房地产平均售价继续上涨但销售数量恢复到更“正常”的大流行前水平

总部位于爱丁堡的领先房地产营销门户网站ESPC的2022年4月房价报告回顾了过去三个月该地区的房地产市场，显示平均售价同比上涨6.5%至£273,437，然而，在此期间销售量每年下降21.2%，而新房挂牌量下降6.5%。

ESPC首席执行官保罗希尔顿表示：“从强劲的开局到2022年，2月至4月的三个月在活动水平、市场发展速度和吸引最高购房者的需求。

“我们继续看到爱丁堡、洛锡安、法夫和边境地区的房地产市场在经历了狂热的两年后趋于平衡的迹象，这并不是一件坏事——自2020年夏季以来，房地产市场一直承受着巨大的压力，此次调整为一段时间以来，我们一直期待看到更“正常”的活动水平。

“通勤友好的地区，例如西洛锡安、中洛锡安和西法夫的部分地区，继续受到买家以及爱丁堡特定郊区的难以置信的欢迎——我们当然看到了想要他们房产的买家的需求以适应混合工作，在家里有额外的空间，而且很容易回到城市。爱丁堡某些地区对三居室房屋的巨大需求也表明了这一点，看看未来几个月这种情况会如何发展将会很有趣。”

许多郊区和外地的价格同比上涨

由于整个房地产市场的需求持续旺盛，所有地区的平均售价同比上涨6.5%至273,437英镑。

西洛锡安的价格涨幅最高，近几个月来，由于买家在首都附近寻找更大、更实惠的房屋，该地区的市场活动有所增加。在该地区，房地产销售价格上涨37.9%至276,596英镑。

过去两年一直很受欢迎的EastFife继续报告显着的价格上涨，平均售价为312,665英镑，同比增长26.1%。

总体而言，爱丁堡的平均房地产销售价格上涨了6.4%，平均价格为290,456英镑。在市中心，房价每年上涨8.9%，达到353,189英镑。

继过去一年的持续高需求模式之后，三居室房屋继续受到爱丁堡买家寻求额外空间的欢迎。在Cramond、Barnton和Cammo，三居室房屋的售价为481,927英镑，同比增长36%，而在Blackhall、DavidsonsMains和Silverknowes，三居室房屋的平均售价为496,801英镑，同比增长25.2%.在SouthQueensferry和Dalmeny，这类房产的平均成交价为302,766英镑，同比增长27.5%。

2021年的房地产热点之一邓弗姆林(Dunfermline)在2022年2月至2022年4月期间出现了一些降温迹象，其房地产的平均售价下降了10.2%，至175,776英镑。在邓弗姆林市场经历了特别繁忙的一年之后，该镇仍然是首次购房者和房地产投资者的绝佳选择。数据支持了这一点，该数据显示，该镇的两居室公寓是2022年2月至4月期间爱丁堡、洛锡安、法夫和边境地区最实惠的房产类型，平均售价为96,395英镑。

销售和插入量总体下降，但市场活动依然强劲

一个明显的迹象表明，市场正在继续恢复到大流行前的活动水平，2022年2月至4月期间呈现出市场降温的景象。与第二次全国封锁严重影响市场活动的2021年2月至4月相比，进入市场的销售量和新物业量已开始达到更“正常”的水平。本季度，该地区的销售量下降了21.2%，而新房挂牌量下降了6.5%。

在此期间，纽因顿的两居室公寓销量最高，年增长率为14.8%，平均售价为276,212英镑。Leith的两居室和一居室公寓在2021年和2022年的大部分时间里一直主导着销售市场，相比之下，销量显着下降，分别为50%和44.2%，这表明该地区的市场在经历了两年后趋于平稳。多年的激烈活动。

邓弗姆林的卖家最为活跃，在此期间该地区挂牌出售的房产数量最多——然而，与去年相比，插入量下降了12.2%。利斯在这里也出现了下降，插入量同比下降了16.5%。

许多地区的房屋报告估值报价继续上升

买家还继续为房屋报告价值支付大量费用，房产平均达到其估值的106.6%——比2021年2月至2021年4月高出4.1个百分点。这可能是由于即将结束的房屋数量增加了9%至35.8%。

东洛锡安的房屋超过房屋报告的估值最高，这里的买家平均支付108.3%，上升了4.5个百分点。

鉴于这些地区对房屋的高需求，在爱丁堡西南部和西北部竞标房产的买家平均支付了HomeReport估值的107.6%，分别每年增长3.9个百分点和5.8个百分点，这并不令人惊讶。

尽管房地产价格整体下跌，但Dunfermline的房地产仍然达到了HomeReport估值的强劲水平;这里买家平均支付107.6%，比去年同期上升5.5个百分点。

物业全线快速售出，但在主要通勤地点最快

尽管销售量减少，上市物业减少，但买家和卖家仍然非常活跃，2022年2月至4月期间竞争依然激烈。物业报价的中位时间同比减少10天，至仅仅16天。

在爱丁堡以外的通勤友好地区，房屋销售速度最快，这表明买家对这些地点的持续渴望。西洛锡安的房产整体销售速度最快，中位时间为12天，比去年同期快9天。与此同时，WestFife和Midlothian的房产也表现强劲，中位销售时间仅为13天。

与显示这些地区对房屋需求的其他因素相对应，在爱丁堡，销售最快的房屋可以在该市的西南部和西北部找到，中位时间为13天。然而，从具体的房产类型来看，SouthQueensferry的三居室房屋被抢购得最快，仅用了7天就被抢购一空——每年减少12天。

爱丁堡最大的变化是位于Bellevue、Hillside和Broughton时尚地段的两居室公寓，比2021年2月至2021年2月至4月期间的19天销售快了44天。