数据显示当地房地产市场正在缓慢复苏

根据马来西亚年度房地产市场报告，房地产市场已显示出从2020年大流行引发的放缓中复苏的迹象，交易量仅增长1.5%，但交易价值却大幅增长21.7%2021年。

HenryButcherMalaysia首席运营官TangCheeMeng表示，这意味着交易的平均价值高于去年。

根据估价及物业服务部于2022年4月1日发布的报告，随着国家进入各种行动管制令(MCO)模式，第二季度和第三季度的交易量有所下降，但住宅交易量却显着增加在第四季度，购房者试图在年终最后期限之前获得住房所有权运动(HOC)的福利。

住宅板块表现

多年来，住宅子行业再次成为最大的贡献者，占交易量的66.2%，占交易额的53.1%。交易量比上年增长3.9%，交易额增长了16.7%。

雪兰莪对交易量(24.5%)和交易价值(34.4%)的贡献最大，吉隆坡在交易价值的贡献(12.6%)方面排名第二。

住宅子行业再次成为最大的贡献者，多年来一直如此，占交易量的66.2%，占交易额的53.1%。该行业的交易量比上一年小幅增长3.9%，而交易价值则增长了16.7%。

唐说，排屋仍然是马来西亚人中最受欢迎的房屋类型，占住宅交易总额的43%。接下来是空地和高层公寓，各占总数的近15%。

近56%的住宅交易是价格在300,000令吉或以下的可负担房屋，其次是价格在300,001至500,000令吉(24.6%)和501,000至1,000,000令吉(14.8%)之间的房屋.

“尽管价值超过100万令吉的住宅交易仅占总交易量的4.8%，但交易数量比2020年增加了26.3%，”唐说。

Tang表示，2021年的新盘推出较少，这是可以理解的，因为开发商推迟新盘推出并专注于清理现有库存。

推出的单位数量从2020年的47,178个下降到2021年的43,860个(下降7.6%)。

有地房产占已推出单位的43.3%，而高层住宅占28.9%。售价在50万令吉及以下的房屋约占新推出的70%，而售价在100万令吉以上的房屋仅占2.1%。

“这突显了开发商目前专注于在当前疲软的市场条件下需求更高水平的价格更实惠的房屋，”唐说。

雪兰莪州以9,827间新房居首，柔佛州以5,513间居首，霹雳州以5,239间居首。2020年新品上市榜首的WPKualaLumpur，这次没能进前三。

排屋约占新推出的60%，而公寓和公寓仅占27.4%。槟城以65.1%的销售业绩领先，其次是吉打(61.2%)、雪兰莪(54%)和柔佛(49.2%)。

WPKualaLumpur在2021年表现不佳，销售业绩为14.4%。

与2020年相比，2021年销售业绩的改善导致批准的贷款价值增加了​​31%，因为市场显示出强劲的复苏迹象。

获批贷款总额创近十年最高。

2021年，全国住宅悬挑增加24.7%，总计36,863个单位，价值226亿令吉(增长20.5%)，而服务式公寓的悬挑增加33,181个单位，价值15.8亿令吉。

令人惊讶的是，售价低于300,000令吉的房屋占住宅悬挑的31.5%，而售价介于300,000令吉至500,000令吉之间的房屋占剩余的25.7%。价值超过100万令吉的房屋仅占住宅悬挑的12.6%。

“对于行业而言，确定低价房屋的大量悬垂单元的原因至关重要。是因为这些项目是在目标买家不太理想或不方便的地区建造的，还是因为它们是建在目标买家并没有真正进入新房市场的地区，因为他们舒适地安顿在他们的甘榜房屋中?也许未售出的房屋是给土著的，必须做出更多努力来吸引和协助该社区的买家，”唐说。

唐建议负责开发经济适用房的机构重新考虑他们的商业模式，为低收入群体建造房屋出租，或与金融机构合作向目标群体提供先租后买计划。

他说，与往年一样，高层住宅占住宅悬挑的55.6%，而排屋贡献了约21.3%。

雪兰莪州和柔佛州的住宅悬垂存量最高，各贡献约6,000个单位，雪兰莪的住宅悬垂总价值达到52.8亿令吉，柔佛州为47.2亿令吉。槟城位居第二，拥有5,493个单位，价值35.6亿令吉，吉隆坡WP位居第三。

槟城以5,493个单位位居第二，价值35.6亿令吉，而WPKualaLumpur则以3,908个单位位列第三，价值31.7亿令吉。

唐说，在服务式公寓的悬挑方面，价格在50万至100万令吉之间的约占总数的64%，而价格在100万令吉以上的则约占23.4%。

“鉴于大多数具有商业产权的服务式公寓项目都建在土地成本通常更高的城市化地区，因此未售出的服务式公寓价格较高是可以理解的，”唐解释说。

就马来西亚房价指数(HPI)而言，它在2021年上涨了0.6%。

唐说，房价的增长速度似乎在2012年达到顶峰，此后开始放缓。

虽然柔佛州和雪兰莪州的HPI略有上升，但吉隆坡和槟城却出现下降。

排屋是唯一一种HPI上涨2%的房屋类型，而所有其他类型的房屋均出现小幅下降。

2021年，全国房价中位数上涨5%至310,000令吉。这比2010年的158,000令吉增加了96.2%。布城的中位价最高，为628,000令吉，其次是吉隆坡(490,000令吉)、雪兰莪(410,000令吉)、柔佛(360,000令吉)和槟城(RM317,000)。吉打州的中位价最低，为207,000令吉。

Tang预测，2022年第一季度的住宅交易量和价值可能会低于2021年第四季度，这是由HOC推动的。

他预测，今年上半年，开发商将尝试寻找合适的激励措施和销售方案来吸引买家，而俄罗斯入侵乌克兰后西方实施制裁的经济影响将导致投资者保持谨慎。

建筑材料成本上升、供应链限制和劳动力短缺将提高建筑成本，而由于市场条件疲软，开发商将无法将所有额外成本转嫁给购买者。

他说，下半年市场复苏的可能性更大，特别是如果人们普遍预计今年将举行的大选能够产生更稳定的政府。