SA引领区域房地产繁荣一英里
来源： 2022-04-06 13:19:44
CoreLogic的截至3月31日的12个月内的房屋价值指数显示，3月份南澳地区房地产市场增长了2.8%，2022年前三个月增长了7.4%，比澳大利亚任何其他国家辖区都快。
昆士兰地区是第二个增长最快的地区，截至3月底的三个月里增长了6.1%。
约克半岛在该州发展最快的10个城镇中占据领先地位，其中包括斯坦斯伯里(Stansbury)、阿德罗桑(Ardrossan)和马里恩湾(MarionBay)。
RayWhiteYorkePeninsula的共同所有人DavidBussenschutt说，这种繁荣是度假屋销售和人们选择从阿德莱德和州际公路永久搬迁到约克半岛的结合。
他说，虽然高需求和严重供应短缺的冲突导致价格急剧上涨，但与阿德莱德郊区相比，该地区仍然具有极好的价值。
“大流行告诉我们，我们可以在任何地方工作，我们看到一些人这样做，但也有人搬到这里，因为他们可能在假期来到这里，现在他们想住在这里，”布森舒特说。
“但它刚刚起飞，它开始变得有点疯狂。如今，作为代理商，我们真的很难为商品定价，而我们过去能够做到。”
根据澳大利亚统计局上个月公布的数据，在截至2021年6月30日的12个月里，约克半岛的人口增加了268人，使其人口达到约26,700人。
Bussenschutt和他的妻子Melissa于2010年开始了他们的YorkePeninsula业务，现在是该地区最大的参与者之一，在Yorketown、Ardrossan、Moonta和Kadina设有办事处。
他说：“在一些沿海小城镇，我们从未见过如此多的销售额——2020年和2021年大多数地方的销售额已经超过了我们有记录的一切。”
“我认为它很快就会趋于稳定——我没有看到崩盘——我认为它的热度会稍微减弱，但我认为它不会消失，因为这里的库存真的很短缺。”
Bussenschutt表示，繁荣正在进入第三个年头，但在经历了近十年的“极其平静”的情况之后，已经有很长一段时间了。
他说：“我们于2010年开始创业，在我们开门的那一刻就倒闭了，但它教会了我们如何在艰难的市场中生存。”
“销售数量立即下降，并在2019年底COVID爆发之前开始回升。
“我们认为这将是我们的结束，但它产生了相反的效果——它只是变得疯狂。
“我们有大量的库存——在某些情况下已经上市五年的东西，现在我们不能让它们在市场上停留五分钟。”
在阿德莱德，3月份房价上涨1.9%，本季度上涨5.7%，中位售价为602,717美元。
尽管过去12个月录得26.3%的增长，CoreLogic数据显示阿德莱德市场在1月份达到顶峰，并且可能会结束最剧烈的价格上涨。
CoreLogic的研究主管TimLawless表示，越来越多的证据表明澳大利亚的住房增长率正在失去动力。
他说：“几乎每个首府城市和其他主要州属地区都在去年某个时候或今年早些时候的趋势增长率达到顶峰。”
“放缓有一些例外，南澳大利亚地区在3月季度创下新的周期性高点，珀斯市场正在恢复一些势头，自西澳重新开放边境以来，该市场的增长率再次呈上升趋势。”
在阿德莱德，六个表现最佳的地点中有五个位于东部山麓，包括博蒙特、格伦奥斯蒙德、斯托尼费尔和沃特公园的郊区。
根据CoreLogic的说法，阿德莱德和布里斯班的持续增长与墨尔本和悉尼最近的持平表现相比，可能与每个市场的待售住房存量有关。
“在墨尔本，截至3月底，广告总供应量比前五年平均水平高出8%，而悉尼可供购买的房屋数量几乎正常化，比一年前高出7.5%，只有2.6低于五年平均水平的百分比，”CoreLogic房屋价值指数报告发现。
“相比之下，布里斯班和阿德莱德的广告库存水平仍比前五年平均水平低40%以上，比一年前下降约20%至25%。
“整个澳大利亚地区的情况类似，广告房屋存量总量比去年水平低22%，比前五年平均水平低43%。
“如此低的库存水平以及持续高涨的买家需求继续在这些地区创造强劲的销售条件，从而支撑价格的上行压力。”
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