国际搜索在墨尔本与码头区和内城范围内进行出租房地产
来源： 2022-04-18 14:05:00
受打击最严重的墨尔本内城市场需求最大，国际购房者正在寻找租房，这对投资者来说是一个积极的信号。
realestate.com.au的数据显示，与12个月前相比，在第三季度寻找维州出租房产的外国居民数量增加了40%。
墨尔本、码头区和南岸——受疫情影响最严重的房地产市场——与卡尔顿一起成为离岸租房者搜索最多的郊区。
根据realestate.com.au的数据，随着封锁后需求回升，墨尔本邮政编码3000的单元房租金中位数同比上涨13%至450美元。
SQMResearch的数据显示，截至3月，CBD的出租空置率在2020年9月达到10.8%，现在为2.4%。
PropTrack经济学家AngusMoore表示，开放边境对租赁市场来说是“一个巨大的改变”，“尤其是在内城租赁市场”，国际学生、背包客和技术移民都在寻找房产。
“空置率现在低于大流行前的水平，realestate.com.au上列出的墨尔本内城区出租房屋数量不到2020年11月高峰时的一半，”摩尔先生说。
“这开始转化为墨尔本市中心的租金上涨。”
根据realestate.com.au的数据，新西兰、印度、英国、美国、香港和中国在维多利亚州房地产租赁的海外搜索者中名列前茅。
SQMResearch董事总经理LouisChristopher表示，上个月墨尔本大都市有12,400处空置出租物业，而去年同期为27,300处。
克里斯托弗先生说，这是由多种因素造成的，包括从偏远地区返回城市的租房者;一些房东从市场上撤出他们的财产;承租人因为害怕感染新冠病毒而不太愿意与他人分享。
他认为，随着出租库存枯竭，“无家可归者可能会增加”。
国际房地产网站Juwai联合创始人DanielHo表示，在大流行期间滞留在澳大利亚境外的150,000名学生签证持有者中的许多人现在可以返回。
何先生说：“到今年年底，他们将给最受欢迎的郊区的租赁市场带来巨大的热度。”
BarryPlantDocklands物业管理副总监StevenHeaven表示，寻求内城租房的人数已经“飙升”。
他说：“我们在2月份进行了52次出租，其中大部分是与城市存量的国际学生、从州际搬迁的人以及从地区回来的人一起出租的。”
他们的办公室在疫情最严重的时候记录了Docklands和CBD的138个空置出租物业，但现在只有大约7个空置可出租物业。
在国际租房名单中占据主导地位的相同国家是在该州寻找房屋的顶级国家，墨尔本、里士满、Toorak、格伦韦弗利和圣基尔达是热门地区。
与此同时，外国投资审查委员会的年度报告显示，住宅房地产提案批准数量同比下降37.8%，至4384个。
这个全国性的数字价值104亿美元。
墨尔本市长萨莉·卡普(SallyCapp)表示，合格房产的印花税减免和豁免意味着内城对买家来说“从未像现在这样负担得起”。
她说：“该市目前可用的房地产存量质量应该会吸引各行各业的买家，从年轻的专业人士、精明的投资者，到希望陶醉于墨尔本中央娱乐区喧嚣的换房者。”
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