能够在找到合适的房产时迅速做出反应。

利率和影响

最后，另一个标题词是通货膨胀。对于房主和活跃买家来说，好消息是房地产已被证明是一种有吸引力的通胀对冲工具。虽然这是一个十年一个十年的外观，但它确实证明了房屋所有权必须具有额外的历史价值，以对抗市场中的宏观经济影响。

正如梅斯默所说，“通货膨胀正在我们周围发生。我们不知道，从长远来看，价格将走向何方。如果有房子满足你的需求，而且你负担得起，那就停止支付别人的抵押贷款，开始自己支付吧!”