悉尼地区的房地产价格有望在2022年上涨
来源： 2022-04-26 12:19:20
在经历了一年的房价飙升之后，随着首次购房者和升级者的退缩，更多“负担得起”的悉尼市场预计将在2022年看到强劲的活动。
房地产专家特里·赖德(TerryRyder)表示，尽管高端市场出现下降迹象，但基础设施发展、负担能力问题和海外移民的回归将导致廉价和中等市场的持续需求。
这是在悉尼一年的出色表现之后发生的。
在最新的秋季热点价格预测指数中，根据截至2022年1月的两年内季度销售活动的增加，莱德先生将206个郊区定位为“新兴市场”。
尽管此后悉尼较昂贵地区的销售活动“开始消退”，但莱德先生表示，随着首次购房者重新评估，他仍然预计布莱克敦、利物浦和彭里斯等地区以及悉尼的公寓市场将出现强劲活动他们的选择。
换房者预计将专注于SutherlandShire等市场，这些市场以历史上受欢迎的北部海滩和东部郊区的一小部分价格提供生活方式的吸引力。
“有一些证据表明，一些高端市场正在放缓，但悉尼并非全面放缓，”莱德先生说。
“我预计悉尼今年将整体温和增长，但我预计它的整体价格不会下降。”
价格预测指数使用一段时间内的季度销售数据来预测每个郊区的价格变动，前提是数量增加可能表明价值增加。
Ryder先生表示，虽然最新报告没有包括2022年的数据，但该指数中突出显示的销售活动增加的趋势今年可能会保持不变。
“更负担得起的一端将继续强劲，因为它是负担得起的，而且因为悉尼的主要驱动力之一是基础设施建设，”他说。
“这是房地产活动的巨大推动力，其中很多都发生在悉尼西部的布莱克敦、利物浦和彭里斯，因此出于这些原因，这些市场可能会继续强劲。”
他说，预测由于加息而导致价格下跌的经济学家只关注了等式的一部分。
他说：“对这个房地产周期的影响远远超过利率水平，”他补充说，重新开放国际边界是一个主要因素。
“自今年年初以来，大量国际学生回到悉尼，我们也看到移民回来了，”他说。
“这将在这些市场释放另一波需求，而我们从银行经济学家那里得到的很多预测都没有考虑到这些需求。”
“尽管人口实际上正在减少，但悉尼却取得了显着的增长，”他谈到过去两年没有移民的情况时说。
“所以当你考虑到这一点时，我认为悉尼和墨尔本可能会让很多预计房价下跌的人感到惊讶。”
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