Manawatū有买方市场但获得抵押贷款仍然很困难

卖家不得不重新考虑他们房产的价格预期，因为北帕默斯顿的销售额每月增长8%，低于500,000美元。

新西兰房地产协会2022年3月的市场报告显示，与上个月相比，销售量有所增加，从2月的89套增加到3月的116套。但是，这仍然比2021年3月售出143套房屋时减少了20%。

虽然这表明市场正在降温，但利率的提高和存款门槛的提高意味着进入房地产阶梯对于首次购房者来说仍然是一个挑战。

REINZ北帕默斯顿大使AndyStewart表示，这并不一定意味着长期下跌。

“我认为我们在这里看到的是一种修正。我们需要将其视为常态，而不是过去几年的异常增长。

“目前是买方市场，因此卖家需要了解他们房屋的实际价格。否则，这些房产就只能坐以待毙。”

斯图尔特继续说，即使价格下跌，大多数买家已经是业主，首次购房者仍在为提高存款标准和利率而苦苦挣扎。

“这里几乎不存在首次购房者。它们在月销售额中只占很小的一部分。”

Youm抵押贷款顾问兼董事CraigSeton对首次购房者表达了类似的看法，称将首次借款人的门槛提高到20%仍然是一个难以克服的障碍。

“获得超过80%的贷款变得非常困难，因此人们很难凑齐这笔存款。

“这在很大程度上与9月份的《信贷合同和消费者金融法》修正案有关，随着利率的上升，确实降低了人们申请抵押贷款的能力。

“展望未来，当新的CCCFA修正案在6月/7月公布时，很多事情会变得更加明显。如果利率继续上升，银行会为你重新调整利率。”

住房负担能力仍然是全国范围内的热门话题。奥克兰市议会发布了一项重大重新分区计划，以建造数千套高密度住宅，而政府官员预计成千上万的新西兰人会移民海外以追求更高的工资和更低的生活成本。

然而，Seton表示，首次购房者获得批准并利用较低的价格并非不可能。

“关于可自由支配的支出阻止批准已经做了很多，但最终，人们需要在借贷之前寻求建议，获得预先批准，并找出他们能够实现的目标。

“并不是每家银行都会梳理你的Netflix和咖啡”。

与此同时，Feilding的销售价格中位数降至613,000美元，Feilding的中位销售天数降至23天。