企业住房是解决住房市场紧张和重新安置工人的关键

来源： 2022-05-12 13:28:00

五年前，麦当劳和通用电气等企业做出了一项战略决策，将总部迁往大都市地区。通常，这需要从员工开车上班的大型、分散的校园转移到靠近公共交通的更紧凑的办公空间。理由?他们希望更好地发现和吸引千禧一代的顶尖人才，这些人才通常位于主要城市。

如今，公司正在改变租赁决策，以更密切地反映员工对郊区日益增长的偏好，与中心城市相比，郊区通常提供更短的通勤时间和更适合步行的目的地。例如，亚特兰大公司对办公租赁地点的偏好发生了转变，现在有三分之一的人选择郊区而不是城市核心，WeWork、Industrious、Daybase和Codi等共享办公设施正在增加对郊区房地产的投资。

在大流行期间，人口也以其他方式转移，从大城市转移到中等和发展中的大都市地区，如阿拉巴马州的亨茨维尔;盐湖城;田纳西州纳什维尔;和北卡罗来纳州夏洛特。包括佛蒙特州在内的一些人口较少的州以及俄克拉荷马州塔尔萨等城市开始提供激励措施，以吸引W-2和个体经营者到他们所在的地区。

当人们希望搬迁时，他们遇到的住宅房地产市场既经历了创纪录的房价，又经历了创纪录的低库存。因此，个人无论身在何处都越来越难以购房，导致许多人推迟购房或搬家。

为了真正从这些转型业务转变中获益，当地政府领导人和经济规划者必须认识到支持重新安置员工的重要性。企业住房是等式的一个关键组成部分。

对企业住房的投资和有利的法规对于吸引和留住商业投资至关重要。随着过去十年短期度假租赁物业的增长，许多城市已经先发制人地限制了郊区和大都市地区的短期租赁。为什么?社区经常担心流动人口每周(如果不是每晚)周转，地方法令希望确保对这种收入进行有利的税收和监管控制。

居民还担心短期租金对经济适用房供应的影响。这是一个真正的问题，但公司住房与普通公众与短期租赁的联系方式截然不同。我公司的房产传统上为个人和家庭提供平均60多天的住房，这些房产有非常具体的要求，传统上无法与经济适用房房产竞争。使用企业住房的人们在当地社区生活和工作，他们是当地经济的积极参与者和贡献者。

不幸的是，超过30天且经常由家庭和商业专业人士使用的长期租赁已被归入受此类限制影响的短期租赁。在许多地区，这些类型的租赁已被阻止或受到严格监管，因此几乎不可能为个人和家庭提供企业住房选择。对于因保险索赔而流离失所、因医疗原因旅行或因个人原因搬迁并努力寻找永久住所的家庭和个人而言，公司住房也是一种有吸引力且需要的选择。差异化是必要的，这样企业住房就不会受到不必要的限制。

在未来的几年里，企业将继续专注于支持员工保留和实现强大的招聘工作。准备好、舒适的“家外之家”是企业领导者在权衡新工作地点时将寻求的关键组成部分。城市应该认识到提供强大的企业住房选择清单作为对自身经济增长的投资的重要性。

对于竞争将新业务引入其地区的领导者来说，企业住房可以成为竞争优势。短视的法规，以及将公司住房与短期住房混淆的法规，只会阻止这种增长和吸引家庭到社区的能力。

企业住房是解决住房市场紧张和重新安置工人的关键

五年前，麦当劳和通用电气等企业做出了一项战略决策，将总部迁往大都市地区。通常，这需要从员工开车上班的大型、分散的校园转移到靠近公共