由于需求下降和成本上升房屋建筑商情绪跌至两年低点
来源： 2022-05-18 12:03:49
由于抵押贷款利率飙升且建筑材料成本没有缓解，5月份单户住宅市场的建筑商情绪急剧下降。
根据全国房屋建筑商协会/富国银行住房市场指数，5月份信心指数大幅下跌8点至69。高于50的读数被认为是积极的，但这是建筑商情绪连续第五个月下降。
这是自2020年6月以来的最低读数，当时建筑商对Covid大流行的开始产生了短暂、快速的负面反应，然后迅速反弹。随着经济停摆，郊区对带有户外空间的独户住宅的需求猛增。到2020年11月，建筑商情绪达到创纪录的90。
除去大流行的影响，本月的读数是自2019年9月以来的最低值，当时美国与中国的贸易争端对建筑材料供应链造成了严重影响。
“住房引领商业周期，住房正在放缓，”乔治亚州萨凡纳的建筑商和开发商NAHB主席JerryKonter说。
在该指数的三个组成部分中，当前销售状况下降8点至78，未来六个月的销售预期下降10点至63。买家流量下降9点至52。
据《抵押新闻日报》报道，4月份买家看到30年期固定抵押贷款的平均利率从4.88%跃升至5.41%，然后在5月的第一周达到5.64%的高位。今年开始的比率仅为3.29%。与此同时，建筑商看到通货膨胀严重打击了他们的成本。
“房地产市场正面临越来越大的挑战，”NAHB首席经济学家RobertDietz说。“建筑材料成本比一年前上涨了19%;在不到三个月的时间里，抵押贷款利率飙升至12年来的最高水平，根据目前的负担能力条件，一个典型家庭能够负担得起的新房和现有房屋销售中的不到50%。”
入门级买家受到利率上升的打击最大，但需求下降在各个层面都出现了。一些调查还显示新建筑的取消率有所增加。
“我们看到了一个拐点，”住房分析师IvyZelman周一在接受CNBC的“ClosingBell”采访时表示。
“我们的调查确实看到取消率有所上升，”泽尔曼说。“我们确实看到激励措施有所增加，我们从一些较热的市场中听到的一些取消实际上是私人投资者。”
从区域来看，在三个月的移动平均线上，东北部的建筑商情绪保持不变，为72。中西部下降7点至62，南部下降2点至80。西部地区下降6点到83。
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