为什么新加坡投资者将目光投向澳大利亚房地产市场

来源： 2022-04-13 13:38:46

根据莱坊的最新研究，新加坡房地产市场的新降温措施，加上澳大利亚市场的房地产价值和租金上涨，可能会刺激新加坡投资者的更多购买。澳大利亚住宅物业的新加坡投资者更倾向于资本增值而不是租金收入。大多数是来自城邦的世代买家，他们持有房产的时间比其他国际投资者要长得多。

在澳大利亚，非居民国际买家通常仅限于购买新的或楼花。外国人通常不会从转售市场购买。这是由于澳大利亚政府的政策是将外国投资引入新住宅而不是已建成住宅，以在建筑行业创造更多就业机会并帮助支持经济增长。

莱坊澳大利亚住宅研究主管 Michelle Ciesielski 指出：“这项规定旨在增加澳大利亚的出租物业池，鉴于出租空置率趋于低于 3% 的市场均衡水平，目前该出租物业的数量非常低。传统上，澳大利亚约有一半的国际买家购买新公寓，而三分之一的人购买独立(或有地)房产，其余的则投资于单一土地，一旦建成，将容纳独立房屋。”

虽然澳大利亚的房地产市场继续保持透明，但在购买房产之前需要做好充分的准备。例如，国际买家在购买前需要向外国投资审查委员会 (FIRB) 申请批准。每个申请也是特定于财产的，在处理和批准之前需要支付费用。FIRB 申请费并不能保证购买会成功，因此在购买过程中寻求房地产顾问的指导非常重要。

Ciesielski 分享道：“目前，由于来自当地投资者的竞争加剧，他们在当前的低利率环境下争取稳定的租金收入，因此在澳大利亚首府城市建造的新公寓数量正在减少。鉴于澳大利亚已向游客重新开放边境，我们预计越来越多的新加坡人和其他国际买家将在 2022 年中至下旬返回。”

在澳大利亚城市中，墨尔本和悉尼最为突出，因为它们作为全球性和国际化城市具有吸引力。墨尔本是一些世界上最大的文化和体育赛事的举办地，而悉尼则是一个强大的金融中心。新加坡专业人士往往被悉尼市所吸引，而新加坡学生及其家人则被墨尔本所吸引。

根据莱坊的 2022 年城市财富指数，在 100 个城市中，悉尼和墨尔本是对超级富豪最有吸引力的城市之一。悉尼的财富排名第 7，投资排名第 21，生活方式排名第 30。墨尔本的财富排名第 16 位，投资排名第 31 位，生活方式排名第 50 位。

莱坊新加坡私人办公室负责人 Nicholas Keong 表示：“澳大利亚一直吸引着新加坡买家，尤其是那些有孩子去那里接受教育的家庭，以及那些正在寻找第二个/度假屋的人。平均而言，澳大利亚主要城市的这些房屋和公寓的资本增长率分别为 6.8% 和 21.9%。(参见图表 1。)在澳大利亚各地购买公寓时，近四分之三的国际买家正在寻求低于 100 万澳元的价格点，这就是为什么更多的国际投资销售往往发生在墨尔本、黄金海岸和布里斯班。”

为什么新加坡投资者将目光投向澳大利亚房地产市场

根据莱坊的最新研究，新加坡房地产市场的新降温措施，加上澳大利亚市场的房地产价值和租金上涨，可能会刺激新加坡投资者的更多购买。澳大利