加拿大金斯敦房地产市场最火爆
来源： 2022-04-28 13:04:21
金斯顿房地产市场是安大略省和全国其他地区最热门的房地产市场之一。这个位于多伦多市外约两小时车程的小城市在过去几年中表现出令人印象深刻的表现。与这一趋势一致，许多较小的房地产市场已经扭转了命运，并取得了显着的收益。
等一下。金士顿现在真的那么火吗?简单来说：是的。
但它有多好?让我们探索一些有助于展示该区域市场实力的最新数据。
您需要了解的有关金斯敦住房市场的信息
根据金斯敦和地区房地产协会的数据，2月份住宅物业销售量同比下降11.3%，共计267套。2022年前两个月，房屋销售量比去年同期下降了11%以上，有451套易手。
从历史上看，2月份的房屋销售仍比五年平均水平高出11.6%。销售额比一年中这个时候的十年平均水平高出23.2%。
但是，尽管销售活动降温，但价格在2022年初却出现了强劲增长。
房地产协会的数据发现，MLS®房价指数(HPI)被认为是比平均价格或中位数价格更准确的衡量标准，以30.9%的年化速度飙升至622,200美元。金士顿2月份待售房屋的平均价格上涨26.1%至722.957美元。
事实上，所有住宅物业类别在2月份的基准价格均录得增长：
单户家庭：+30.9%至626,800美元
联排别墅/排单元：+36.5%至$493,700
公寓：+26.1%至405,700美元
但这与该省其他地区相比如何?
安大略省房地产市场2月份的单位销售量下降了11.1%，售出约19,300套。与此同时，根据安大略省房地产协会(OREA)的数据，转售房屋的平均价格飙升25.8%至1,086,493加元。
总体而言，金士顿在2022年的开局令人难以置信。
“2月份的销售活动达到历史第二高水平。这令人印象深刻，因为每年这个时候新房源仍然低于平均水平，”金斯敦和地区房地产协会主席MarkMalinoff在新闻发布会上说。
“当然，随着需求上升和新供应下降，我们继续看到市场上的整体库存稳步下降。房源数量的减少和热切的潜在买家意味着2月份基准价格的同比涨幅回升至30%的范围内，价格水平创下历史新高。”
由于库存尚未恢复到平均水平，供应一直是金士顿房地产市场的驱动因素。
新的住宅挂牌数量下降了24.5%，总共只有314套。这是15年来2月份的最低数字。活跃的住宅挂牌量也下降了31.6%至193套，为30多年来的最低点。
在历史水平上，新房源比五年平均水平低15.5%，而活跃房源比五年平均水平低63.3%。
此外，2月底的库存月数从2021年2月的0.9下滑至0.7。长期平均数也是5.2个月。这是一个至关重要的指标，因为它代表了以当前销售活动速度耗尽当前住房库存所需的月数。
今年到目前为止，新房建设活动一直处于低迷状态。根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的数据，在2022年的前两个月，新屋开工总数仅为25套，低于一年前的138套。
金斯敦是加拿大最热门的房地产市场吗?
对于大约136,000的人口，金顿可能是加拿大最热门的房地产市场。
RE/MAXCanada的2022年加拿大住房市场展望报告强调，从2020年到2021年，金士顿的价格增长了+23%。
是什么支撑着这个炙手可热的市场?居住在该地区以外的买家，其中许多来自多伦多。随着北美第四大城市对许多年轻家庭和专业人士来说过于昂贵(尽管收入很高!)，这些家庭中的许多人正在重新考虑他们居住的地方。
在过去的几年里，许多人选择离开主要的城市中心，转向安大略省和全国其他地区的小城镇。
无论如何，谁会不爱金士顿呢?绝佳的海滨风光、距多伦多2小时车程以及公开市场上的卓越住宅，这些只是金斯敦成为全省潜在房主首选目的地的部分原因。
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