房价预计在2023年下跌8%
来源： 2022-05-18 12:09:42
澳新银行已经修改了其房价预测，该银行现在预计随着抵押贷款利率上升开始产生影响，2023年各州首府的房价将出现更大的跌幅。
在2022年剩余时间内，澳新银行预测房价将下跌3%，然后在2023年进一步下跌8%。
与市场普遍认为到2023年年中现金利率将达到接近3.25%不同，澳新银行预测到明年年中病例率将升至2.35%。
ANZ高级经济学家FelicityEmmett和AdelaideTimbrell表示，该银行预测的现金利率定价将等同于5.65%的可变抵押贷款利率，这将是对市场的更大影响。
“未来一年抵押贷款利率的急剧上升将严重影响房价，”埃米特说。
“虽然固定利率已经大幅上升，但现金利率的急剧上升将流向可变抵押贷款利率，显着提高最低还款额并降低借贷能力。”
澳新银行预测悉尼的房价增长率将下降9个百分点至7%，然后在2023年下降8%。
墨尔本的房价将下跌5%，与银行今年2月预测的5%涨幅相反。
布里斯班和阿德莱德的房价今年迄今上涨了8%，预计今年将进一步上涨，明年将分别下跌9%和13%。
“在本月早些时候现金利率开始上涨之前，不断上涨的固定抵押贷款利率、宏观审慎收紧、供应增加和负担能力限制正在给市场带来压力，”蒂姆布雷尔说。
“拍卖清盘率呈下降趋势，并且可能会继续下降，而投资者和自住者的住房融资都很高，但增长已急剧放缓。对房价的情绪也转低了。
经济学家表示，虽然2022年恢复移民将是一个加分项，但这些负面因素可能会抵消这一积极因素。
除了价格走强，在财政支持的帮助下，今年早些时候的住房审批量创下历史新高，还有大量工作正在进行中，但由于联邦HomeBuilder计划和其他政府的影响，审批量正在迅速下降支持计划解除。
AMPCapital首席经济学家ShaneOliver表示，从长远来看，政府对首次购房者的更多需求侧支持将推高房价，但不会阻止未来18个月由于利率上升导致平均房价下跌10%至15%。
澳大利亚储备银行行长PhilipLowe表示，尽管与材料和熟练劳动力短缺相关的产能限制已成为企业面临的日益严峻的挑战，但最近几周住宅和商业投资的前景仍然乐观。
“住宅投资因供应中断而受到限制，包括东海岸恶劣的天气条件，但鉴于大量的工作管道，预计将保持在高水平，”Lowe说。
在全球范围内，与大流行和随后的封锁相关的持续供应链问题，特别是在北京和上海，以及乌克兰的战争，也增加了全球通胀的推动力。
在12月季度，债务超过借款人年收入六倍的新贷款增加至24%。澳洲联储表示，这类借款人面临更高的抵押贷款违约风险。
总体通胀率目前为5.1%，调整后的平均通胀率为3.7%。
Corelogic研究主管ElizaOwen表示，历史数据描绘了房屋价值指数与官方现金利率之间的反比关系。
“当利率开始上升时，Corelogic预计住房增长将会下降，”欧文说。
“这可能是导致大多数澳大利亚房地产市场进入下滑阶段的因素。”
欧文表示，对官方病例率预期上升200个基点的建模，澳大利亚央行认为这可能导致房地产价格下跌15%。
“对于许多一直在努力进入房地产市场的人来说，那是一个你可能……认为所有价格都会下跌的时刻。”
“对于首次购房者来说，可能需要考虑的重要一点是……这也涉及利息成本的增加。”
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