进入房地产市场的潜在游戏规则改变者
来源： 2022-05-16 10:50:29
超级存款——进入房地产市场的潜在游戏规则改变者
新的住房提案超级计划
为了吸引年轻选民，联合政府提议，首次购房者可能可以获得高达50,000美元或40%的退休金余额，以协助支付首套房的押金。
澳大利亚首个全国买方代理服务市场BuyersBuyers的联合创始人PeteWargent表示，如果新提议的超级购房者计划能够成功实施，它可能会改变房地产市场的游戏规则。
沃金特先生说，“工党不太可能匹配这样的提议，而是提出共享股权计划，但如果实施，超级购房者计划将推动房地产需求的稳健增长，从低端房地产市场开始。”
“我们一次又一次地看到，这种政府激励措施在推动需求方面是有效的。”
“在陆克文时代，首次购房者补助金推动了首次购房者的强劲增长，这推动了市场需求的连锁反应，流向了升级者和其他市场参与者，”沃金特先生说。
图1–按州划分的首次购房者承诺
“当然，民意调查显示，选举结果可能会使该提案变得无关紧要，但政府倾向于支持住房需求的这一点不会在市场上消失。”
保护不利因素
BuyersBuyers首席执行官DoronPeleg表示，政界双方提出的一套住房措施应该在任何对房地产紧缩的预期下划清界限。
佩莱格先生说，“两大政党都已采取措施支持首次购房者和市场上其他边缘参与者的需求。”
“关于养老金余额的数据表明，拟议计划的最大影响可能是对30岁及以上的夫妇。在年轻的时候，由于缺乏工作时间，大多数澳大利亚人的退休金余额相对较少。”
“市场的供应方面仍然是一个重大挑战，联邦、州和地方政府之间缺乏协调一致的方法，导致许多主要就业中心长期供应适合家庭的住房。”
“这种系统性故障很可能在不久的将来继续存在。只要是这种情况，需求集中的内陆郊区的房地产价格可能会以高于通胀的速度上涨。”Peleg先生说。
贷方之间的竞争
BuyersBuyers的PeteWargent表示，对首次购房者的激励措施将在未来几年看到该购买群体的活动持续增加。
沃金特先生说，“主要贷方可能会推出特别促销活动，为首次购房者增加价值，因为他们有可能成为终身客户。”
“拟议中的超级购房者计划将引起争议，但归根结底，这是人们的钱，应该允许他们以他们认为合适的方式使用它。如果他们想用自己的钱作为首套房的押金，他们不应该被迫将资金分配给股票和债券。”
“我们知道，置业已被证明是舒适退休的关键基石，因此允许年轻买家投资于稳定的资产类别是一个积极的举措，即使房产的流动性低于股票市场。”
“不可能非常准确地模拟市场影响，尤其是因为富有的父母理论上会更早地将资金赠予他们的孩子，以便在低税收的退休金环境中增加他们的资本。”
“最终，这些数字只代表管理的超级基金的一小部分，任何关于市场扭曲的论点都可以同样适用于其他资产类别。”
“在首府城市，由于独立式住宅的成本相对较高，购买量很可能直接用于购买单元和公寓，”沃金特先生说。
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