两年后房地产蓬勃发展
来源： 2022-05-16 10:55:08
自大流行于2020年3月首次开始以来，房地产市场一直是少数取得成功的行业之一。
虽然许多人迁移到佛罗里达州、德克萨斯州和佐治亚州等州，但纽约市的房地产市场却出现了库存增加和销售额的更大增长。
两年后，人们可能想知道，既然世界正在学习与病毒共存并继续前进，那么房地产市场将如何趋于平稳。
如果你认为通货膨胀、天然气价格上涨和乌克兰与俄罗斯的战争会减缓该地区的房地产市场，那你就错了。
至少这是一些房地产专家和数据所暗示的。
“在我们公司开展业务的50年中，无论从数量还是价格来看，这是迄今为止我们拥有的最强劲的销售市场，”TrebachRealtyInc.的持牌房地产经纪人PamelaTrebach说。我没有注意到销售额下降。事实上，价格合理的房屋会立即出售。我们甚至在它们上市之前就出售它们。”
但是，当其他所有行业似乎都在苦苦挣扎时，为什么房地产表现如此出色?Trebach相信这可能是在正确的时间发生的正确事情的结合。
特雷巴赫说：“自封锁以来，在就业市场飙升和最近才开始上涨的历史低位利率的推动下，一批买家重新恢复了信心。”“曼哈顿的租金一直在显着上涨，这通常有利于Riverdale的人们寻找更合理的租金和更多的空间，更不用说所有那些决定是时候买房的人了。”
大流行之后的事件，尤其是在家工作的员工，可能会引发市场的购买热潮。但特雷巴赫相信，这并不是房屋仍在销售的唯一原因——即使价格更高。
事实上，这位房地产经纪人指出，购房者在大流行高峰期寻找的一些功能不再像一年前那样强烈。
“随着越来越多的人回到办公室工作，对灵活家庭工作空间的重视程度有所下降，”她说。“而且关于带加热器的露台之类的东西的锁定吸引力的讨论也较少。在放映期间，人们不再全神贯注于消毒和戴口罩，也不再担心与其他人一起进入电梯。”
这是一个信号，表明“在家工作”的影响力不再像以前买家在考虑房屋价值时那样强大。
许多买家仍然渴望房屋的许多功能，无论它是否“防大流行”。
“去年，人们更加重视Zoom会议室(用于虚拟会议)、家庭健身房、远程学习和游泳池，”Trebach说。“买家和租房者正在寻找不仅提供一个额外的家庭办公室，而且在很多情况下提供两个家庭办公室的公寓和房屋。情况仍然如此。”
这不仅仅是TrebachRealty正在经历的趋势。其他房地产公司也在说同样的话。
例如，DouglasElliman报告在其第一季度报告中指出，“整体价格和销售趋势继续走高”，尽管该国目前正面临所有经济困境。
事实上，Elliman的数据显示，该地区的销售数量连续第五个季度逐年增长。
与该数据的趋势一样，上市库存也出现了七个季度以来的第六次同比增长。
根据Elliman报告，尽管销售价格中位数上一次同比下降是在2020年第三季度，但这些趋势仍在继续增加。
根据Elliman报告，尽管销售价格中位数上一次同比下降是在2020年第三季度，当时为300,000美元，但这些趋势仍在继续增加。
今年的销售价格中位数上涨至330,000美元，与去年同期相比上涨了1.2%。然而，它们比3月份下降了近10%，当时的中位价为365,000美元。
然而，根据纽约特区的数据，与更大的Riverdale地区不同，整个布朗克斯的销售量增加了，房屋销售量仅下降了1%以上。
这一趋势使Riverdale地区成为该区房地产市场中的佼佼者。
“我认为Riverdale房地产在大流行期间非常成功，因为买家能够找到提供比曼哈顿、布鲁克林和皇后区更多的室内和室外空间的房产，”特雷巴赫说。
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