新西兰房市下爆发“房贷地震”

截至2022年3月末，新西兰浮动抵押贷款利率较2021年6月的低点上涨了约0.6%，而3年期和5年期固定抵押贷款利率均较各自的低点飙升了约1.9%。

Interest.co.nz的DavidHargreaves现在认为新西兰房地产市场即将爆发“抵押贷款地震”，家庭面临“抵押贷款支付的大幅增加”：

这就像一场滚动的抵押贷款地震……

去年5月(2021年)申请了30年期抵押贷款的人，现在正在寻求重新贷款，他们可能会发现他们的每月还款额将增加三分之一……

以美元计算，购买“平均规模”抵押贷款(截至2021年5月为329,000美元)的人每月还款额可能会增加419美元(一年超过5000美元)。“平均规模”的首次购房者抵押贷款(截至2021年5月为548,000美元)每月将额外花费698美元(一年远超过8000美元)……

这些示例均基于ANZ和BNZ利率(在撰写本文时考虑到它们的“市场领先”加息)。2021年5月，两家银行都提供了2.25%的一年期“特价”，现在两家银行都提供了4.55%的利率……

从2020年大流行开始到去年年底，我们将房地产市场膨胀了40%。当然，我们同样夸大了抵押贷款的规模。他们现在是巨大的......现在那里有七位数的抵押贷款......

房主的痛苦很可能会分担，这仅仅是因为房屋市场在新西兰经济中的巨大作用。房主受苦的地方，经济就会随之而来。

那些更大的抵押贷款支付将导致经济支出减少。有些人可能会把他们的房子挂在市场上，从而加剧已经开始出现的衰退。

两周前，新西兰储备银行(RBNZ)将官方现金利率(OCR)上调0.5%至1.5%，令新西兰经济学家感到震惊。

新西兰联储2月份的货币政策声明(MPS)也显示，到今年年底，OCR将增加到2.2%，到2023年底将增加到3.3%。

下表通过比较利率周期低谷(即2021年6月)新西兰房屋中位价的每月抵押贷款还款额与2022年3月末的还款额和预计新西兰联储概述的增加。该分析使用平均浮动抵押贷款利率，假设该利率与新西兰联储的OCR预测一致。

如您所见，在2021年6月至2022年3月期间，新西兰中等价位房屋的每月抵押贷款还款额已经增加了520美元。预计到2022年底还款额将再增加540美元，到2022年底再增加520美元。2023年。

因此，如果新西兰联储的OCR预测成为现实，那么购买中位价房屋的典型新西兰家庭每月还款额将比2021年6月中位家庭多支付1,580美元，比2022年3月支付的中位家庭多1,060美元。

在2022年3月至2023年底期间，奥克兰(每月1,421美元)和惠灵顿(每月1,190美元)的每月抵押贷款还款增幅显然会更大，因为这些市场的价格高于全国中位数。

无论如何，新西兰的高负债家庭正面临着严重的利率冲击，最近的一些买家也面临着资产价值低于购买价格的负资产前景。

鉴于住房发挥的巨大作用，抵押贷款还款的升级和房地产价格的下跌也有可能阻碍新西兰的宏观经济。