房地产行业为加息做好准备
来源： 2022-04-19 13:39:40
围绕住宅的行业情绪已经下滑，即将到来的现金利率上涨预计将成为拖累房价的主要因素。
澳新银行(ANZ)和澳大利亚房地产委员会(PropertyCouncilofAustralia)发布了他们3月份的房地产行业调查，显示围绕住房的情绪受到对加息的担忧拖累。
报告称：“未来两年大幅加息的前景显然开始对前景构成压力，价格和建筑前景都在下降。”
然而，与澳新银行和房地产委员会的历史数据相比，信心水平仍然较高。
ANZ高级经济学家FelicityEmmett告诉房地产委员会成员，该调查显示了自2010年以来对加息的最高预期，83%的房地产行业公司同意这将在未来12个月内发生。
尽管澳大利亚储备银行暗示未来两年将现金利率提高2%将拖累房价约15%，但该行业仍然乐观。
“我认为这项调查也表明，房地产行业将能够应对即将到来的不断上升的利率，”埃米特女士在周四(4月14日)的网络研讨会上说。
“当然，当我们审视家庭时，他们在管理更高的利率方面处于非常好的状态。我们知道，按揭贷款的人数增加了一倍。
“在过去的几年里，我们知道家庭已经积累了大约2800亿美元的额外家庭存款。我认为自住业主在正常还款之外还清了他们收入的2.5%，这为他们在未来几年管理更高的利率提供了很大的缓冲。”
调查显示，预期房价上涨的公司比例下降至40%。新南威尔士州和维多利亚州的预期最低，而昆士兰州、南澳大利亚州和西澳大利亚州的情绪仍然较高。
“这些较小的首府城市目前仍然表现得非常非常好，虽然我们预计它们会放缓，但我们认为它们还需要一段时间才能转为负值，”埃米特女士说。
“价格最终会变成负数。利率将被证明是那里的主要驱动力。这只是时间问题，但我们确实预计未来几年房价会下跌。”
同样，西太平洋银行上周的一项消费者调查显示，由于对现金利率的担忧，抵押贷款持有人的信心下降。
在澳大利亚储备银行(RBA)上次货币政策决定和声明之后，四大银行的经济学家都表示，现金利率将从6月开始上调。
正如西太平洋银行首席经济学家比尔埃文斯所指出的那样，澳洲联储董事会“不再强调耐心”。
关注堪培拉
对于州和联邦政府来说，住房供应和负担能力被认为是最关键的问题。
“这并不奇怪，鉴于我们在过去18个月中看到的房价，或者即使我们回顾过去三年左右的时间——在收入增长相当缓慢的情况下，房价出现了非常大的上涨，”埃米特女士说。
“而且，当我们看到那些受疫情影响最大的人时，往往是年轻人。如此有抱负的首次购房者发现进入房地产市场要困难得多。”
然而，这位经济学家表示，无论5月21日的联邦选举结果如何，房地产前景都不太可能发生任何变化。
考虑到最近议会对住房负担能力调查的报告，她评论说有一些好的和“创新”的建议，包括呼吁联邦政府激励各州提高密度和供应。
但她说，还需要更多。
“供应会有所帮助。但我们还需要做其他事情，其中之一是围绕税收的一些问题，围绕将印花税转向更广泛的财产税，也许还需要解决投资者周围的其他一些税收问题，”埃米特女士断言。
“但我们可能需要越来越多地考虑租金负担能力，因为越来越多的人正在租房，而且他们一直租房到比以往任何时候都大得多。”
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