报告称缺乏开发商增加房价
来源： 2022-05-13 11:24:11
一份新的报告显示，开发中缺乏竞争、首次购房者的可用性有限以及建筑成本增加是推动泽西岛房地产市场的一些核心问题。
由设计师、规划师、工程师、建筑师和顾问组成的公司Arup对Island住房进行的审查也发现租赁市场缺乏选择。
政府于10月委托进行的审查侧重于以下五个主题，以确定岛民目前面临的问题：治理和规划、数据和透明度、供应和负担能力、任期和文化以及质量和设计。奥雅纳没有被要求建议采取行动来处理已识别的问题。
该公司从泽西岛统计局的出版物中收集了数据，对房地产市场的利益相关者进行了超过27小时的采访，还与战略住房合作委员会的成员举办了一次研讨会，汇集了对住房改善感兴趣的社区、行业和政府的声音理解和促进在关键问题上的合作。
今年早些时候，当最新的房价指数显示2021年房地产价格平均每周上涨1,788英镑时，该岛的房价不断上涨得到了证实。
房屋的平均成本在2021年升至673,000英镑，比上一年的580,000英镑增长了16%。所有物业类型均创下迄今为止最高的年度平均价格。
根据新的《住房市场评论》，成本如此之高的潜在原因之一是开发市场缺乏“参与者”——因此“限制了创造竞争的机会，并且几乎没有降低价格”。
报告称，少数主要参与者通过集中的场地所有权、开发、承包商和供应链能力发挥重要作用和影响力。“有必要鼓励其他供应商进入市场，以增强市场经济效应。反过来，这可能有助于降低价格，”它补充道。审查发现，高价格是首次购房者和寻找更大房产的成长中家庭的障碍。
“对于想要成家的年轻人来说，他们负担不起更大、更合适大小的房屋，他们不能简单地搬迁到价格更便宜的邻近房地产市场区域。”相反，他们面临着是否完全离开该岛的艰难决定，”报告继续说。它说，私人租赁部门“目前不能作为自有住房的负担得起的替代品”，而且对购买和租赁经济适用房的需求“供不应求”。
“将负担得起的租金限制在市场价值的80%并不等同于所有人都能负担得起的住房。此外，对经济适用房的高需求意味着，即使是那些符合获得经济适用房的严格资格标准的人也可能要花费数年时间等待安家，”它发现。
它发现的另一个问题是泽西岛的建设成本。由于英国退欧后文书工作增加以及大流行导致供应链中断，建筑行业的一些数据报告称，近几个月来原材料成本显着增加。
Arup补充说：“一位利益相关者将泽西岛的建筑成本描述为“高得惊人”，这是由于需要从国外进口材料和劳动力。港口进口材料的能力有限导致延误，而最近全球材料短缺导致的通货膨胀加剧了成本。
审查中的一些受访者表示，缺乏关于多重房屋所有权和外国投资者的公开数据。
'多个利益相关者强调了泽西岛房地产市场的外国投资者行为推高价格和出价超过需要住房的当地居民的影响。故事提到外国投资者在一次交易中购买多套公寓以将它们出租，或者只是将它们空置并等待它们的价值增加。其他利益相关者的反馈表明，岛民自己购买多处房产以在租赁市场上出租是很常见的。没有数据来评估多重或外国房屋所有权的规模，就无法确定这些评论是否真实或对市场的影响程度，”报告称。
展望未来，审查强调了“良好设计”的必要性，并建议“提高”规划委员会成员的“技能”，以“确保所有发展规模的质量设计”。
同时，还发布了一项关于合适尺寸的调查。在1,170名受访者中，有28%的人表示他们有兴趣调整规模[住在反映家庭需求的房产中]。超过一半对调整规模感兴趣的受访者认为他们目前的房产太大了。然而，超过一半的受访者表示他们找不到自己负担得起的较小的房产，一半的受访者认为搬家涉及的费用和印花税意味着不值得这样做。
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