达拉斯的一个街区被拆除以建造高层公寓这表明住房危机正在改变美国城市的面貌

SabineFletcher的家将于2023年底被拆除。

那是因为她住在达拉斯郊区的BishopArts，距离市中心3.3英里，距离工程巨头AECOM的新全球总部15.1英里，并且位于理想的位置房地产投资者。

橡树崖社区的主教艺术区自称是达拉斯最“独立”的社区。该地区以其小型企业和当地艺术场景而闻名，是附近南卫理公会大学、北德克萨斯大学和埃尔森特罗学院的许多有色人种家庭和学生的家园。

但现在居民们正在准备——并反对——改造。该地区已建成近4,000套新公寓自2012年以来，目前有7个多户住宅开发项目正在建设中，其中包括由LennarMultifamilyCorporation牵头的一个新项目，这让许多住在那里的人感到沮丧。

“看到社区的性格被完全摧毁，这令人沮丧，”弗莱彻告诉Insider。

这家总部位于夏洛特的房地产公司在第8街500街区拥有除一处房产外的所有房产——它打算将它们全部拆除。曾经为租户提供负担得起的价格的古色古香的20世纪综合大楼将被225套市场价格公寓所取代。在当今过热的房地产市场中，“市场价格”对于典型的租房者来说是负担不起的。

BishopArts正在发生的事情正在全国各地的社区中发生。希望在不发达社区获利的投资者已经破坏了住房生态系统，并让当地人高价出售。随着全国房屋和租金价格继续创下历史新高，几乎所有地方的住房负担能力都急剧下降。尽管三年来住房成本迅速上涨，但在BishopArts和全国类似的社区，负担能力危机才刚刚开始。

弗莱彻说：“我的社区已经被开发商赶出出租屋，以建造无法负担的高楼。”她和她的邻居不是唯一的。

投资者推高价格

过去几年，寻求获利的投资者增加了他们在房地产市场的占有率，这使得想要安家的家庭排挤掉了。

据CoreLogic研究人员称，去年6月，投资者购买了在美国出售的24%的单户住宅。到9月底，这一比例达到了近27%。

在2021年成为最大房地产投资市场的达拉斯-沃思堡，投资者在这一年向房地产投资了近470亿美元。在此期间，在德克萨斯州拥有多个项目的Lennar的收入增长了24%，达到84亿美元。

房地产市场上的投资者越多，房价就越高。根据穆迪分析，2021年，投资者的房地产交易导致价格平均上涨超过20%。租金创下历史新高1,792美元，房价超过405,000美元——许多普通的租房者和购房者被抛在了尘埃中。

“这不是一个健康的市场，”穆迪分析首席经济学家马克赞迪在一份住房报告中表示。“感觉它变得非常捉襟见肘。投资者会购买直到它不再出现。那么价格会发生什么?”

城市吸引公司的激励措施导致大规模迁移

为了增加利润，许多公司已将其总部迁至德克萨斯州和亚利桑那州等商业友好型市场，州和市政府通过减税和不征收个人所得税来吸引他们。当他们开店时，投资者充分利用了外来员工的住房需求——同时让当地人望而却步。

据Redfin称，凤凰城是2021年最受欢迎的美国移民目的地，其次是达拉斯和奥兰多。在过去几年中，旧金山创立的快递公司DoorDash、圣何塞创立的制造公司ViaviSolutions和硅谷创立的在线市场MoovTechnologies等公司已迁往该地区，为亚利桑那州带来了数千名新居民。在2021年1月至2022年1月期间，该州的房价飙升了33%。

“由于外地人推高了凤凰城的房价，许多当地的首次购房者已经退出市场，”凤凰城Redfin经纪人希瑟·马哈茂德-科利在一份住房报告中说。“他们只是没有足够的现金来竞争，尤其是在库存如此有限的情况下。”

在这些企业搬迁的地区，当地人经常面临不断上涨的住房成本——尤其是在达拉斯和凤凰城等市场，租金分别同比上涨21%和28%。这是因为希望获利的投资者通常会提高价格，以满足从生活成本较高的地区迁出的新居民的收入水平。

弗莱彻说：“我看到我的社区从非常长期的家庭变成了与该地区没有联系的人和富有的房地产开发商，”并补充说，如果预计她会为BishopArts支付更高的房价，她宁愿搬家去奥斯汀或纽约。