房价下跌对首次购房者来说是一把“双刃剑”
来源： 2022-05-16 10:53:03
对于首次购房者来说，谈论由高利率引发的房地产市场疲软可能是一个难得的机会之窗。
这澳大利亚储备银行(RBA)上调现金利率12年来首次在其5月会议上，以遏制快速上升的通货膨胀。
预计加息将促使房价下跌澳洲联储警告15%如果利率上升2%，则下降。
虽然较低的房价对首次购房者来说应该是个好消息，但Canstar的财务评论员史蒂夫米肯贝克表示，利率上升是一把双刃剑。
一方面，房价下跌是个好消息，因为它缩小了存款缺口，这意味着人们无需大量储蓄即可在市场上站稳脚跟。
它还将允许人们首先获得较小的贷款。
另一方面，利率上升意味着人们可以借更少的钱来偿还更多的抵押贷款。
Mickenbecker表示，对于两个收入各为90,000美元的夫妇来说，这将减少约33,000美元的借贷能力。
一旦现金利率达到2%，人们将能够减少18%的借贷，使他们的借贷能力从129.3万降至106.6万。
“这是硬币的另一面，还款额增加，人们无法负担这么大的贷款，”米肯贝克说。
但是一个人不会补偿另一个人吗?
“是的，但需要房价大幅下跌来弥补借贷能力的下降，”米肯贝克说。
CoreLogic的ElizaOwen还表示，价格下跌将伴随着债务成本的上升。
对于利率为2%的世界中的典型澳大利亚住宅，即使房价下跌20%也意味着由于债务成本较高，抵押贷款还款额仍将高于目前的水平。
然而，她指出，这些计算是基于围绕收入、储蓄和房地产价格的标准假设，并且有一些首次购房者将从价格下跌中受益。
她说，一直在存钱并接近储蓄20%首付的首次购房者处于特别有利的位置，因为房价下跌意味着他们的首付将占购房价格的更大比例。
“现实情况是，可能有很多首次购房者一直在储蓄，并且存款水平接近20%，”欧文说。
她说，首次购房者最好做一些粗略的计算，看看更高的利率对他们意味着什么。
“我认为，随着利率上升，首次购房者可以期待价格可能会下降，他们应该意识到这会增加他们每月的抵押贷款还款额。”
更高的租金将使储蓄变得更加困难
对于有更多储蓄要做的人来说，租金上涨可能会削弱他们的储蓄能力。
欧文说，自2020年8月租金首次开始上涨以来，租金价值上涨了约14%。
“这看起来不会很快缓解，特别是对于悉尼、墨尔本等一些较大的首府城市，”她说。
欧文指出，由于劳动力市场紧张和建筑行业的供应链问题，海外移民的回归推动了需求和正在建造的新房产减少。
她说，一线希望是工资呈上升趋势，这将帮助人们在支付押金的同时支付更高的租金。
总的来说，米肯贝克表示，房地产市场的前景对首次购房者有利。
“我认为当你开始贷款时，贷款不超过200,000美元是一个真正的好处。”
米肯贝克更关心最近买房的买家。
“这对于最近购买的人来说并不好，他们真的很想进入，现在发现他们的紧缩资产随着价格下跌而被侵蚀。”
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