房地产市场内的拉锯战可能会成为一件好事

来源： 2022-05-12 13:29:06

去年，特别是在东南部，单户住宅需求的爆炸式增长是有据可查的。但我们正处于十字路口。随着利率上升，单户住宅需求会持续吗?

一个市场指标，凯斯-席勒指数，继续上升。2月份房价同比上涨19.8%，其中凤凰城、坦帕和迈阿密涨幅最大。住房空头会指出，最近的供应激增将超过当前的需求。然而，东南部和太阳带州某些市场的人口增长远远超过了住房供应，这可以通过持续创纪录的房价来证明。

至于利率，是的，30年期固定利率贷款是11年来的最高水平。尽管美国国债上涨至3%在4月下旬略有逆转，跌至略低，但其中大部分可能是从疲软的股票市场逃离。随着美联储主席杰罗姆·鲍威尔(JeromePowell)告诉国会，现在是时候不再使用与通胀有关的“暂时性”一词了，利率可能会在夏季恢复上行趋势。

利率上升将对中低收入买家的需求影响最大。根据bankrate.com的数据，在2021年第四季度，只有54.2%的普通收入家庭有能力购买房屋。这个数字现在可能低于50%。

更大的出租房屋社区和多户住宅开发项目将吸引这群不再负担得起的购房者。就在上周，TrueRate为亚特兰大郊外40英里、占地500英亩的住宅区提供了8770万美元的贷款(其中包括分期付款)。最近一项关于该开发项目的市场研究向建筑贷方证明，被压抑的需求足以吸收任何租金上涨，因为如果潜在租户成为房主，他们的替代方案是增加借贷成本。

快进到2022年5月。统计数据之外是否还有新的警告信号?

好吧，虽然东南部仍然很热，但其他地区，如伊利诺伊州的皮奥里亚和弗吉尼亚州的诺福克，最近的价格下跌和水下抵押贷款。随着一些市场的单户住宅价格下降以及开发商争相建造出租空间，感觉就像是对单户住宅空间的实时调整正在进行中。上限利率通常比利率滞后大约六个月，因此肯定至少会有一个温和的修正，可能会超出几个特定市场。

房地产热潮可能会降温，但过热。有了出租建筑空间的可行替代方案，这种放缓可能会成为一个可喜的喘息机会，而且，我敢说，对房地产市场来说，这是因祸得福。

房地产市场内的拉锯战可能会成为一件好事

去年，特别是在东南部，单户住宅需求的爆炸式增长是有据可查的。但我们正处于十字路口。随着利率上升，单户住宅需求会持续吗?一个市场指标